ДДС

Колеги, съгласно чл.30 ЗДДС при покупка на имот ДДС се начислява на по-високата от данъчната и продажната ст-ст.
Според чл.56 се спада от това ддс сумите по прехвърлянето( 2% ЗМДТ) . Има ли законова основа всичко това да не може да се опише в една фактура?
Пример:
продажна цена 50000
дан.оценка 120000
2% МДТ 2400

фактура ще изглежда така :
ст-ст на имота 50000
ддс 21600 ( 120000х20% - 2400 )
или ст-ст на ф-рата 71600
Благодаря за всички мнения

Нали имаш нотариален акт.Защо трябва да описваш всичко във фактурата.

A tui to !

Номер: МФ-96-00-667
Дата: 7.11.2001 г.

ОТНОСНО: Определянето на данъчната основа и дължимия ДДС при доставка на сграда
При прехвърляне на собственост върху сграда или част (реална или идеална) от сграда данъчната основа е по-високата между определената от страните и данъчната основа, определена по реда на чл.46 от Закона за местните данъци и такси (чл.30, ал.1 от ЗДДС).

Съгласно чл.37, т.1 от Правилника за прилагане на ЗДДС данъчната основа на доставки по реда на чл.30 от закона при прехвърляне на собственост върху сгради или части от тях е равна на по-високата от:

- данъчната основа, определена между страните, увеличена с дължимите данъци и такси по прехвърлянето, и

- данъчната основа съгласно чл.46 от ЗМДТ.

При формиране на данъчната основа по реда на чл.37, т.1, б."а" от правилника към определената между страните сума се добавят дължимите данъци и такси по прехвърлянето, като следва да се имат предвид дължимите държавни и местни данъци и такси.

Данъчната фактура следва да бъде съставена в съответствие с изискванията на чл.94, ал.3, т.3 и т.4 от ЗДДС, т.е. тя задължително следва да съдържа данъчната основа на доставката на отделен ред, в случая това е уговорената цена, към която са прибавени дължимите данъци и такси по прехвърлянето. Или дължимите данъци и такси по прехвърлянето не се прибавят към цената по сделката като сума, дължима от купувача на продавача, а намират отражение единствено при формиране на данъчната основа, върху която се начислява ДДС. Когато сумата, дължима на доставчика от получателя - цената на доставката, е различна от данъчната основа, тази сума също се отразява на отделен ред.

По силата на чл.56 от ЗДДС, когато за прехвърляне на собствеността върху сграда или част от сграда се начислява данък, дължимите за прехвърлянето държавни и местни данъци и такси се приспадат от размера на начисления данък и получената разлика се приема за размер на данъка, подлежащ на плащане.

Или данъчната фактура за покупката на сградата е съставена неправилно, при неспазване на изискванията на чл.94 от ЗДДС.

Поправки и добавки в данъчни документи не се разрешават. Погрешно съставени или поправени данъчни документи се анулират. Същите документи не се унищожават, а всички екземпляри от тях се съхраняват при лицето, издало документа. В тези случаи се издават нови данъчни документи (чл.93, ал.6 и ал.7 от ЗДДС

А какво ще кажеш за чл. 94 (1) т.4 от ЗДДС? И защо всичко да не се опише в една фактура, например така:

продажна цена 50 000, 2% данък по чл. 47 (2) от ЗМДТ 2 400, 0.1 % такса в полза на Агенцията по вписванията 120, лично мое мнение е, че в данъчната основа се включва и нотариалната такса на основание чл. 29 (1) т.1 от ЗДДС
данъчна основа 122 520 + нотариална такса;
ДДС = 24 504 - 2 520, но вече без да се вади нотариалната такса = 21 984
обща стойност = 50 000 + 21 984 = 71 984.

Егати, доста различно се получи...

samo ako mi kagesh kak 2% na 50000 e 2400 ???Ot de ia izvadi tazi suma , che se oburkah iako ?

Не от 50 000, а от 120 000.

Всичко вече е измислено:

ПИСМО ИЗХ. № Д-24-28-328 ОТ 29.11.2001 Г. НА МФ ОТНОСНО: ПРЕХВЪРЛЯНЕТО НА СГРАДА ИЛИ ЧАСТ ОТ СГРАДА


МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
По силата на чл. 30 от ЗДДС във връзка с чл. 37, т. 1 от Правилника за прилагане на ЗДДС при прехвърляне на собственост върху сграда или част (реална или идеална) от сграда данъчната основа е по-висока от двете стойности:
- данъчната основа, определена между страните, увеличена с дължимите данъци и такси по прехвърлянето, и
- данъчната основа съгласно чл. 46 от ЗМДТ.
По силата на чл. 56 от ЗДДС, когато за прехвърляне на собственост върху сграда или част от сграда се начислява данък дължимите за прехвърлянето държавни и местни данъци и такси се приспадат от размера на начисления данък и получената разлика се приема за размер на данъка, подлежащ на плащане от получателя по доставката.
Изискванията за съдържанието на данъчната фактура са уредени в чл. 94 от ЗДДС. Данъчната фактура следва да съдържа както реквизитите, посочени в чл. 8, ал. 1 от ЗСч, така и задължително данъчната основа на доставката на отделен ред, а в случаите, когато сумата, дължима на доставчика от получателя, е различна от данъчната основа, тази сума също се отразява на отделен ред, за информация (чл. 94, ал. 3, т. 3 и 4 от ЗДДС).
Задължителните реквизити по чл. 8, ал. 1 от ЗСч включват основание и предмет на стопанската операция (т. 6) и натурално и стойностно изражение на стопанската операция (т. 7), която именно се отразява на отделен ред в съответствие с чл. 94, ал. 3, т. 4 от ЗДДС.
Продадена е стока (сграда), като цената, уговорена между страните, е 50 лв. Данъчната оценка на сградата е 100 лв., т. е. по-висока е от уговорената цена, към която са прибавени дължимите данъци и такси по прехвърлянето. Доставката следва да се документира така:
Стойност (цена) - 50 лв.
Данъчна основа по чл. 30, ал. 1 от ЗДДС (данъчна оценка по Прил. 2 от ЗМДТ) - 100 лв.
ДДС = 20 лв. - 2 лв. (дължими държавни и местни данъци и такси) = 18 лв.
Всичко: 68 лв.
Отражението на данните по доставката в дневника за продажби се определя от текста на чл. 91, ал. 4, т. 2, б. "а" от ППЗДДС, където е указано, че в дневника се вписва данъчната основа, а не фактурната стойност. В хронологичните счетоводни регистри, както и в оборотната ведомост приходът е стойността на сделката в размер на 50 лв., а по сметката на начисления данък се отразява дължимият ДДС - 18 лв. Обективно се получава аритметична разлика между стойността на доставката, отразена по приходната счетоводна сметка и размера на начисления данък, отразен в счетоводството на търговеца, както и разлика между стойността на доставката, отразена по приходната счетоводна сметка и данъчната основа по дневника за продажби. Тези разлики се дължат на специфичните разпоредби на чл. 91, ал. 4, т. 2, б. "а" от ППЗДДС, но не намират счетоводно отражение.

Възможно е обаче прехвървърлянето на обекта да се извърши на по-късен етап. В смисъл купувачът да е изплатил цялата договорена сума и си е получил дан.фактура . При прехвърлянето и плащането на МД и таксата по вписването се налага да се издаде известие, като тук няма да се вписва данъчната основа , а само корекцията.

До тук добре. Само,че съгласно цитираното писмо МФ 96 00 667 от колегата 2-та процента по ЗМДТ се включват и в ДАН.ОСНОВА. А тук не виждам това.
В бр.19 / 2004 г. имаше такъв пример и според него схемата е следната:
Уговорената сума е 50 лева , ддс върху по-голямата ст-ст ( в случая 100) - 20 лева. или общо 70 лева договорка между страните!!!!
Прибавят се тези 2 лева (2та %) = 72 лева - които са 60 - дан.основа и 12 ддс - от което приспадаме 2 лева и остава 10 ддс
издават се следните документи:
1. ф-ра ст-ст 50
ддс 20 ( върху 100 )
2.ДКИ ДДС - 2 ( 2% )
3.ДДИ за 2%
д.основа 1.67
ддс 0.33

и се получава: Общо дан.основа 51.67 ( 50 +1.67 )
Общо ДДС 18.33 ( 20-2+0.33)
КРАЙНА СУМА 70.00 - колкото е и уговорената сума между страните .
Това мисля ,че е правилния начин !!