СМР

Здравейте
Един казус:
Земеделска земя, собственост на ФЛ, ще бъде използвана от ЮЛ в което ФЛ е съдружник. Тази земя ще бъде подравнена, засипана с чакъл и т.н. По късно ще бъде изградено хале за съхранение на стр. материали.
Според вас възможно ли е
1.Признаване на разходи за ЮЛ ако е сключен договор за наем от да кажем 10 години(става въпрос за разходите по парцела)
2. Ако има предварителен договор за продажба на земята от ФЛ на ЮЛ натрупване на разход и по-късно да бъде прехвърлен върху стойността на земята.

Стигам до извода, че или въпроса ми е неясен или никой не иска да удари едно рамо!

ми кяде е дремало въпросното ЮЛ та не си е отчитало тези разходи в тези изминали 10 години??????или не питаш правилно.

НА ТОЗИ СВЯТ НАЙ – ВИСОКА ЛИХВА НОСЯТ СПЕСТЕНИТЕ НЕРВИ

тепърва ще се правят разходите и съответно ще има нужда от договор за наем или продажба (явно въпроса е бил неясен)

да ще има нужда от договор, иначе как ще оправдаете направените разходи

НА ТОЗИ СВЯТ НАЙ – ВИСОКА ЛИХВА НОСЯТ СПЕСТЕНИТЕ НЕРВИ

О.к. значи според теб правя си договор за наем за достатъчно дълъг период и никой не може да ми направи проблем, че правя разходи, подобрения и т.н за чужда земя (като естествено всички тези подобрения след края на договора за наем си остават за ФЛ)

виж, договора е задължителен.това е основното. другото за формата и съдържанието му ще се консултираш със съответните специалисти, в 2 реда не може да се обясни - ти ще строиш, това не е подобрение, полагането на баластра също не може да се разглежда самоцелно, и всичко останало съпътстващо сделката

НА ТОЗИ СВЯТ НАЙ – ВИСОКА ЛИХВА НОСЯТ СПЕСТЕНИТЕ НЕРВИ

Налице е изравняване на терен , изсичане на дървета, храсти като за всичко това е плащано. А относно чакъла - става въпрос за около 3 дка място а сградата ще е 500 -600 кв.м. т.е не мисля , че може тази настилка да бъде свързвана със сградата по накакъв начин

А сумата за глоба за смяна на предназначението на земята и вкарването в регулация слагаш ли я за разход, че хич не е малка

Подобренията в имота на ФЛ,които поради съединението със земята има характер на недвижим имот.През цялото време ЮЛ няма да бъде собственик, за който са правени разходи.Това подобрение, макар и да може да бъде предмет на отделна собственост не му принадлежи. Налие е подобрение на имот, при което направените разноски са довели до увеличаване на стойността му.ФЛ се е обогатило без да е направило никакви разходи,а, обратно-ЮЛ се е обеднил, защото за разходите не е получил еквивалент.ЮЛ има право да иска обезщетение за разноските,които е направил в чуждия имот.Сумата на направените разноски вкл. всички разноски, които са извършени, и такива предствавляват на само чистата с/ст на СМР , но и начисленият и платен ДДС. ЮЛ няма право на приспадане или възстановяване на ДДС във връзка с подобренията.

Като цяло си мислех точно по този начин - сега ФЛ преотстъпва на ЮЛ право на ползване за достатъчно дълъг период и след свършването му за компенсация получава подобренията