брокерите - 2

От коментарите в темата на kukumi ми хрумна да погледнем нещата от друг ъгъл. За да не изглеждаме като вечно мрънкащи и недоволни, предлагам тук, всеки да каже как би искал да се отнесат брокерите към него, да даде предложение как би трябвало да работят агенциите за НИ. Предлагам един конструктивен диалог - възможно е в клуба да четат/пишат и брокери/агенти, та не мисля, че всичко ще е нахалос. Нещо като маркетингово проучване преди пускането на нов продукт на пазара - допитване до потребителя на услугата.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Веднага:
- комисионната им да е включена в продажната цена;
- да не лъжат потенциалните купувачи, че имота е прекрасен;
- да уточняват какво ИМЕННО се продава;
- да правят оглед и снимки ПРЕДИ да предлагат каквото и да е, дори да е къща в Сухиндол, а агенцията да е в София;
- да преглеждат цялата документация на имота и ДА ЗНАЯТ кой е собственикът;
- да не ми организарат екскурзии с цел губене на моето и тяхното време;
- да не пускат обяви с несъществуващи имоти, и като се обадя да ми кажат - току що го продадохме, но имаме един в насрещен блок, но с цена 10 000 евро отгоре, но е направо супер:-)))))
- да не говорят с мен и с още пет души по три телефона и двама колеги едновременно.
пс. допълвам:-))
- да не ми "товарят" имота с няколко хилядарки;
- да не ми разправят исто/е/рии за чужденци, че просто са смешни:-)))
- да ПОЛЗВАТ ВИНАГИ адвокат/ама истински/;
- да не ми говроят за УСТНА проверк на имота за тежести,че леко пощтръклявам :-)))

Сигурно ще имам и още:-)))

в допълнение:

1. намирам за нормално всяка от двете страни да има брокер, като съответно купувача плаща на неговия си, продавача - също. Дето се вика - да платя, ама да има защо (защото някой е работил за точно моите интереси)!!!

2. да се съобразяват с точните ми изисквания, а не като кажа че търся двустаен в Младост на нисък етаж, да ми се обадят и да кажат, че имали една много хубава гарсониера в Дружба 1 на последния 8 етаж... ама много била хубава :))) да не говорим, че питах от коя година е блока и ми казаха, че е от 1984-5, а се оказа че е от 68-ма... с други думи - и да не лъжат най-нагло...

3. Като влеза в агенцията да питам за даден вид имот, да не ми отварят вестника, който съм си го купил преди 2-3 дена, а да ми излезат с конкретни оферти, щото тези от вестника съм ги видял и прослушал вече...

може още много да се напише, ама може да се обобщи по следния начин:

Да почнат да си вършат качествено работата и да си изработват съвестно, а не само да вземат и без това голямата комисионна...

Just a genius

Брокерите трябва да са имат минимална професионална квалификация и непрекъснато да си актуализират познанията спрямо законодателство, строителни технологии, местна инфрастурктура, пазарна конюктура, фалшиви и некачествени строежи и строители.

Брокерите трябва да защитават приоритетно интереса на клиента, бил той продавач или купувач, а не да се уговарят с другия клиент или колега брокер, или да се съобразява само с продажната цена. Веднага щом усетя, че не съвпада неговия с моя интерес, губя интерес и брокерът изпуска сделка. Къде сте взискателни клиенти?!? Освен всичко друго предлагането на българския пазар е много по-голямо от търсенето, така че брокерите трябва с много силни аргументи да убеждават клинетите си купувачи, че точно това е търсения от тях имот, а не да разчитат да ги манипулират.

Брокерите трябва да разполагат с компютърни фотоснимки за продаваните имоти, да могат да ги публикуват по мрежата и изпращат по ел. пощата на потенциални клиенти. При днешната фотоцифровизация това си е необходимост и изиква минимални разходи, но в същото време сериозно отношение към клиента. Няма необходимост от толкова много приказки, а от информация. Брокерите допълнително да са информирани и да информират клиентите си преди оглед за особености, като юр. тежести, собственици, история на имота, реално състояние, подръжка, строителни проблеми или недостатъци, неблагонадеждни съседи, проблемна инфраструктура напр. липса на редовно водоподаване или близко сметище и т.н.

Услугата за предварително търсене и консултация трябва да е платена, сравнително ниска цена съобразно българския пазар, защото по този начин клиентите ще покажат сериозно отношение и ангажирани с конкретната агенция, а не да спекулират с предлагане в десетина и кусур агенции на най-различни цени. Сигурният в професионализма си брокер няма да се страхува да изисква цена за своя труд, ако разчита и на едно по-дълготрайно присъствие на пазара, т.е. ма изграждане на добро име.

В отговор на:

---

Брокерите трябва да са имат минимална професионална квалификация и непрекъснато да си актуализират познанията спрямо законодателство, строителни технологии, местна инфрастурктура, пазарна конюктура, фалшиви и некачествени строежи и строители.....

---

Това е много важно! Днес се интересувам за имот, който е паметник на архитектурата, и питам брокерката какво значи това, защото тя ми го натърти като много важен фактор поне 5 пъти. Отговор:
Това значи, че къщата има добър външен вид и не е паднала.
Агенция "Явлена".
Пс. Ако има някой , който да ме светне каква е разликата между - "паметник на културата" и "паметник на архитектурата", моля да каже.
За паметника на архитектурата знам, че не може да бъде променяна фасадата, ама културният паметник....
Сори за off топика.

...фалшиви и некачествени строежи и строители

хмм... преди няколко години търсих жилище, и оппадам на една обява - строеж, както се изрази брокерката - в момента строежа е до "вашия" етаж, и т.н. отиваме, гледаме го - строежа малко като поизоставен, та си тръгнахме... след 1 седмица случйно попадам на статия в интернет, където се цитира въпросния строеж като изоставен отпреди 7 (седем) години...

та да попитам това на какво прилича? и ако се набутам да си купя такова нещо, после брокера какво трябва да го правя? да го е*а, да го убия или кво точно???
трябва да се носи някаква отговорност от страна на агенцията и/или брокера в подобни случаи на явна измама...

Just a genius

В "Закон за паметниците на културата и музеите" всичко е описано надълго и на широко.

Най-общо казано недвижимите паметници на културата се делят на:

-архитектурни
-исторически
-археологически
-художествени
От своя страна те се делят на:

-от световно значение
-национално значение
-местно значение
-за сведение

Колкото е по високо зночението им, толково повече намесата (ремонти/реконструкции) е недопустима и сложна. Затова според мен един имот паметник на културата е по скоро бреме отколкото предимство. Според мен по-добрият вариант е концесия, а не покупка.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Благодаря!
Само че в моя случай е паметник на архитектурата. И мисля да си го купя..
Исках да знам ако налетя на някой културен паметник:-).

Ето мнение и от мен: обяви в "24 4аса" от типа: "Българка с Кандаско гражданство купува спешно...", " Смесено семейство Англи4анин и Германка с две осиновени деца-кубин4ета търсят...", " Българин-емигрант от 1942 година в САЩ купува..." ще ме ПУКНАТ от смях. Много несериозно е, е, предполагам, 4е има и неуки хора, които вярват на подобна реклама.
Сега търся да купя. Не мога да намеря в цяла София брокер, който да работи за мен срещу фиксиран комисион! Не искат. Искат си 2, 5 % и толкоз. Явно, 4е такива големи пари правят тези хора на месец, 4е фиксиран комисион изобщо не ги блазни. Че защо да ги блазни, като те на закуска продават по 2 офиса, за обяд 150 м2 в Докторска градинка, за ве4еря -къща в Бояна...Ох, ох, знам много неща от кухнята, знам какво е дереджето... Пусто БГ далавераджийство...

Едно уточнение - никой не работи за тебе, всеки работи за себе си. Брокера работи за себе си, а на тебе ти търси жилище, както и фризьора ти работи за себе си, а на тебе само ти прави прическа. Фиксирана комисиона няма, защото комисионата е процент. Цените са различни, така че и сумите от комисионите са различни. Фиксираната сума се нарича хонорар, обикновено за такъв работят адвокатите.

Ако не те устойва начинът, по който работят брокерите, смени си брокера или си смени подхода на търсене. Аз съм купувал два пъти и съм продавал два пъти, ползвал съм различни брокери, единият път даже прескочихме брокера и сключихме сделката директно с другата страна, друг път сам си намерих жилището. Независимо от това, не мога да кажа че брокерите, на които съм попадал са били некоректни, може би с едно-две изключения. Повечето си бяха ОК.

Подозирам обаче, базирано на опита ми в други области, че за недоброто сработване на брокери и клиенти, може би еднаква вина носят и двете страни.
Със сигурност има брокери, които пускат фалшиви обяви, опитват се да манипулират цените и клиентите си, сключват некоректни сделки и т.н.
От друга страна обаче, немалко клиенти искат да купят ново (или поне в добро състояние), евтино, на добро място жилище, което да е с добро изложение, на желан етаж, с добри комуникации, по възможност празно и необитаемо, и да няма наследници и пълномощни. Такова жилище няма, което означава, че трябва да се направи разумен компромис. Когато преди няколко години продавах апартамент, купувачката (не брокерката), ме попита работи ли бойлера, и като й казах че не работи, ми предложи за жилището цена с 20% по-ниска от обявената, "защото не работи бойлера". Ако не работеше и асансьора, сигурно щях да й дължа пари, вместо да й искам.
В друг случай едно момче(брокер) си скъса задника да ми търси каквото искам, организираше ми пакети от по два-три огледа един след друг, накрая сам си намерих каквото търсех, та ми стана неудобно за труда му и му предложих друга, непарична компенсация.

Мисля, че по-конструктивно и по-коректно е вместо всеки да се оплаква и да обобщава какви боклуци са брокерите, всеки, който има някакъв опит, да споделя положителния и отрицателен такъв под формата на конкретни примери и цитирайки имена на фирми. Така всички помагат на всички.

Успех в търсенето!

напиши какво търсиш да видим може ли да помогнем

Неброкер,
понеже постингът ти е захванат за моя, чувствам се задължена да ти отговоря.

Най-напред се извинявам, 4е не съм използвала правилния финансов термин-явно те дразнят хора с недобри познания по икономика. Признавам ти на ухо, 4е и аз се дразня от хора, които не разбират неща от моя бранш. Обикновено не ги нападам, гледам по-широко на света.

Второ, позволи ми да не си променям мнението за "кой за кого работи", което съм си изградила с годините, само с един твой параграф обяснения. Това, мисля, е дълга тема, нито имам желание, нито време да споря с непознат.

Трето, като определящ, 4е всеки човек работи само за себе си, не ме слагай в кЮпа на "вси4ките", които обиждат брокерите, нари4айки ги "боклуци". Мисля, 4е много ясно казах, 4е имам поглед от кухнята. Пропуснал си да го про4етеш в бързия стремеж да ми отговориш агресивно и да ме "затапиш" ли?

Да, била съм брокер, едва ли ще съм така тъпа да кажа за себе си, 4е е имало период в живота ми, в който съм работила като един "боклук". Аз нарекох тази 4аст от живота ми като "далавераджийство", защото то4но това си беше. За мен. Лично за мен. В моя живот. В моите очи и съзнание. Как ти го наричаш си е твой проблем. Спаси ме това, 4е работата ми като брокер беше временна, докато завърша университета. За щастие работех само с наеми-т.е. по-леката форма на далавераджийството, тъй като говоря няколко чужди езика. Имам много неща за разказване, но не смятам да го правя. Както ве4е казах, това беше период в живота ми, отдавна не е. Който иска да го превърне от "далавераджийство" в честен бизнес, едва ли има нужда от моите примери и съвети.

Дарк кат, благодаря за предлжението ти, но няма да се възползвам. Като бивш брокер, знам как да достигна сама до целта си. Покупката смятам да си уредя сама. Виж, ако те интересува след това да ми доведеш добър наемател, може пак да разговаряме.

И накрая, извиненията ми към вси4ки! Не исках да се отплесвам много от темата и да навлизам в ненужни ли4ни детайли, но както виждате на "неброкер" е невъзможно да се отговори на ли4ни!

аз не съм брокер.

прдложих да напишеш какво търсиш не за да се изявявам в ролята на брокер, а ако някой от пишещите тук има близък който продава да се свържете в случай на общ интерес .

толкоз.
не съм искала да те засягам, че не можеш да се справиш сама
със здраве

взимай, ако ти харесва, че и почти без пари може да ти излезне ремонта, важното е да имаш документ, че е културен паментик.

Сега вече е сигурно, че ще я взема.

Дарк кат, теб изобщо не исках да те засегна! Извинявай, просто си помислих, 4е работиш в сферата! Не се сърди, моля те! Съжалявам за недоразумението!

Не знам как си открила раздразнение, агресия или затапване в постинга ми, но определено в него няма нищо лично, агресивно или по друг начин негативно. Ако все пак си открила такова, то е било защото това си търсила. Ако случаят е такъв, не смятам че ти дължа извинение, защото проблемът не е между мен и теб, а между теб и теб. Ако се хващаш за отделни думи, без да виждаш целостта на картинката, комуникацията не може и няма да ти върви, включително и с брокерите. Дадох конструктивно предложение и ти пожелах успех. Сега пак ти желая успех, а предложението е отправено към всички, при това не е ново, защото с подобно такова БОЕВ е открил настоящата тема.

аз работя в сферата на инвестициите, но не съм брокер. не се сърдя. мислех ако можем да сме в помощ, но щом се оправяш самичка, от това по-хубаво няма

има абсолютни професионалисти, има и ужасно смотани - но ти си ги знаеш. а не се ядосвай на тия триков, има ги навсякъде по света..така де, нали трябва да се ловят клиенти