брокерите

Здравейте,
въпросът ми е знаете ли какъв е процентът които искат брокерите при покупка на жилище? Тепърва започваме да се оглеждаме и при разбора на финансите май забравяме че и брокерите или агенциите взимат също комисионна. От купувачите или от продавачите всъщност?

Моят съвет е ако може да си намерош дом без посредник. Доверителката ми е платила 3000 на брокер, а сега се съди с продавача по предварителния договор, защото той не иска да изповядва сделката. Брокерите са пълен пас, какво ги интересува тях нали са си взели парите. И това не е единичен случай. Един господин (мой доверител) и той е в същата ситуация!

Стандартното искане е 2 и половина процента и от ДВЕТЕ страни.
Послушай Стрейнджър - намери си адвокат, поискай да ти се проследи историята на имота едва ли не от строежа му/съвсем сериозно/ и накрая прави поне по три метана на Аллах, докато не изповядаш сделката и всичко мине на 6.
Успех.

съветите които си получил/а дотук са чудесни

аз изпитвам неприязън към брокерите тъй като не си вършат работата. при покупка на имот ползваме адвокатска къща за консултации, договори и т.н.

не плащаме никакви комисионни на брокера на продавача, минаваме с номера, че адвокатската къща е наш агент един вид

по принцип е редно продавача да плати агентска комисионна на своя брокер, а Вие на Вашия. Ако сами сте си брокер нямате комисионна.

Нагло е брокера на продавача да иска и от Вас комисионна при положение че защитава интересите на срещуположната страна.

успех

освен да бягаш далеч от брокери, друг съвет не мога да дам.
не стига, че си грабват прекомерно големия хонорар и от двете страни/на коя страна защитават интереса - никой не знае/и не им пука изобщо по-нататък какво става, но и така надуват цените,че имотът на практика става непродаваем.
само преди дни имах такъв случай.
потърси читав адвокат.

Хубави съвети, няма що!
Орел, рак и щука!
Брокерите казват - ние сме важни и неможе без нас!
Адвоката съответно - брокерите нестават, а е възможно и нотариуса да е недобросъвестен...!
Нотариуса казва - може и без едните, може и без другите - и е прав, защото изповядането на сделка е негов ресор и единствен той, и само той носи някаква отговорност за сключената сделка.
Каквото и да ти говорят става въпрос за пари!
%- си отива по предназначение, за комисион/адвокатски хонорар/нотариална такса - под една или друга форма се плаща - безплатен обяд няма.
Повечето брокери работят директно с нотариус - и затова, адвокатите ги недолюбват.
Умните брокери работят и с адвокат, и с нотариус.
Борекерът е посредник и не е страна по сделката - няма нищо нередно да търси баланса между двете страни по сделката. Към сключването на сделка се тръгва от презумпцията, че и двете страни са достатъчно добре информирани(за цена, конструкция...последствия)Друг е въпроса, че всеки чува това което иска да чуе - продавача за евроцени/купувача за 200лв-на квадрат - и тук вече работата се спича. Бавно отминава времето когато всеки беше специалист по всичко. Лека полека и у нас, търсенето на имот ще става все по-често с помоща на брокер, както е във всички развити страни, а до тогава ще се джафкаме, и колкото по-бързо(брокер, адвокат, нотариус) се сработят от взаимоизгоден интерес - толкова по-бързо и по много ще станат доволните клиенти който няма да питат за размера и редно ли е да се плаща комисионна.

Не можеш да избягаш...от себе си!

ми колкото хора толкова и мнения

аз искам да стане система /и се надявам/ всяка страна да си има отделен брокер.

не може, ама просто не може той от една страна да се мъчи да вземе максимум като продажана цена за клиента си и от друга да ми даде на мен на мининум възможна цена за покупка.... сблъсък от всякъде...не става така

в цивилизования свят всяка страна си има отделен брокер/агент. да не говорим колко много банки си имат към тях агентска къща за наеми/продажби и ти си работиш с тях и си спокоен.

а в БГ брокер става кой от къде мине, и който не става за друго решава да се пробва на това поприще и всичко се скапва

абсолютно съм съгласен, че трябва да стане така (с 2-ма отделни брокери) - сега не мога да се съглася, че брокера защитава интересите и на двамата, тъй като те са коренно противоположни - продавача иска да вземе максимална цена, а купувача - да купи на минимална... вместо това брокера защитава собствения си интерес - да вземе възможно най-голямата комисионна, т.е. реално работи в полза на прадавача, щото К. му е % от цената...
и така ще бъде докато К. е % от цената - не виждам ква е връзката между цената на имота и труда на брокера - по един и същи начин и с еднакви усилия може да ми продаде както кенеф, така и дворец...
ако има фиксирани цени за услугата, тогава нещата ще са по-добре... айде да не са съвсем фиксирани чак, ама да речем при сделки от 100 до 10000 евро - толкова, от 10000 до 50000 - толкова и т.н.

Just a genius

Така е! Страшно много случайни хора има в бранша - и ще е така още дълго.

Брокер за всяка една от страните никак не е лошо като идея - то в последно време май повечето така се работи/между различните агенции. Но не е невъзможно и един брокер за двете страни. Отварям скоба:
Хубаво е да има синхрон, защото е невъзможно един брокер да владее до съвършенство всичките закони и кодекси свързани с недвижимото имущество, в същото време е невъзможно за един адвокат или нотариус да държи пазара под око и да е в час с промените. Точно тук е мястото на брокера, в тази нишичка - да познава пазара, да следи процесите, да има представа от методите на оценяване на недвижим имот, да има база от данни за развитието на цените и тн. Когато брокера е запознат с всичко това, то той не би тръгнал да прави търг за натдаване или за сваляне на цената, а като професионалист ще информира страните. Също би трябвало различните агенции да си партнират с цел по-бързо обслужване на клиентите, а не да се конкурират. Напрактика обаче се получава съвсем обратно. За да не разочарова и изтърве даден клиент, брокера дава възможно най-висока офертна цена и се започва, месец, два нищо и започва увъртане за преосмисляне на цената - да ама и хората се изтерикатиха, минава през различните агенции и заявява имота на различни цени и в същото време си пуска сам обяви(не се знае откъде ще искочи зайчето), като резултат получаваме един тотално ошашавен купувач, недоумяващ, как може един имот да е обявен на различни места с различни цени, е сещай се кой обира негатива.

Май пак се раздрънках мнооо...кофти ама е така, страшно много хора живеят от и за едната комисионна.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Може да повтарям нещо от горните мнения, но просто копнах един свой стар постинг и ме мързи да го редактирам:

......ще ти обясня какво представляват агенциите.
Това са куцо и сакато събрано, което гледа да прецака някого да му вземе процентите по сделката. Нищо друго не правят, нито са компетентни да направят освен да събират и публикуват обяви.
За парите които ще ти вземат .. 2-3% хвърлят 100-200 кинта на адвокат или нотариус - човек, който има мозък, образование и е в час да извърши компетентно сделката.
Самите брокери са от кол и въже събрани тъпаци, с липсата на каквато и да е правна култура или познания в строителството. Всеки селяк който се мисли за тарикат и отворко се е пробвал в тази сфера.
Дреме им на кура за твоите интереси - пестят истината, а дори и откровено лъжат. Единствената им мотивация е да те прилъжат да направиш сделка и да броиш комисионната.
А, и не съм чул никога никой брокер да носи каквато и да е отговорност нито да подписва нещо подобно в договор.

В отговор на:

---

...като резултат получаваме един тотално ошашавен купувач, недоумяващ, как може един имот да е обявен на различни места с различни цени, е сещай се кой обира негатива.

---

Точно днес за пореден път играх ролята на такава рибка- брокерът/дама!/ се скъса да ми възхвалява имота, аз по средата схванах, че го знам много добре, и че майка ми е ходила на оглед там, чрез собственика/който дори не е собственик, а имота е на родителите на приятелката му/. Пълна трагедия е самият имот, но тя с такива думи ми го описваше, че чак ме беше грехота да я спирам да се словоизлива. Накрая иде реч за цената, и познай от три пъти, цената беше точно с 5 000 в еврота нагоре естествено. На всичко отгоре ми каза,ч е той искал с още 1000 отгоре, но видиш ли тя ще успее да ни смъкне от цената цяла хилядарка.
Е, какво да я правя сега ?

малко смешки...

1-ва смешка - оглед на къща в груб строеж. отвън изглежда добре. влизаме и срещу нас директно 3 метра широко масивно стълбище се извива нагоре.... представи си стълбище за малък дворец набутано в къща с 80 м2 основа

2-ра смешка - оглед на къща. заливат ни с инфо за невероятното качество на строителството. отваряме вратата за мазето и .... тихо се плиска вода

3-та смешка - луксозна къща, оглеждаме, доволни сме....излизаме и колежката казва "А, ми къде са комините на камините които видяхме????" .... няма комини.... нито един.... камините във всяка стая са за красота

4-та смешка - оглед на почти завършена къща. малко ексцентрично разпределение, но като цяло добра. агентката почва да хвали дограмата докарана от ненам си къде, от африканско дърво.... на въпроса ни как се отваря, жената прочва да се мъчи да достигне някоя дръжка.... никакъв шанс. не че е ниска, просто всичко би могло да се отваря от 2 метра човек като се вдигне ръката ...... няма проблем

5-та смешка - отиваме на оглед в апартамент в Лозенец. чува се някякво шуртене по стената на спалнята тече поток..... отгоре жената перяла.... ама щели да оправят.....

и разни други такива.....

В отговор на:

---

....3-та смешка - луксозна къща, оглеждаме, доволни сме....излизаме и колежката казва "А, ми къде са комините на камините които видяхме????" .... няма комини.... нито един.... камините във всяка стая са за красота

---

С това съм абсалютно съгласен!

ако има фиксирани цени за услугата, тогава нещата ще са по-добре... айде да не са съвсем фиксирани чак, ама да речем при сделки от 100 до 10000 евро - толкова, от 10000 до 50000 - толкова и т.н.


Подобен е механизма за определяне на нотариалната такса.

Не можеш да избягаш...от себе си!

Каталог! Албум с десетина снимки на всеки обект. Тогава не е необходимо да рисуваш с думи.

По делата им ще ги познаете. - цитат от библията

Не можеш да избягаш...от себе си!

На смешките - отговори!

1 - Все още хората строят по проекти който навремето се купуваха от книжарниците. 80% от съществуващите къщи са с вътрешно стълбище, което заема една четвърт от полезната площ, или - изяжда една стая.

2/3 - По обясними причини зимните месеци пазара замира. Въпреки, че най-добре къща се избира точно през зимата, така се вижда ясно дали има свободен достъп, качеството на стройтелство(като изолации, дограми, работещи отоплителни инсталации).

4 - Спекула. Много хора искат да са строитерни предприемачи. Схемата е купуваш евтино+минимален ремонт, или ново строителство с неясни представи за лукс като целта пак е космическата цена.

5 - Преди да се купи апартамент се събира инфо за съседите - какъвто и ще да е тип строителството - неможе да те спаси от съседа.

и разни други такива...отговори докато не стане ясно на купувача какво иска да купи, къща, апартамент, луксозни или такива с необходим минимален ремонт срещу отстъпка в цената...неща който стават ясни при един предварителен разговор, а точно отговорите и яснотата по въпроса спестяват комичните ситуации, нерви и разочарования.

Не можеш да избягаш...от себе си!

благодарско за отговорите

Добре де, разбрах колко горе долу им се плаща на брокерите, но друго нещо искам да ви попитам. Като казвате да не минават през брокер, а направо през адвокат или кантора - как става това? Нали като търся жилище и се обаждам на разни обяви, ами те 99,99% са агенции и брокери. Трудно бих попаднала на часто лице, което продава. А ако огледът ми е осигурен от даден брокер не трябва ли задължително да мине след това през неговата агенция за продажба?

Не са 99% агенции.
Ами зависи - където търсиш, разходи се, поразгледай.
Поразпитай пенсионерите пред блоковете. Или познати от този район, които живеят там. Те могат да питат свои познати и така.
Аз се обаждам така за апартамент в Борово, и казвам до каква цена - от агенциите ми викат- абсурд.
Майка ми е поразпитала бабите пред блоковете/живее в Борово/ и е намерила поне 5 апартамента, вкл. и в техния блок.
На доста по-ниски цени.
Ако е в провинция- директно се вдигай и търси на място. Хем ще видиш какво точно се предлага.