Баси ненормалната държава!

Случайно попаднах на цени на имоти в София и се чудя в каква държава живеем и какви доходи получават хората тук, за да има подобни цени?!

Само няколко примера:
1-СТАЕН, град София, Дружба 1, 46 кв.м,
Етаж 3/8 С ТЕЦ и ТЕЛ. ПАНЕЛ/1984год. - 27 850 EUR !!

1-СТАЕН, град София, Красна Поляна, 50 кв.м,
Ет. 8/8, С ТЕЦ и ТЕЛ, ПАНЕЛ/1986г - 32 000 EUR

1-СТАЕН, град София, Левски Г, 52 кв.м,
Етаж 6/9 С ТЕЦ и ТЕЛ. ПАНЕЛ/1993год - 27 000 EUR

1-СТАЕН, град София, Люлин 8, 82 кв.м,
Ет. 7/7, ТЕЦ и ТЕЛ - 42 635 EUR !!

2-СТАЕН, град София, Гоце Делчев, 80 кв.м, - 72 000 EUR

2-СТАЕН, град София, Дианабад, 89 кв.м, - 51 600 EUR

АТЕЛИЕ, ТАВАН, град София, Лозенец, 100 кв.м, - 100 000 EUR

Преди 2 години си купих 3-стаен апартамент в един от най-хубавите квартали на София за 45 000 лв! Какви са тези цени днес, баси ужаса! Като че ли минималната работна заплата в България у 1 500 евро, а не 150 лева Това е ненормална държава!

Ако некой е готов да плати - значи това е цената.
Теб думата ти е за доходите. Да са живи и здрави банките и най-вече Моньо, дето им осигури условия да кредитират доста куражлийски. Малцина си дават сметка, че именно така успяхме да заобиколим ограничението за бюджетния дефицит и с цената на огромен риск да стимулираме икономиката. Този, който реши да клати това равновесие, равновесие по ръба на бръснача, трябва да си е изпил мозъка.

Ама такива у наше село - мнооо...

пресечната точка на търсенето и предлагането. Това, че нещо е обявено като "продава се за толкова" не значи, че непременно ще се продаде на исканата цена, ако няма платежоспособно търсене. Цените особенно пък на недвижимите имоти или златните бижута не зависят от размера на МРЗ.

Тези цени са спекулативни и не са реални. За приблизително тези пари можеш да си купиш малко жилище в Испания, Италия, Португалия или дори Франция. Не е реално дьржава сьс 100-120 евро заплата на месец да има жилища с такива цени. Да не говорим за инфраструктура, вьзврьщане на средствата и т.н. Според статистиката едва 4 процента от купувачите в Бьлгария са чужденци. Така,че пазарният принцип тьрсене-предлагане не е валиден в Бьлгария. Цените ще паднат, Англия е залята от сьвети да не се купува в Бьлгария. Това ме интересува следя какво се публикува. Илюзийте за тьрсене на имоти от англичани се поддьржа от брокерските агенций и някой заинтересувани крьгове най-вече от Сити клуб-Лондон.

Смени се просто тенденцията на световните финансови пазари - спря да е изгодно да се купуват дългови или други книжа за сметка на лихвен доход от кредити, освен това още преди Моню банките станаха собственост на чужденци - тяхната политика е в развиване на "банкиране на дребно" т.е. кредитиране на гражданите. Заслуга ако мое да се говори за такава е, че държавата рязко свали дохода по емитираните от нея ценни книжа. От друга страна обаче това води до отрицателно търговско салдо и БНБ наложи рестрикции.

предлагане е "при равни други условия". Само, че агенциите, строителите и собствениците на жилища се намесват и у-вията не са вече толкова равни...
Но кой пък ги бие купувачите по главата да купуват? Щото съгласи се, че тези цени няма да се поддържат на такова високо ниво ако няма купувачи нали?

ако има търсене по-високо от предлагането. Освен ако не става въпрос за жизнено необходими стоки.

Вярно е, че световната конюнктура помогна на банките да пренасочат услугите си. Банкирането на дребно, както си отбелязал обаче, не е банкова политика от вчера.

освен това още преди Моню банките станаха собственост на чужденци - тяхната политика е в развиване на "банкиране на дребно"

Нали за това говоря - едва при Моня добиха "кураж".

за влизането ни в ЕС. Сметай само кво става като влезем - европейски цени на всичко, и български заплати. Това ни чака, ама някои хора отказват да погледнат реалността

Аз съм Уран.Останах с впечатлението че си икономист човек.И най-искрено искам да те питам за този ръст който се афишира- там 5 или 6 %, реален ли е,тоет стана ли ли сме по богати,тоест имаме ли 5 или 6 % повече стоки или е плод на нарастване на цените(съвършено безпричинно) както си го мисля аз,
че е.И то на всички стоки.Това безумно нарастване на цените на недвижимос тите е само един частен случай.
А това според мен си е чита проба НАРУШАВАНЕ НА БОРДА.
Кво мислиш.

Няма чак толкова голямо тьрсене, погледнете сайтовете за имоти. Едни и сьщи обяви седят с месеци. Не може да предлагаш жилище на европейски цени в края на Европа, на Балканите.

Здравей, Уран!

Поставил си няколко въпроса.

Въпросът за нарастването на БВП ти е резонен. При нормални условия отчитането на нарастнал БВП означава точно това - нарастване на богатството на нацията, произвели сме повече от преди, създали сме повече добавена стойност. Дали конкретният човек ще го разбере ВЕДНАГА по джоба си, зависи от начина на преразпределение на този продукт. Много често резултатът е в нарастнали публични инвестиции или отваряне на работни места. Това - при нормални условия.

У нас ОТЧЕТЕНИЯТ БВП е нещо по-различно от реалния. Върху нарастването размерът на отчетения, освен нарастване на реалния БВП, има значение и делът на извеждане на част от сивата икономика на светло. Това вече се случи в БГ под натиска на чисто административни мерки, насочени срещу нерегисрираната заетост. Съмнявам се да има надеждна методика, която да успее да отдели влиянието на втория фактор, така че всеки е свободен да предполага.

Моето мнение е, че реалният ръст на БВП е в рамките на 3,5 - 4 % и е почти изцяло за сметка на стимулиране на потребителското търсене в резултат на главоломно нарастване на кредитирането на населението в последните години. Това е много опасно и прилича малко на онази история с прословутия барон и блатото. Ако тези мерки не доведат до СТАБИЛЕН икономически растеж, то има опасност от проблеми в банковата система, а от там и с бюджетния дефицит, поради характера на гаранциите, които държавата пое върху влоговете на гражданите. Картонената кула ще се срути много бързо - възможно е да последва срив, подобен на този от 1996 г., но може би не толкова бърз и не толкова дълбок.

Нарастването на цените (измерено чрез индексите на инфлацията) по принцип се изключва при ползваните методики за отчитане на реалния БВП и не оказва влияние.

Върху нарастването на цените на недвижимите имоти има влияние по сложен комплекс от фактори, но в основата си се дължи отново на кредитирането, за което говорих. Тук има и някои психологически моменти, свързани с определени очаквания.

Нарушаване на борда може да има в случай на нерегламентирано нарастване на паричната маса в обръщение. За радост още на никой не му е хрумнало да го прави, ама не бих могъл да се закълна... За сега Международния валутен резерв е солиден и продължава да нараства, но докога? Ще зависи от следващото правителство. Мераците за опапването му са по-големи и от Витоша.

[линк]

Бъди здрав!

i пoнеже питаш за икономика,веднага ти казвам,че няма понятие като нереално нарастване на бвп.
растежа на цените на даден пазарен сегмент няма нищо общо със стабилността на валутния борд.
също така в икономиката не съществува понятие като безумно нарастване.



за бога братя,коалирайте се!

Те го наричат "оценка на риска". След спадането на доходите от ценни книжа и овърнайт депозити в чужди банки, доходите от лихвите станаха премлива цена за риска от кредитирането. Щото все още България си е рискова страна по отношение на кредитите. Разбира се продължилата финансова стабилност и нарастване на доходите също допринасят. Но мисля се иска много повече, не може да се разчита само на банките и на конюктурни
бумове в тоз или оня сектор, но т`ва е друга тема.

Но то не може да е самоцелно и главоломно. Нали трябва да е съобразено с възможностите на купувачите. Така, че мисля първо ще има едно плавно нарастване до приемането ни, после нещо като шоково и след това пак плавно нарастване. Тука е вече ролята на държавата да контролира повишените печалби от нарастването на цените за какво ще се ползват - за лукс или за реинвестиране в икономиката, защото и от повишаването на цените може да има благоприятен ефект за всички, а то е световна тенденция и няма как да се спре.

Просто трябва време.

не може да има никакво нарастване, защото цените са европейски. Не може апартамент в София да гони цените в Прага, Будапеща, провинцията на Франция, Италия или Испания.

не могат да нарастват? Какво в ЕС няма ли инфлация?
И виж с това не може, не може, не може какво искаш да кажеш? Да се направи закон, който да фиксира цените на жилищата ли? А после на кое, на сиренето велосипедите и т.н.т.? Ми точно така се прави спекулата. За даможе да се контролира цена на нещо освен административни възможности, контролиращия следва да има и стопански такива за да го направи-другото води до монопол, дефицит или уреждане на наши и ваши. След като не се продават жилищата на исканата цена, те ще спаднат. Но става въпрос не за сапун, а за нещо доста "едро" това не може да стане за месец или два. Особенно когато се касае не за нова строителство, а за стар имат.

Както казва Алф "Да започнем с нещо по-просто.Как се казваш".
И така защо беше въведен валутния борд?За да спре нещо ама как да го наре
ка?Може би неконтролируемото нарастване на паричната маса в обръщение
водещо до инфлация.Ще кажа и, че парите са средство за опосредстване размяната(те не са последната инстанция.Това не е наи-точната дефиниция за пари но на мен ми върши работа)Тоест съществува некво материално богатство и за нуждите на неговата размяна на него му се съпоста
вя определена парична маса.Тук е и мястото на съответната национална банка
И както е известно тъй като БГ националната банка не можа да се справи, СЕ ВЪВЕДЕ ДОПЪЛНИТЕЛНО ОПОСРЕДСТВАНЕ .Значи има некво богатство, оцен яваш го в "истински" пари(за нашия случай евро),избираш си некакъв кефиц иент лев/евро и от тук идва и неоходимата парична маса.Може и да не е
точно такава процедурата но вероятно е нещо такова.
Мисля че е ясно че тук КЛЮЧОВИ са КОЕФИЦИЕНТИТЕ на съотношенията.
И сега: АЗ мисля че в тези коефициенти на съотношенията влиза И цената на един квадратен метър примерно жилищна площ(най-общо казано).Без да обясня вам повече ще кажа че сега тя е драстично различна с всички произтичащи от това следствия.
Трябва да отбележа че паричната маса естествено ще нараства ако нараства
вещественото богатство.Което си е напълно нормално.
Какви са следствията?
Ако се върна в участиетието на цената на кв.м. жилищна площ в споменатия по-горе коефициент се вижда че се е променила оценката в "истиски" пари на съответното богатство.А от тук следва че се променила и паричната маса в обръщение.Някой по-тарикат ще каже "ми ето съотношението е запазено-
межу евро и лев".Само че целта на борда ква беше?Да не нараства парич ната маса в обръщение за да няма инфлация.А така според мен е изпързаля но еврото.Кво е лошото.Еми примерно аз мога да кажа "а,1000 евро за 1кв.м.
са малко.Що не са 2000."Някой умник ще каже че ще ме ограничи цената в
Европа.Само че пичове има една малка подробност.Там то просто толко стру ва.И тук идва въпроса за убийствената норма на печалбата.Да ти казвам ли Обзървъчо на кого ли са строителните фирми или да ти оставя за домашно да се сетиш сам.Ако не се сетиш срещу скромно възнаграждение ще те светна. Разби ра се без конкретни имена. Аз не ги знам ама знам правилото.
Така мисля че е изпързалян валутния борд щото макар че строителството да е само един отрасъл става дума за много пари.Просто щото строителството много мощен отрасъл.
Сега ако за БВП.Ако тези проценти са в пари а не в натурални показатели(както най-вероятно е) - тогава прощавай ама извинявай.
И на края за линка дето ми пращаш.Не съм сигурен че правилно го интерпре
тирам ОБАЧЕ(кактоказва Алфредо от Стар академи) така както го гледам това
са наличните активи(сигур евро) умножено по 1.95.Няма нищо общо с парич ната маса в обръщение.
Тва е.