Дайте съвет!!!

Здравейте съфорумци.
Имам нужда от съвет.
Предстои ми закупуване на апартамент,но все още не съм взел окончателно решение.Надявам се с ваша помощ да ми се изяснят накой неща:
1.Апартамента е в "Западен парк"-не съм от София и не зная какъв квартал е това.Има ли много цигани,спокойно ли е и всичко за което се сетите и ви е направило приятно или неприятно впечатление.
2.Апартамента е 2-стаен тухлен в 4 етажно блокче,но годината на строителство е 60-та.Струва ми се много старо,но пък ми казаха,че това е най-стабилното строителство в София.Има ли нещо вярно или само ме вързват?Блока изглежда добре и наистина външните стени са дебели около 40-50см.
3.Апартамента е 49кв.м.,но ми казаха,че по новите стандарти е около 65,защото по старите нотариални актове не се включвали общите площи,мазето,коридора,терасата,а само светлите помещения.Вярно ли е това?
4.Предлагат ми го за 34 000Е по договаряне.Нормала ли е тази цена за този квартал при условие,че апартамента е в добро сыстояние,с ТЕЦ,теракот в банятана,коридора и кухнята,1 тераса,преходен с паркет в двете стаи,нови тапети и последен етаж?
Крайното решение разбира се ще го взема аз,но бих искал да чуя мнението и на хора които са запознати.Благодаря на всички които решат да споделят нещо по моя въпрос.

мога да говоря само за т. 3
и то ще е да се смея на глас - "новите стандарти" хаха, да не е приета нова единица за м2??? поредната брокерска простотия на квадрат... значи апартамента си е 49м2 чиста площ, останалото са коридори ИЗВЪН апартамента, стълбища, мазета и прочее неща, които според мен наглите строители и брокери предлагат на същите цени, както и жилищната площ... няма нови стандарти брато, м2 си е м2...

само много ми е чудно как така си купуваш апартамент без дори да знаеш къде е квартала???

Just a genius

От повечето ти постинги лъха абсолютен негативизъм и надменност. Човека с никой не се е заяждал пита за съвет. Ако не можеш да помогнеш не си чеши пръстите.

Поздрави

кв.м. си е кв.м. или 100см.х100см.в това спор няма.Имах предвид начина на мерене на жилищата,т.е.какво се включва в квадратурата на апартамента.Дали преди са се смятали: етажната собственост,общите части на сградата,мокрите помещения,тераса,маза и др.и са вписани в нотариалния акт или не?
А,колкото до квартала,знам го къде е,ходил съм там,видял съм жилището,но това е много повърхностно.Разговарял съм с доста софианци и с най-голямо учудване установих,че повечето не го знаят квартала,а други дори и не са го чували.Точно за това искам да науча малко повече и да получа повече инфо за този регион от Столицата.
Благодаря!

ако си брокер и си се засегнал - точно това ми беше целта на постинга... иначе би ли ми показал къде точно съм бил надменен към човека и какво съм се заял с него? аз лично не бих си купил и вафла без да я видя, а какво остава за апартамент, струваш 2 куфара пари? това което исках да кажа с мнението си, че трябва да се внимава, щото човека явно е заслепен и/или подлъган от някой "от бранша"...

Just a genius

Според мен недей да вярваш само на продавача, поразпитай и независими мнения. Виждам че тук търсиш такива. Аз лично не съм живял конкретно в Западен парк, но мога да ти кажа някои неща:
- за циганите. По тази точка квартала определено е зле. От едната страна граничи с Факултета, най-голямото циганско гето. От другата страна, към кино Арена е по-добре, там може и да си заслужава да гледаш.
- стабилност. Не знам колко е стабилно, но ако гледаш за земетръсоустойчивост, със сигурност не е по-стабилен от панел или ЕПК например. Това не е толкова важно. Според мен трябва да гледаш повече що за хора са съседите, как са общите части - особено за толкова стара кооперация е от голямо значение, щото инсталациите са за смяна ако не са ги сменили, и ако не се разбират така и ще се скапва кооперацията...
- За квадратите. Не се хващай на тази уловка. Старото строителство си се брои по принцип само по чиста площ и в този дух - 49 квадрата са си един много маломерен двустаен, по-скоро гарсониера. В този ред на мисли и цената от около 700Е на квадрат е доста завишена за този район според мен, дори и за що годе хубавата част при Арена. На всичко отгоре е последен етаж. На новото строителство може да се броят и общите части но квадрата за район го продават на горе-долу същата цена като старото, така че приравнено по чиста площ новото излиза по-скъпо все пак.

Siguren li si 4e ima cigani?Fakulteta ne grani4i s tozi kvartal a sys samiq park.Imah priqtelka tam i mi se stori dosta spokoen i tih kvartal,no maj4e transportnite vryzki ne sa mnogo dobri i nqma mnogo magazini.Ina4e s kola si na 10 min.ot centyra.

Югоизточната и Югозападната част наистина опират на цигански махали. Но и без това цената е прекалено много висока за 49 м. Иначе е близо до центъра и транспортните връзки са си добри ( пак зависи от мястото ).

Виждал съм ги тези жилища и определено мога да ти кажа, че са изключително маломерни. Двустайните (средните във входовете) са кухня 2х2.5 с тераска 1х1.5 и две преходни стаи. Като цяло са по-малки от панелна гарсониера. Имат мазе и таван, това е добре. Левите са тристайни, но и те са с хол и от него два прехода, повечето са с по една малка тераска на кухнята. Десните са също двустайни, преходни, но с две тераси, едната от които е по-голяма. Първите етажи изобщо нямат тераси.

Освен това само първите две редици от Стамболийски са с ТЕЦ, останалите - не.
Първата редица обаче е подложена на шумове от трамваите от ранна сутрин до късна вечер.

Между блоковете има много големи пространства с трева и дървета, почти няма строежи, сега започнаха един в задната част на квартала. Има две училища, детска градина и ясла, ако си с деца.

Мой приятел купи наскоро там тристаен за 44000 евро, около 70 квадрата, с мазе 8 квадрата и таван 10 квадрата, на четвърти етаж. Така че ако се сметнат всичките квадрати излиза около 500 евро на квадрат, само жилищната площ - 628 евро на квадрат.

имам предвид, че стандартните панелни гарсониери са 47 м2. След като вземеш в предвид, и че е последен етаж и евентуални ремонти като за старо строителство /ВиК и т.н, писали са ти по- ругите постинги/ мисля, че повече от 30000-31000 са му прекалено много. Въпреки че и тази цена е висока, но ако си харесал ап. и го искаш я казвам, след като имам данни, че 29000-30000 продават направени /ПВЦ и т.н/, преустроени гарсониери в Надежда напр.

Съжалявам ако се повторя с другите, но искам да кажа своите неотдавнашни наблюдения.
Кварталът не е добър. Като инфраструктура, като население, като какво го вземеш. Необлагороден, запуснат квартал, почти в цялата си част. Да кажем че около Вардар и Рамстор е най-добрата му част. Някакъв относителен плюс е близостта до центъра...нооо...и тя е относителна.

Самите блокчета са противни, това си го видял, а апартаментите са яко клаустрофобични - в 46-49 квадрата да направиш две стаи и кухничка е ужасно. Не ми харесва липсата на асансьор, в "банята"(слагам го в кавички защото това е дупка с тоалетна и душ) обикновено няма чешма и мивка - предполагам може да се изведе, но си е грижа...

Като цена - продават се за 27-28 000 евро, в момента. И пак не мисля че си струва, пък какво остава за 34 хиляди.

Your New Job?

Тези стари блокове не са осигурени добре в сеизмично отношение. Просто са строени по досто стари нормативи - изчислявани са по носеща способност, а не по гранични състояния. Изграждани са на ивични основи и няма фундаментини плочи при това строителство, затова са и с доста дебели тухлени стени.
Обърни внимание на ВиК, ел. и другите инсталации, ако не са сменявани те са като вестници.
Имай предвид, че в тези блокове живеят предимно неплатежоспособни пенсионери и ако се наложат някои общи ремонти трудно ще разчиташ на пари от тези хора.
Още нещо е вида на покривната конструкция най-вероятно е единичен топъл покрив , който също ще се нуждае от сериозен ремонт, а за това трябват доста средства.
Така че тази цена при тези недостатъци е вече много висока.

Да то тези с които си разговарял толкова са били софиянци.
По въпроса дали има цигани, ами точно в това каре от малки стари тухлени кооперации не живеят цигани, но за твое по-голямо успокоение циганската махала е на една спирка от там.
Успех

V koj kvartal ubiha profesora? Ne beshe li tozi?

Не. В Захарна фабрика.

Здрасти

Не съм брокерр но имам дълъг опит с огледите, покрай покупката на нашето жилище та ще споделя някои неща.
2. Освен брокерите и строителите твърдят, че това строителство е най-стабилното, там само има риск с остарелите инсталации.
3. 49 кв. по нотариален акт са си наистина около поне 60 по стандартите на новото строителство, защото сега в квадратурата се включват какви ли не щуротии....
4. Да не би цената от 34 000 Евро да ти се вижда малка?
5. Що се отнася до квартала, много важно е в коя част е, а съм и много озадачена какви са тези софиянци дето не са чували за квартал западен парк. Това е толкова стар квартал...

Аз съм софиянка и съм живяла в този квартал за малко. Близо до циганската махала. Лоша инфраструктура. Не е приятно за живеене. А и апартаментите са маломерни.