Dobre li e towa???

Predlagat mi da zakupq imot po dana4nata mu ozenka.
Towa dobre li e za men???

това ще е цената в НА (т.е. ще платите по-голяма цена, но в НА ще е записана данъчната оценка) или ще е реалната цена, която ще платите за имота?

Повечето сделки се минават на данъчна оценка! Така купувача плаща по-ниска нотариална такса.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Съобразявай сама по следните факти:

1. Плащаш таксите /нот. и местни % + вписване 0.1%/ върху по-високата от двете: данъчната оценка или договорената между страните.

2. Ако го купуваш с доходи за които нямаш доказан произход и не си плащала данъци - е логично да търсите най-малката цена да изповядате сделката. Не те знаем с какво се занимаваш и откъде са ти парите - ти си прави сметката.

3. Ако решиш да продаваш имота и той ти е основно жилище и не са минали 3г. или не ти е осн. жилище и не са минали 5 г. от придобиването - ще плащаш яко данъци върху разликата от покупната и продажната цена. А купувач може да е фирма, която няма черна каса и ще иска да изповяда сделката на реална цена.

2% местни данъци

мда-а-а-а, но при изповядване по данъчна оценка рискуваш при обявяване на недействителност на сделката да получиш сумата по НА, а не реално платената или казано с прост пример купуваш за 40 000 евро, а изповядваш на 20 000 лв., губиш разликата :)

Имам едно питане- ако се стигне до недействителност на сделката, какъв е реалният шанс да си възстановиш парите?
Вероятно се водят дълги дела, а ако този на когото вече си платил, ги е похарчил, или просто ги няма вече?

шанса зависи от много неща, но ще си възстановиш сумата по НА, само длъжника да има някакво имущество (движимо и недвижимо), от което да се удовлетвориш... ако няма имущество, може да си останеш с осъдително решение, издаден изпълнителен лист и образувано изпълнително дело... друг е въпроса, че за задължения в големи размери може да му се отнемат (на длъжника) документите за задгранично пътуване например, но и това трябва да се поиска... Пък и какво от това, че няма да харчи парите ти в чужбина, а в България?

Цялата работа е ако няма имущество например, парите похарчени, и той е в Бг, всъщност все едно е наистина къде е ...главоболията са ужасно много....
Явно по 100 проверки ще се правят, направо кошмар.....
Благодаря ти много за мнението!

Аз работя само с читави нотариуси. Ако бачкате с калпави дето гледат през пръсти - рискът си е за ваша сметка. От тази гледна точка е изказаното от мен мнение. А нот. сделк асе разваля трудно.

Нека все пак обсъдим и тази теоретичн авъзможност. Аз не съм адвокат, но ти нали си адвокатка, що не се сещаш че няма неразрешими случаи?

Първо нека посъбираме: разликата която не е обявена в цената и не ти е върната + 5 бона за адвоката + 5 бона за съдията. Формират една сума, която се явява неустойка по предварителен договор за покупко-продажба на същия този имот който ти веднага си сключил с една фирмичка някъде си, като си им обещал да им продадеш закупения от теб имот. Е, познай дали няма да имам изпълнителен лист след два дена срещу тоя продавач който ми е направил такъв курвенски номер с тази сделка. Нали за това ви плащаме на адвокатите - ще му се разгони фамилията!!!!

Задължително проверка преди изповядване и веднага след изповядване в деня на изповядването!!! Ако можете и да си осигурите нотариалният договор да бъде в касата на вашата агенция между предварителния д-р и изповядването, още по-сигурно ще е.

+ 5 бона на съдията НИКОЙ не дължи! На съдията не се ПЛАЩА, внася се само д.т.!
Като не сте юристи защо въобще опитвате да вземате становища по правен казус! Изкажете мнение, а не юридическа компетентност!
Сделка не се разваля трудно, напротив лесно се разваля, стига да имаш опит и да знаеш как!
Аз работя само с 1 нотариус, но за сметка на това знам, че минала ли е сделка при него е перфектна!
Мога да посоча обаче 5-6 нотариуса, за които като чуя и ми "бипва" една червена лампичка за повишено внимание!
Пък ако сте брокер, коментара ми ще е излишен! Достатъчно е изписано тук по "що е то брокер, и има ли на идея какво е това "право?"".



И какво като си извадиш изпълнителен лист, когато длъжника ти няма имущество от което да се удовлетвориш?

Мда-а-а-а и без да плащаш на съдия ще имаш изпълнителен лист за 3 дни, стига договора да е писан от юрист (не от брокер), който да е посъветвал доверителя си да заверят и нот. подписите + спазване на всички реквизити.

Тази държава за това никога няма да се оправи, защото българина се изживява като специалист по всичко, а всъщност е по нищо!

В отговор на:

---

Ако можете и да си осигурите нотариалният договор да бъде в касата на вашата агенция между предварителния д-р и изповядването, още по-сигурно ще е.

---

Това изобщо не го разбрах. Моля, пояснете.

Ми то е неразбираема простотия
дето само брокер може да я измисли!

Не и ако напишеш клауза, че при наличие на тежести върху имота и разваляне на договора ще получиш обещетение в двоен размер.

Тежестта не прави договора недействителен, просто си Тежи върху имота! Разбира се основание е за разваляне, но това далеч не са единствените правни възможности за атакуване на сделката :)

Не съм казал такова нещо. Давам само една правна възможност.

Уф, всичко това е .....как да кажа и аз не знам.
Какво от това , че е написано, ч е съм ЩЯЛА да получа обезщетение, ако НЯМА с какво да ме обезщети?????? ако някой е взел капарото, похарчил го е и се открият тежести - ми шанса да си върна загубено е равен май на нула.
това е ходене по мъките, съдилища, и накрая какво ще получа?
вероятно нищо. само ще изхабя купища нерви.
дне съм в кофти настроение и съм негативна. извинете ме, че развалям темата така.

мда... за това какъе е извода мили деца?

Сега разбирам какво имат предвид юристите с които работя като ми казват че имам по-добри юридически познания от 90% от колегите им. Безусловен е факта че от всички дипломирани юристи едва 10% са високо квалифицирани и могат наистина да защитят интересите ти, останалита са живо загробване за клиентите си!
Аз не съм юрист, никога не съм имал и претенции да се представям за такъв но ми е интересно защо адвокатите на насрещните страни в двете сделки които имах този месец приеха безусловно всички мои становища и изготвени от мен документи?? Как така аз като не съм юрист, изготвения от мен предварителен договор остави насрещната страна консултирана от адвокат без дори теоретичния шанс да получат неустойка за неизпълнение от наша страна н адоговора, нещо повече - съгласно заложените клаузи насрещната страна излизаше виновна и увисваше дори със задатъка по договора. Е пичове сме, върнахме им капарото - нема се циганим за дребни пари - дадохме им и някой лев от добро сърце да пият една вода че се бяха изпотили.
В заключение на постинга ти, който не съдържа нищо друго освен самовъзхваляване на великата ти компетентност ще ти кажа, че както във всяка друга професия така и във вашата професионалист се става когато се докажеш а не когато получиш диплома.
И за да ти дам възможност да се размислиш ти докъда си стигнала ще ти отбележа сямо няколко конкретни пункта по становището ти:
1. Питаш И какво като си извадиш изпълнителен лист, когато длъжника ти няма имущество от което да се удовлетвориш? И ти ако не можеш да си отговориш и не се сещаш че коментираш случай на разваляне на сделка, връщане на имота на продавача? А ? Какво повече да коментираме? Само това е достатъчно да си направиш извода за "невероятните ти умозаключения"!
2. Обясни как толкова лесно ще развалиш сделка изповядана от педантичен нотариус, доказан професионалист и с натрупан опит каквито са моите познати с които работя? Айде шашни ме?
3. Много ми е чудно как ще извадиш изпълнителен лист. На какво основание? Как ще успееш за три дни - вярваш ли си? Не си ли противоречиш - от една страна без никакви проблеми ще разтрогнеш сделката - а от друга без проблеми ще извадиш изпълнителен лист срещу разтрогнатия сделката.
4. И да извадиш изпълнителен листа скакво ще търсиш с него - неустойката по договора - по дадения от теб пример най много да е 8 х евро а ти се губят 40 х. евро платени без документ? Не смяташ ли че твоята схема е много куца. Нема ли те бие клиента ти? Хайде води си записки от написаното от мен - не съм го мислил аз а тво иколеги които са топ адвокати. Но теб ти е дори трудно да вденеш че става въпрос за невъзможно бързо заведено производство по допускане обезпечение на бъдещ иск и постановяване от съдията на възбрана върху спорния недвижим имот и запор върху банкови сметки и движими вещи на некоректния продавач, спечелване и приключване на гр. дело максимално бързо.
Като не разбираш за каква схема става въпрос защо се опитваш да коментираш? Айде не си надхвърляй възможностите. Топ адвокатите с които работя з аразлика от теб не ми се правят на интересни и да ми въртят 50 термина които са научили в университета а приемат конструктивно всяко едно допълнение и от непрофесионалисти стига да е подходящо. С тях се работя в такт - не се обясняваме кой е по, по и най!

Желая ти успехи в професионалното израстване и като утвърден почитател на твоето творчество продължавам да следя творенията ти изпълнени с хумор.