Казус

Нещо не мога да схвана и питам
Строител Х продава апараменти от кооперацията си с .Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж върху недвижимия имот и идеална част от урегулиран поземлен имот. По-точно в нотариалния акт като продавачи са записани собствениците на земята, които са Н на брой, т,е, те продават правото на строеж и идеална част от имота.
Защо с такъв документ а не например с "Нотариален акт за Собственост" на апртамент ХХХ и идеални части.
Аз ставам ли собственик на този имот и какво купувам? Трябва да минат 10г за да стана собственик.

Ми ще станеш собственик, когато има готова сграда и ако апартамента, за който имате предварителен договор не е прехвърлен на друго лице Х с НА преди и да сте разбрал.
Нещо повече, правото на строеж се погасява с 5 год. давност, т.е. може да се изкопае дупка, инвеститора да изчезне и пред вас да има 2 алтернативи:
1. да си довършите всички с общи усилия строежа (поне правото на строеж да оползотворите);
2. просто да бездействате.

Не е нужно да чакате 10 год. просто инвеститора, ако става въпрос по схемата "съсобственост" ще направите доброволна делба на сградата и договора за доброволна делба ще ви легитимира като собственик. На основание същия може да си извадите и констативен НА.

Има и 3-та възможност да съдите инвеститора, но от сега мога да се обзаложа, че дори и да го осъдите няма да има какво да му вземете. Проверихте ли дали инвеститора разполага с достатъчно имущество от което да се удовлетворите в случай на негово неизпълнение?

Вие защо не се консултирахте с адвокат? Да ви обясни тези неща! Опитвам се да обяснявам на клиентите си, че това, че не икономисват от консултация преди подписване на предварителен договор може да им донесе само спокойствие, увереност и реална представа за нещата. Един строителен предприемач трябва да се провери обстойно. Купуването на жилище е голяма отговорност и импулса може да струва доста скъпо.

Масова практика е българина да спести 100-200 лв. от консултация, а след това като загуби 50 000 лв. идва и пита, какво да правя?! Само, че валидно положения подпис си е подпис и сделката има сила на Закон между страните, и тогава се разбира, че правото и справедливостта не винаги са едно и също.

Сградата е построена, но собственик ли съм на имота или само на въпроснот право. Кое е документа, на който пише, че този имот е мой.
Най-голямата ми питанка е: защо инвеститора е решил по този начин да продава, а не с НА за собственост.

Виж сега, тя сградата може да е построена, но да не е сдадена, да няма разрешение за ползване и т.н.
Принципно придобиването става:
- с разпределителен протокол при ЖСК;
- с доброволна делба при съсобственост;
- с НА при покупко-продажба;
- с НА при дарение;
- по наследство - НА на наследодател + удостоверение за наследници (ако е 1 ок, но ако са 2-ма си правят пак доброволна делба например)
- по обстоятелствена проверка - 10 год. за които ти говориш

Като собственик на ид.ч. от земята имаш право и на % от сградата ... обаче ако са примерно 600 кв., а ти имаш само 50 кв. от тях ?

Така или иначе без да съм ти видяла документите само си гадаем, може и да няма нищо тревожно, това, че има покрив и фасада не значи, че отвътре са довършени и довършителните работи по БДС.

А довършителните работи, не искам да ги коментирам, защото са си съвсем друга тема, но е факт че сградата се обитава от хора. Аз лично акт, т.е. протокол 16 (вече не знам как се казва) не съм виждала, освен преди една година ни беше връчено "удостоверения за въвеждане в експлоатация на строеж". Господата от данъчното твърдят, че това е бившия акт 16(разрешение за ползване) и трябваше да платя данък +глоба, но в удостоверението (издадено от район на столична община) ме дразни нещо и то е: че е издадено при следното ограничително условие за ползване на строежа: "Асансьорът да се ползва след представяне на разрешение за експлоатация издадено от ДАМС - Главна дирекция "Инспекция за държавен технически надзор'
Та кой в крайна сметка трябва да е документа

протокол за установяване годността за ползване на строежа е бившият Акт 16,
и се издава след бившят акт 15, който сега е констативен акт за установяване годността за приемане на строежа.
А между другото Инвеститора какво казва, защо нямате все още НА?

Може ли да се включа и аз.
Пишете,че строителния предприемач трябва да се проучи обстойно,но как може да стане това.
Имам място в София и искам да се свържа със строителна фирма която ще е заинтересована да построи блок на него.За сега само проучвам и разпитвам.
Естественно,ако се споразумея с някоя фирма ще си наема адвокат,аз няма да мога да се справя сама,но как да проуча предприемача?

Ние специално правим справка в сл."Вписвания" да видим има ли продажби, ипотеки, вписани искови молби срещу него и т.н. Освен това правим справка дали е данъчен длъжник. Имаме и няколко фирми строителни предприемачи до които се допитваме познават ли колегата си и т.н. (това за София)
за Варна, понеже имам достатъчно стабилни връзки (от дете) в тези среди проучването става още по-лесно.
Индикация, че ви мотае ако ви каже ето това е идейния проект, от октомври 2004 до март 2005 ще е готов строежа. Имахме и 1 такъв образ. Това обаче е невъзможно, първо защото проекта не е съгласуван, не е одобрен и не са получили разрешителните, а за това трябва технологично време. Второ защото зимният период е изключително неблагоприятен, ако желаеш качествено строителство. Четвърто 6 месеца срок е нереален, освен ако няма 3 бригади, които да работят денонощно, но бързината пак ще е за сметка на качеството.
Ето такива неща ме карат да ми се изправят косите , но хората им се вързват. Решенията, особено тук, трябва да се вземат обмислено, а не импулсивно.
Късмет!

Колега,
има някаква хватка, която прилагат строителните фирми заради ДДС-то, което доколкото си спомням следва да се начисли на новите сгради, когато се продават от строителния предприемач.
Може би случая е точно такъв. На времето така и не можах да се докопам до повече информация, но това което пита госпожата ме навежда на тази мисъл, и смятам да се разнищя въпроса, какво е вашето мнение?

За да победи злото е достатъчно само добрите хора да не правят нищо!

Колега, ако трябва да съм честна тези схеми съм ги срещала само при неблагонадеждните строители, стабилните фирми не правят "тънки сметки" за ДДС-то. Общо взето трябва хората да внимават повече, че сега се сещам за наша клиентка, оказа се че апартамента, който е купила на зелено е препродаден още 3 пъти от предприемача. Наскоро мярнах обява на същия "коректност, сигурност" и все такива суперлативи, и хората сигурно се лъжат. Нещо повече не се консултират с нас, а когато си сложат подписа под документа, значете, че е малко късно да им се помогне...

Така е, човек каквото си направи сам...
честно казано не мога да си обясня, защо когато правят, в повечето случай сделката на живота си, хората като си купуват жилище първо не се консултират с адвокат та това е единствения специалист който може да защити техните интереси.
А колко хора се доверяват на агенциите за недвижими имоти да им вършат правната работа по покупката на жилище, без да се замислят че интересът на агенцията свършва дотам да си уреди сделката.А ако има нещо съмнително за тях е по изгодно да се потули, за да не се разпадне сделката, да не говорим за случаите когато и двете страни са клиенти на същата агенция...

За да победи злото е достатъчно само добрите хора да не правят нищо!

Аз си го обяснявам с факта, че българина играе на дребно, т.е. ако може да спести 50 - 100 лв. е супер щастлив, но хич не му и минава през ума, че може да пие студена вода за около 25000 евро например. Точно си го казала за интересите на агенциите и как някои от тях работят. Много често ми се случва купувачи да се обаждат по телефона в офиса и питат какво им е нужно за сделката, и от какво да се пазят, обяснявам им в подробности, защото не ми се иска някой да ги излъже, но така или иначе българина не внимава когато се подписва под текста на договора.

няма да е зле да научим имената на такива "фирми", а не да бъдат "една фирма"...
не за друго, да се знае просто :)

Just a genius

не е заради ДДС (само),
Остъпено право на сатроеж може да се продава, когато сградата е на груб строеж до кота било, цената на сделката, която се записва във въпросния нотариален акт е пъти по ниска от пазарната, дори данъчна. Както се сещате са плаща с торбата, а не по банков път. По този начин строителните предприемачи не плащат данък печалба.
След като се излезе от груб строеж, минава комисия (по принцип), която прави протокол за етап на савършеност и вече не може да се продава "отстъпено право на строеж", а право на собственост върху имот и в нотариалния акт се записва цтойността на имота по данъчна оценка към момента и съответно предприемача се облага с данък.
Въпросът ми е, мога ли да продам имота за който имам "нотариален акт за отстъпено право на строеж.....",а не нотариален акт за собственост.

ако сте купили имота тогава, то трябва в общия случай в последствие вие вместо продавача да сте му оправили всичките му документи за да го признаят за годен за обитаване, нали така или от фирмата са свършили тази работа от ваше име...
от етапа на който ви е продаден всички задължения по оправянето на документацията преминават върху вас ако в договора не е написано друго

според мен правилното действие е да съберете всички тези документи и да отидете при нотариус, който първо да ви издаде констативен нотариален акт за имота на база на тях и после вече го продавайте
и без друго в този си вид колкото и да обяснявате на евентуални купувач колко всъщност всичко е наред трудно ще го убедите и цената при всички случаи ще е доста по-ниска

ако искате мога да ви препоръчам еин много много читав нотариус, ако имота е в софия разбира се...

За да победи злото е достатъчно само добрите хора да не правят нищо!

Според мен не!
Обяснявам защо, ти имаш отстъпено право на строеж, а не НА за имота "Х". Правото на строеж се прекратява и с 5 год. давност, което не е без значение.
Най-вероятно имаш и предварителен договор, който пък въобще не те прави собственик и може да се окаже, че въпросният имот "Х" вече е прехвърлен с НА на друго трето добросъвестно лице. Общо взето тези имотните са страхотна каша, но каквото и да си говорим тук без да се видят документите и какво пише в тях, не може да се вземе становище.
Според мен и констативка не може да си изкараш поради посочените по-горе причини.

има и трети вариант...да строят от твое име без да те питат и после да търсят по съдебен път вложените средства че са вършили чужда работа без пълномощия...


Вчера е история, утре е мистерия, днес е подарък .

можеш да го продаваш само с отстъпено право на строеж...особено ако строежа е изпълнен в груб вид...т.е. има покрив... тогава се счита че правото на строеж е упражнено....


Вчера е история, утре е мистерия, днес е подарък .

Е в този случай, тук таме ще трябва да "турнат" по един фалшивичък подпис!

не един и два .... между другото ..получих пощата....


Вчера е история, утре е мистерия, днес е подарък .