Как да определя...

...Цената на апартамент в гр.Монтана.Предстои ни продажба на апартамент 63 кв.м.,тухла,гараж в приличен квартал.Идея нямам как да определя цената му.Обадих се в местните агенции,но техните предложения варират в рамките на 10 000 лв.Как да сложа цена,която не е ненормално висока,но и да не се "мина".

Най-сигурно,но малкопо-трудоемко е да тръгнеш да "търсиш".Така ще видиш какво реално се предлага,на какви цени,в какво състояние и т.н.След няколко огледа ще добиеш представа и ще можеш да определиш цена.Пък и да искаш малко повече няма лошо.Като видиш,че не се продава ще намалиш цената.

В кой квартал е апартамента и коя година е строен?
Ако може улицата на която се намира?

A бе не може да е 10,000 лева, в Лом 65 м2 на централната улица върви 13,000 лв . А Монтана а по-богат и уреден град !
А и с гараж ? Само гаража е поне 2,500 лева !
Успех !

А може и да ползвате услугите на лицензиран оценител - на тях това им е работата :-) Да уточня само, аз не съм такъв, но всички банки по този начин определяр размер на кредита, който биха отпуснали за даден имот.

10000 лева е разликата м/у цените, които агенциите са определили

Хора,разликата в цената според различните агенции е 10000 лв/33000-43000лв/
Пробвах с търсене,но пак не се ориентирам кой знае как,защото предложенията са със същата разлика,а според мен това е сериозна сума.
Засега харесах идеята за оценител или се хващам за по-голямата сума и при сериозен клиент ще преговаряме.
Притесненията са ми да не изглеждам смешна,защото търсим къща тук и се оказва,че някой хора с къщи на 30-40 год искат цена, която търсят и за подобна по квадратура къща ново строителство.Не,че има кой знае колко предложения,но това е друга тема.

Бихте ли казали,вие каква цена искате за апартамента?интересувам се от него и ако е възможно в кой район се намира

Е, като сте отворили тема, та и аз да попитам нещо:
От Монтана съм по принцип (родена и живяла 19г. там), но сега не живея там. Реших обаче и аз да инвестирам там - купих парцел с мини-кооперация изградена на груб строеж, до етап - без покрив. Става въпрос за 600 кв.метра разгъната площ на 3 етажа, т.е. по 2 двустайни апартамента по 75 кв.метра на етаж+тераси+мазета и гаражи.
По моите сметки и проучвания, за довършването и привеждането на кооперацийката в примамлив за продаване вид(външна изолация на апартаментите, добър цялостен външен вид, на вътрешните общи части и вътрешно покритие на стаите с гипсокартон) всичко като разходи ще ми излезе около 100 000 лв.

Въпросите ми са: Каква цена бих могла да получа за апартамент, като тръгна след 2-3 месеца да продавам? Има ли търсене на ново строителство, изобщо има ли надежда да реализирам някаква печалба от тази инвестиция, като се има предвид, че кооперацията се намира в бившия Живовски квартал, сега мисля цхе се казва Жеравица?

Благодаря за търпението да прочетете цялото ми писание!

Както споменах,търсим къща тук.Пуснах темата,защото харесахме една,но на предварителния договор собственика вдигна цената и сделката се развали.Няма да продаваме апартамента преди да намеря къща,в момента в който това стане ще кача обява в сайтовете за имоти или ще пусна тема и тук.

Ти май не знеш вече какво искаш,първо иска да продава и пита за цена,а пък после няма да продава!

Много добре знам какво искам.Пуснах темата защото бях намерила къща и продажбата на апартамента се налагаше.При подписването на предварителния договор продавача качи цената на къщата.Трябваше ли да се чувствам длъжна да обяснявам това тук.

Като не трябвало защо го казваш????-(Трябваше ли да се чувствам длъжна да обяснявам това тук)