Молба за съвет

Живея в чужбина, имам апартамент в София на мое име. Вече 8 г. не съм бил в България, и май в близките 2-3 г няма да бъда по независещи от мен причини (не съм следствен/осъден, криещ се или нещо подобно, просто...така са обстоятелствата). Апартамента не е ползван от никого в този период, аз съм регистриран по документи че живея в него, всички сметки са на мое име.

Всичките тези години приятел наглежда апартамента, плаща данъците, таксите, разходи за кооперацията и т.н. от мое име, с пари които пращам периодически от чужбина и имам документация за това. Същия приятел ползва и моя кола, за която съм му дал пълномощно (за апартамента той няма никакво пълномощно). Всичките съседи знаят че той действа от мое име и не е собственика. Моите контакти с него са чрез телефон.

Въпроса ми е дали има някаква опасност един ден човека да си изкара нотариален акт (или някакъв друг документ) и да продаде този апартамент като негова собственост, придобита чрез стопанисване - имаше подобна тема преди време в клуба, но обстоятелствата бяха различни.

Около половин година говорим апартамента да се даде под наем (по моя инициатива ). Дали аз мога по този повод да създам някаква преписка с него по факс, където да се спомене че той се грижи за апартамента срещу заплащане (в натура - той ползва 8 г моя кола без да е платил НА МЕН нищо, само плаща...застраховките и другите текущи разходи).

Дали чрез създаването на такава преписка относно неговите действия за даването на апартамента под наем (срещу 10-15% от наема събиран от него всеки месец) аз мога да парирам евентуалното му придобиване на този апартамент, или поне да създам писмени доказателства приемливи в съд при евентуален проблем? Например договор между нас, в който се казва изрично че апартамента е моя собственост, а той се грижи за него срещу заплащане, като за миналия период той е получил пари а за в бъдещия период ще удържа процент от месечните наеми?

Предварително ви благодаря за мненията и за съветите ви.

Адвокатите са в отпуска май.

Почти, да си имам отпуската...
Така имате ли някакъв договор сключен с него, за това че той управлява имота. В случай, че вашия приятел владее имота, ползва се от него и погасява всички текущи разходи по него и данъчните ви задължения, може да си извади нотариален акт по обстоятелствена проверка за давностно владение, ако е владял имота повече от 10 години. Владението трябва да е непрекъснато, прекъсва се с нот. покана например. За да се извърши обстоятелствена проверка се вадят удостоверение от областна управа и общината за това, че имота не е държавна респективно общинска собственост и не е съсобствен с тях. Посочват се трима свидетели, по възможност съседи, които да потвърдят, че лицето владее имота повече от десет години.

Благодаря за отговора.

Нямам договор, мисля да съставим такъв където да е отбелязано че той се
грижи за апартамента срещу заплащане. Всъщност той няма никакъв документ на негово има свързан с апартамента.

Той не се ползва от апартамента (никой не живее в него), а го поддържа, и плаща данъците и таксите от парите пратени от мен. Имам документация за парите и стари квитанции които са на мое име.

Съседите знаят че той не владее апартамента и не се ползва от него, а го поддържа от мое име.