Наеми в София

Като бъдещ наемател искам да ви питам следното:

1. Ако искам да наема стая или гарсониера, как да отсявам сериозните обяви за наеми?
2. Колко горе-долу се движат цените на наемите на стаи и гарсониери в Центъра, източните и западните квартали?
3. С хазяйка или без хазяйка?
4. Договор подписва ли се и кой трябва да го състави?Какво да гледам в него, за да ми бъдат защитени интересите и да не се окажа на улицата на Нова година?
5. Стаите със самостоятелна баня ли са обикновено или се ползва обща?

Малко коментар по темата от тези 65 видяли това съобщение души няма да е излишен.

1. Един Господ знае - май само с късмет става.
2. Според мен 100(рядко)-200лв
3. Тук какво питаш - ти трябва да си решиш за това.
4. Зависи (за подписването). И да гледаш и да не гледаш - пак може да ис на улицата.
5. Както дойде.

Съвет (безплатен): По-добре е да си намериш един съквартирант(ка) и да си търсите заедно двустаен без хазяйн.

1. Идея си нямам.

2. Разликата в цените на стая и гарсониера е значителна, така че първо прецени, кое можеш да си позволиш. Стаите вървят от 120 до 150лв. в центъра. Гарсониерите са между 120 и 150евро в различните квартали. Има и по 100евро гарсониери, но са в най-крайните квартали.

3. Стаите обикновено са с хазяйка и са част от апартамент. По-добре си намери съквартирант и си поделете едно двустайно жилище от 150 евро. Да ви е мирна главата. На тази цена можете да намерите в Красна поляна, Западен парк, Св. Троица, Люлин, Дружба.

4. Ако е с агенция - те имат станд. договори. Ако е с частно лице - намери си договор или адвокат. Договор задължително трябва да има, защото никога няма гаранция на какви хора ще попаднеш.

5. Има някои стаи, които са тавански и се ползва баня на етажа. Но това е в случай, че искаш стая без хазяи. Мизерни са повечето от тях и не са за препоръчване.

[линк]

1.Отиваш и гледаш.Обикновено брокерите водят и хазаите на такива срещи,в случай,че живеят наблизо.Огледай апартамента.Ако е в прекалено лошо състояние,това най-често значи голямо текучество на наематели.Този,дето живее за по-дълго неизбежно пази и апартамента,и обзавеждането.

2.За центъра нямам идея.За Люлин тавана за необзаведена гарсомиера е около 200 лева плюс минус 10-20.Ама това е абсолютната горна граница.По-нагоре не си заслужава да се качваш и обикновено ако се е намерил някой да иска повече пари,това е станало или след прекалено много гледане на обяви(прекаленото взиране в компютъра е вредно),или след намесата на някой брокер,който е убедил собственика да иска поне 50 лева отгроре на това,дето първоначално е смятал да поиска.Оптималното е към 150.Т.е. 75-80 евро.Ако има сравнително читаво обзавеждане-до към 100.Нагоре ти си преценяваш дали да се качиш.Такива цени са нормални и за квартал Обеля.Но там по принцип оферти за наеми не се появяват толкова често.За същия район стая може да намериш и за 50-60 лева.Не гледай какво пише в обявите.Тия неща се договарят.Ако търсиш стая,избягвай брокерите и агенциите.

3.Без хазяйка,разбира се.

4.Примерни договори има публикувани в нета.Агенциите и брокерите не ги пишат.Взимат го от там.В момента в София над 70-80% от наемите на жилища се сключват с една и съща форма за договор.Дори и правописните грешки са еднакви.Аз също не съм писал договор,когато давах апартамента под наем.Използвах готов.Защитата...ами ако всичко е наред,ако си плащаш наема и сметките редовно и нямаш проблеми със съедите,никой няма да изпусне питомното,за да гони дивото.Т.е. никой няма да изгони човек,дето си плаща всичко редовно и е коректен,за да търси друг,дето всичко може да се очакваот него срещу едни несигурни 20 лева в повече.

5.Стаите са си по принцип с обща баня.

Май Варна отдавна е минала СФ и в наемите-тук цена от 150 лв. за стая е съвсем нормална.

Здравей !
Живея под наем от 6/7 години та имам опит

Цените на стаите стигат в центъра и до 180лв./ винаги трябва да се опиташ да преговаряш /. Наемите на гарсониери са официално от 150 до над 200 Е за центъра. /НО! АЗ с много късмет и упорство сега живея за около 100Е в самостоятелна гарсониера и прекрасен наемодател./

Лъжливи обяви винаги има. Агенциите ги пускат за да се опитат да те зарибят за някоя 'малко' по висока оферта,а дежурния отговор 'ей сега го взеха това жилище,но имаме....'/аз вече зная и кои агенции действат така/


Относно стаите не ти го препоръчвам/лично аз не сам живяла така...И!!! няма самостоятена баня /.По добре намери някой саквартирант и наемете 2стаен/аз така започнах/.По удобно е като съжителство и по изгодно за разделяне на сметки.

Договор?!Без договор не може !!!!!!/дори чрез познати/
Никога ама никога не подписвай стандартен договор!/ И чрез агенция да намериш квартира / . Те са меко казано непълни/ в случай че е необходимо да защитаваш правата си/. Какво е важно за теб :
- да са изрично споменати и подробно задълженията на наемодателя;
- неустойките при неизпълнение/ако те накарат да напусне6 жилището,ако не изпълняват задълженията си..напр. да оправят инсталации и т.н./

Относно неустойките ако те накарат да напуснеш преди изтичане на крайния срок на договора- 1 месечен наем+ депозита ..иначе не излизаш
[namigam

Е това е от мен




Желая ти успех!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А и забравих за де е всичко наред и ти трябва да си коректен! наемател!

В момента може да се намери двустаен за 200е.
Кой плаща 200е за гарсониера? Страшно неизгодно е.

[линк]

Еми нормално...нали има море,хотели...такива неща...

Благодаря ти много за съвета.
Възможно ли е да се предплати само един наем без депозит?
Как да търся обяви без агенция?Само такива излизат в търсачките и по вестниците.

Благодаря.

Искам да попитам,какво значи да търсиш упорито квартира?Търся двустаен за около 120 евро,но от агенциите ми казаха,че това е невъзможно.Къде да търся?

Двустаен за 120 евро, който става за живеене собственикът най-вероятно ще търси наематели, които са поне познати на познати.
Ако през агенция нещо стигне до тебе за 120 евро, то означава, че собственикът си е определил цена 110-115, но все пак за да си избие таксата към агенцията го дава за 120. Същият собственик сигурно би го дал и за 100 стига да има индикации, че го дава на добросъвесетен наемател.
Отделно таксата на агенцията зависи от цената на наема, т.е. агенцията ако реши, че без проблеми(до 1-2 огледа в повече) може да пласира въпросното жилище за 10-20 евро повече, то едва ли ще е трудно да убеди собственикът да го отдадат на по-висок наем.

Упорито явно означава:
1) Да се опитваш да намериш чрез познати
2) Да се обаждаш на конкретни обяви, които те устройват(до няколко часа след като са се появили)(аз например преди няколко години си наех 2-стаен апартамент от обява във в.Позвънете, на цена на която агенциите казваха, че и едностаен едва ли би могъл да се намери). Една седмица звънях на различни обяви из интернет(всички на агенции и повечето фиктивни), успях да стигна само да един оглед на един апартамент от 50-те(наличното обзавеждане също беше от тогава - само печката и хладилникът бяха по-млади, но едвали по-млади от мене). На следващият ден си купих споменатият вестник. Не знам на колко обяви съм се обадил там(не са били много повече от 1), но със сигурност един уреден оглед и вече доста години живея там.
3) Също така трябва да внимаваш за мошеници - нямам рецепта за това
4) Може да пуснеш/разлепиш и обява. (Ако звучиш като добросъвестен наемател, който няма да има проблеми да си плаща навреме сметките и наемите няма да е зле)

Също така, ако работиш с агенция не збравяй, че ако освен на тебе има и някой друг на който търсят за 130 евро, то собственикът и 100 да иска, то първо ще го предложат за 130 на този дето дава толкова, после на тебе за 120 и т.н.

Желая ти успех и без проблеми да си намериш каквото търсиш.

Благодаря за отговора.Ти определено малко ме окуражи,защото аз доста се бях обезверила.Истината е ,че от агенциите буквално ми се изсмяха,когато казах какво търся.От 7 години живея под наем в гарсониера и съм напълно добросъвестен наемател.Проблемът е ,че собствениците много не се интересуват от това.Все пак всеки иска да вземе повече пари(може би и агенциите влияят за това).Проблемът е,че искам вече да се изместя в по-широко жилище.Опитах с познати,но не стана.Ще послушам съвета ти,макар че пусках обяви във вестник "Позвънете".Обадиха ми се няколко собственици,но също искаха много високи цени (каквито предлагат и агенциите).Разбира се ще продължавам да търся.Отново благодаря

6to,ne si sedi6 tam,otkadeto si,4ove4e?!

kato te slu6am,kakvi gi govori6,pak mi se 6te da te popitam ne6to,i to e:dokoga ti i podobnite na teb priijda6ti ot provinciqta hora,6te se 4udite kak po tanko da minete idvaiki v stolicata.i v kraina smetka,kato vi e skapo,6to ne si stoite po rodnite mesta?!ni6to li4no!

moje i tristaen,no ne v SOFIA!!!

filter,6to pyk ti ne se zavre6 tam otkydeto si izlqzyl.Siguren sym 4e si edin typ i ograni4en selqnin s mnogo kompleksi.Az sy6to sym ot provinciqta i davam na takiva kato teb apartamenti pod naem.Obiknoveno na sofianci gi davam po-skypo za6toto pove4eto sa nekorektni i gledat da te precakat,dokato horata ot provinciqta sa mnogo po-korektni i po4ti nqma problem s tqh.Tova e li4niq mi opit s naematelite.Vsqko stado si ima myr6a.Tova 4e si ot Sofiq ili ot kojto i da bilo drug grad ne te pravi ne6to pove4e ot drugite.

tova,4e si ima6 apartament4e v stolicata ni veroqtno e nai-golqmoto postijenie v jivota ti;)i sigurno naema ti stiga da jivee6 dobre na selo,qvno si razbral,4e jivota tuk ne e za vseki sredno statisti4eski selqnin:)