Ж С К

Искам да Ви питам какво Ви е мнението за така наречените Жилищно-строителни кооперации. Някога в София така са се строили доста сгради. И моят прадядо така е строил, бил е в кооперация с още няколко семейства

Как мислите? има ли бъдеще тази форма? Да кажем, събираме се 10 семейства, учредяваме кооперация, теглим кредит от банка който се усвоява на етапи, закупуваме парцел, проектираме, строим и си имаме жилища. м? как Ви звучи?

това не е предложение, просто ми е интересно как го намирате като идея. и се чудя как би било

ако някой има съвременен опит, моля да сподели

Нужни са поне 7 семейства. Въпроса е да се разберат и да няма разправии по пътя...
Не е задължително и да е ЖСК. Може и да са само 2 семейства, договарят се, купуват парцел, строят и си разпределят идеални части.

това ако се строи къща ще стане с 2 семейства

но ако например се търси парцел в градската зона, където строителството е високо и по план е за блок на 5 етажа само с 2 семейства няма да стане. пък да не говорим че цената на земята е висока.

но така би могло да се построи нещо хубаво, качествено, с нормална височина, с хубава дограма, с хубави инсталации. без кули и ужасни мезонети

само въпроса с разбирателството..... 7 семейства х 2 души плюс многознайници рода = хаос

Прочети си Закона за жилищностроителните кооперации
от опита ми-само проблеми имат и то стари такива от 90-те
наскоро не съм чул някой да учредява и да строи тепърва
и орташката работа.....особено пък строителна

а то си има закон....незнаех

ще прочета, благодаря за инфото

Да има си - то там пише че минимума за учредяване на ЖСК е 7 семейства. Но ако си решила да строиш, защо просто не си вземеш парцел до София и да си построиш къща?

къщите са хубаво нещо, но са определено неудобни ако са около София. или трябва да имаме щатен шофьор заради децата и ще пътуваме много за работа, и като тръгнем да излизаме вечер....

затова в града е по-добре, осоено кварталите в близост до центъра

а мераклии за 2 къщи на 1 парцел ...незнам, не съм питала, трява да го мислим довечера...но пак остава въпроса с придвижването. не искам да пътуваме по 1 час за работа

ЗАКОН ЗА ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛНИТЕ КООПЕРАЦИИ



Дали има бъдеще - незнам. Повечето съкооператори които познавам, не си говорят и са сърдити. Последните проблеми бяха около покачване цените на строителните материали в средата на 90-те години, или ниските етажи почти завършени, а за последните парите не стигат. ЖСК е юридическо лице и ако кандидатства за кредит, интересно какви обезпечения ще предложи. Поне на този етап не ми се вижда приложимо.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Това че селата наоколо били труднодостъпни е генерализиране, което отдавна не е валидно. Просто мнозинството е приело че е така и не се замисля. И добре че е така, че ако всичките се бяха втурнали, парцелите щяха да са наистина гигантски проблем
В действителност нещата стоят съвсем другояче. Повечето села край София са на същото време с кола до центъра колкото от който и да е краен квартал. Селото обикновено е на 5-10 км от входа на града, разстояние което се минава за 5 мин. 80% от времето се губи дори не за да се стигне до града и да се пресече, а само за да се пресече центъра. Аз лично пътувам около 25-30 мин всеки ден от Обеля където живея сега до Лозенец където е училището на дъщеря ми. От тия 30 мин, 10 мин ми отнема за да стигна центъра, другите 20 мин са за да го пресека до другата страна където е Лозенец, нищо че разстоянието е само 3-4 км в тази част срещу 8-10 км за Обеля - център.
Ако живеех в село Лозен например което е от към тази страна на центъра където е въпросното училище и офиса ми, аз щях да пътувам само 15 мин, независимо че разстоянието е по-голямо... Офиса на жена ми пък е точно от "моята" страна на центъра, там където се канят да правят ситито и дотам реално пътуваме 10-на мин. Ако ние живеехме в центъра там където ми е офиса, т.е. до стадиона Васил Левски, щяхме да пътуваме повече време до нейния офис, въпреки че на пръв поглед и ние сме в центъра и нейния офис е "пак там".
А от парцела дето си взех във Волуяк, реално пътя ми се удължава само с 4-5 минути въпреки че е на още 5 км. след Обеля.
Основния фактор, който определя продължителността на едно пътуване в София е центъра - дали се налага да влезеш в него или да го пресечеш, не разстоянието. Затова ако някой ден направят обиколна магистрала на центъра това драстично ще промени всички времена на пътуване и няма да има толкова задръствания...
Що се отнася до транспорта, моите съседи на Волуяк пътуват до центъра с градския транспорт за толкова време колкото на мен с кола ми отнема да стигна от Обеля пак до центъра . Просто автобуса пътува от Волуяк то метростанцията в Обеля за 10-15 мин (няма нито един светофар, разстоянието е 5 км и спирките са малко), а метрото ги закарва за още 15 мин до съдебната палата. В момента в който метрото излезе на стадиона, и аз ще зарежа колата и ще ползвам само метрото. Тия задръствания стават все повече и засега не виждам да се прави нещо реално за преодоляването им....

аз не генерализирам, станала съм мързелива тъй като живеем до НДК в момента и просто ни е удобно - и за работа, и за детски градини и ясли, за странични занимания на децата, големия син ходи сам на училище с тролея. много много не си ползваме колите. добре е. но колко е мръсно, не е истина просто....

а София е като на кръгове, проблема за движение с кола наистина е центъра. много мислим за къща извън града, само че на малко места ни харесва, т.е. почти никъде не ни харесва. искаме хубави пътища, да е хубава обстановката, да е чисто, да има удобен транспорт за да могат децата да ходят сами на училище и да се прибират сами, както и на разни извънкласни занимания.

а как е там където сте Вие? сега ще поразгледам из сайтовете за обяви, то ще се радвам и на малко актуална информация от теб.

по принцип варианта с къща най ни устройва защото сме много, но сме в голямо колебание. мда, сложно е

Всеки сам си преценява според желанията и възможностите си. Аз по принцип не обичам апартаментите и затова и се насочих към къша въпреки че всички ми надуха главата колко било труднодостъпно, децата как щяли да пътуват, къщите са много скъпи и със скъпа поддръжка и прочие клишета. Оказа се че нещата далеч не са толкова опростени и има и доста предимства. Но всичко е въпрос на желание.
Какво точно искаш да знаеш за това как е при нас?

ние също не обичаме апартаментите. дълго сме живяли в къщи и зная каква е разликата.

явно сте на удобно място щом децата могат да пътуват сами.

питам как е като район, обстановка, хора, магазини.... такива неща

защото като отиде човек за час, два не може да придобие достатъчно добра представа

Ами обстановката ми харесва общо взето, за разлика от селата във витошката яка, дворовете са предимно големи - по декар и нагоре (моя е 1200 м2), което дава доста приятно чувство на простор, независимо че къщите са сравнително големи. Магазинчета има 2-3 наблизо, около площада в центъра където върти и автобуса, на мен той ми е на около 500 м. Иначе на самата уличка където съм няма, тя е и доста тиха, има само няколко къщи на нея така че едва ли ще има магазинче. Заведения има, както съм чувал, но не съм ходил да ги проверявам, аз не ходя много по такива.
Хората се делят най-общо на два вида - местни и придошли от София като нас. Местните са малко особени, с придошлите естествено ми е много по-лесно да комуникирам, ние вече се сприятелихме с едни съседи, дошли като нас там. При тях има 3 деца на възраст около нашите. Другите съседи са местни и са малко по-трудни но независимо от това вече имаме някакви отношения, черпили са ни, говорили сме си на по чашка кафе в двора им.... Аз за 20 години откакто живея в блока в Обеля, нито веднъж не съм седнал на кафе с нито един от съседите, нито съм влизал у някой... По апартаментите хората се отчуждават повече.
Една от основните причини поради която се мъча да се изнеса към къща още сега са именно децата. Аз лично съм израснал в къща и не си спомням да съм си стоял вкъщи - живота минаваше на двора (нашия и на съседските деца) както и на кварталната уличка отпред. Сега в тоя грозен комплекс децата ми стоят само вкъщи...

много ти благодаря за инфото. така както си го написал, ми идва ей така, отвътре да се кача на колата и да си търсим нещо за живеене извън софия

къщата си е хубаво нещо, децата искат да живеем в къща.... оооф, ще мислим още известно време

Ами разправиите са страшно много, но пък квадратът ти излиза ~100 евро... Струва си само ако го правиш само с хора, които познаваш много добре и на които имаш доверие.

100 евро няма да е, но 200 трябва да стигнат. Би трябвало да сложиш в сметката и земята както и евентуална инфраструктура.

И аз имам апартамент в Обеля, на 5 минути път от метростанцията, наистина е голямо удобство да стигаш за 15 мин. до центъра. Рядко идвам в София, но ми беше писнало да пътувам за 45/50 мин. до централната част на града, за същото време един автобус от централната автогара стига до Правец или Драгоман. Дори съм разговарял с хора, които се замислят да си купят жилище в Правец, но според мен все още не е много удачно. По-практично ми се вижда да се установи човек в селата северозападно от столицата - Мрамор, Волуяк дори и Костинброд не е толкова далече.
В момента живея на село, в къща с половин декар двор, селото има три хранителни магазина, две барчета и една кръчма, железария и сел.стоп.аптека, кабелна телевизия и интернет, децата ги извозват с ученически автобус до входа на училището, селото е на 6 км. от града.
Не виждам причини това което премисля като варианти Дарк Кат да не може да стане в някое от околните села - три достатъчно мотивирани семейства могат да купят един двор в рамките на декар и половина два, да си построят по-собствен проект по една къщичка, ако искат могат да се разберат кой-коя част ще обитава и ползва, ако искат могат общо да го облагородят с детски кът и т.н. При всяко положение ще е много по-евтино и удачно, но трябва време, а през това време ще се задейства новият устроиствен план и направят ли булевардите с който придвижването до центъра ще се улесни, то и цените на терените няма да са вече същите.
Е, това са си само мой мисли и разсъждения!

Не можеш да избягаш...от себе си!

Има и други подходящи села - Мировяне, Доброславци, Нови Искър също има доста добър транспорт - 3 маршрутки и 3-4 автобуса, всичките градски минават през него. Аз познавам хора които живеят в Нови Искър и пътуват всеки ден до центъра с маршрутката за 30 мин. Иначе съм си мислел и за по-далечни варианти ама е рано наистина :-)
Костинброд не е далеч наистина но има малко досадно неудобство като Божурище че не се води към Софийска община и телефоните са с друг код. Това няма особено значение де... Това с трите семейства е хитро, аз съм си го мислел във вариант за две

това за стоте евро е някакъв сън, мит или фантазия

в момента строим къща и ми е ясно как са цените

хубави парцели в градската част са скъпи, много скъпи

обсъждаме варианти, мислим....

а това за новия план, специално за направата на булевардите няма да стане така бързо, общините нямат пари, каквото има да идва по програми от ЕС така и не идва, защото общините се карат една с друга...

а към Костинброд са едни поляни....красота

пълна мъгла ми е защо народа се набутва по северния склон на Витоша....