100 % кредит

Възможно ли е да изтегля 100 % кредит от банка при закупуване на жилище? Ако може, трябва ли да отговарям на някакви по - специални условия? Благодаря

може, ама не и в България

Just a genius

И къде може, пък в България не можело?

може естествено.
Веднага се сещам за ДСК и Пощенска, които отпускат кредити до 100% от оценката на имота.
Сигурно има и други банки и това лесно може да се провери на banks.dir.bg

Шум в офиса? Слушайте Paul van Dyk

Хммм за съжаление въобще не е така. Широко рекламираните 100% от споменатите банки всъщност се оказват при по-внимателно прочитане:

До 90% от пазарната стойност на недвижимия имот при монолитна конструкция и до 75% от пазарната стойност на недвижимия имот при панелна конструкция на сградата в зависимост от местоположението на имота

[линк]

Та така ...трябва много внимателно да се чете между редовете .

Единствените, които предлагат 90% без ограничение са Булбанк:

Размер - до 90% от пазарната цена, но не повече от 80% от експертната оценка на обезпечението

[линк]

Но моите наблюдения са, че вещите лица, които оценяват имота са склонни да доведат нещата така, че банката да отпусне необходимите 90%.

За сега от проучванията, които съм направила Булбанк предлагат най-добрата оферта и ми изглеждат като по- малкото зло .

Успех с кредита!

пазарната стойност на имота, не означава цената на сделката.
С други думи, ако банката оцени имота за 100 000 евро, а купувачът и продавачът са се договорили да кажем за 65 000 - няма проблем кредитът да е за 65 000.

Шум в офиса? Слушайте Paul van Dyk

хехе, анли не очакваш банката да се върже толкова елементарно - ако ще и имота да е оценен на 1 милон, ако пазарлъка ви е за 50000 няма да получиш и стотинка повече... щото нали се сещаш, че можеш да си купиш оценителя срещу малко лефчета???

Just a genius

Мой познат (бивш съученик, състудент и приятел) си купи наскоро жилище в Хага - чисто нова къща на 3 етажа, за скромната сума от 240 000 евро... банката, от която взе заем, му отпусна 110% (сто и десет процента) от цената на имота.

Just a genius

да бе, сам разбираш че това е фантастика...
Нещата са точно както Аеона ги е описала, само дето тя е твърде множко оптимист за Булбанк. И при най-старателно бутване на оценителя не се стига до 90%...

интересно!

я раздуй за колко години му е кредита и колко му е вноската и ква е лихвата...гъделичка ми се мозъка при идеята да връщам половин мильон в юро

Колеги го правиха с потребителски кредит от друго място.
Важно е да имаш покриваемост на кредита, като ти остава определената от банката сума, както и да си докажеш доходите

ами за твоя изненада банките се връзват толкова елементарно да ти кажа. особено при тази ситуация, при която буквално се бият за да ти дадат кредит.

Сега се сещам и нещо друго. Пощенска банка например наред с жилищния кредит отпускат и допълнителен потребителски. и както сами казват "с него можете да покриете например разходи, свързани със сделката за имота (местна такса, нотариална такса, такса за оценка на недвижимия имот, такса за агенцията за недвижими имоти, адвокатска такса - когато има такъв и т.н."
ето виж
Райфайзен и Сосиете Женерал също имат нещо подобно.

Веднага си признавам, че информацията ми само от сайтовете на банките. как стоят нещата в действителност не ми остава време да проверя. Но ще го направя в скоро време и ще пиша

Шум в офиса? Слушайте Paul van Dyk

за срока не знам, лихвата е 3.4% (три цяло и четири), а за вноската също не знам, само дето ми е казвал, че му излиза доста по-евтино вноската, отколкото наема на еквивалентно жилище... да не говорим, че вноската по заема му се приспада от данъците, т.е. далаверата е още по-голяма... освен тва схемата е доста по-сложна... доколкото си спомням, той не плаща директно вноски, а май само лихвата, а вноската си я държи на неква друга сметка, на която също тече лихва, и като се събере колкото е главницата, и се погасява тогава...

абе... българските закони и банки има още бая да работят по въпроса...

Just a genius

ами първо провери и после говори

щото това дето е по рекламите, обикновено няма нищо общо с това, което се случва в действителност...

освен това, съвсем не мога да се съглася, че банките се бият за клиенти...

само да цитирам случая от миналата година с мой познат - имаше промоция на Булбанк за заем с 8,88% лихва и одобрение до 48 часа - е, човека взе кредит, ама след 3 седмици, и на доста по-висока лихва... ама като сключиш предварителния договор, щеш-не щеш, играеш хорото...

Just a genius

Е, аз просто давам идеи на кали да провери. Пак е нещо нали.
Все пак отговорът ми дава някаква насока, за разлика от обясненията на ипотечните схеми в холандия или където там беше.

Шум в офиса? Слушайте Paul van Dyk

ееее, не злоупотребявай сега

на мен пък ипотечните схеми в холадия са ми изключително интересни, и инфото за тях беше предназначено за мен - що го четеш ти а? ти чети само примерите от БГ - за булбанк пр. - имаше и такива...

не ни стига че по сайтове и по телевизии яко ни подвеждат, ами и ти сега подклаждаш сляпата вяра в рекламните трикове...

Ползвам кредит от една от споменатите от теб банки
и той е отпуснат на базата на договорената (с предварителния
договор) цена, т.е. ако с продавача бяхме сключили предварителен
договор за по-ниска цена, кредитът щеше да бъде по-малък.
При отпускането на кредита трябва да представиш предварителен
договор и банката решава (след оценката на експерта) дали да ти
отпусне 50, 60, 70 или 80 % от стойността. Освен това, на базата
на определената цена се изчисляват и застраховките. Така че,
нищо не печелиш, ако им представиш договор за малка сума,
напротив.

Това, което върви като реклама - наистина са 100%, но за жилището, което купуваш ти отпускат стандартното, както при обикновен ипотечен, а останалата сума се добавя от от друг кредит, с/у ипотека на втори имот. Т.е. трябва да си собственик и на друг имот.

Не е нужно да е от друго място, аз имам потребителски и ипотечен от една и съща банка. Ако доходите ти са достатъчни, ще отпуснат. А дори да кандитатстваш на друго място, пак трябва да декларираш какви кредити изплащаш в момента.

ок, комши, мир да има
аз имам навика от време на време да се позаяждам малко с цел спор да стане, че нали в спора се раждала истината.
надявам се няма сърдити.
инак дума да няма - на светлинни години сме зад холандците, ама нали знаете къде се е зародил капитализма още през петнайсти век

Шум в офиса? Слушайте Paul van Dyk