Имам следното питане...

Аз и съпругът ми сме собственици на 3/4 от апартамент. Останалата 1/4 е собственост на негов роднина. Възможно ли е да ипотекираме нашата част от жилището, без изричното съгласие на третия собственик.

Ие съществува вариант "частична ипотека"; ипотека се прави върху целия имот, независимо от това колко са съсобствениците и какъв е размера на кредита.

Не се обръщай назад, може би нещо те настига!

Може да се ипотекира идеална част. Също както може и да се опише и да се продаде от съдия-изпълнителя идеална част.

Чл. 150 от ЗЗД, ако него си имал предвид, се отнася за друго:
Ако задължението се раздели между наследниците на длъжника, залогът и ипотеката продължават да тежат за цялото задължение върху цялата вещ или върху всичките вещи дори когато те са поделени между наследниците.
В този случай е имало първоначално една ипотека за едно задължение.

май нещо съм се пообъркала...

Не се обръщай назад, може би нещо те настига!

Няма проблем да учредите договорна ипотека върху Вашата идеална част от имота (сграда, апартамент) без съгласието на съсобственика. Защото съображенията на чл. 33 от Закона за собствеността се отнасят само до продажбата на съсобствен имот, което по същество е сделка на разпореждане, докато учредяването на ипотека е сделка на управление на собствеността, била тя и идеална, от което следва, че не е нужно съгласието на съсобственика.

интересно какво ще стане ако съсобственика с ипотека на дела си спре да погасява задължението...какви ще са последствията за другия съсобственик?

ще се стигне до съдебно изпълнение
съда ще издаде изпълнителен лист ,ще се образува изп. дело
и ако длъжника не изпълни в срока за доброволно изпълнение то тогава
Когато изпълнението бъде насочено върху имот, който е съсобствен, за дълг на някой от съсобствениците, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на длъжника.
Имотът може да бъде продаден и изцяло, ако останалите съсобственици се съгласят с това писмено.
Същите правила се прилагат ,ако имота е СИО,но
Съпругът-недлъжник може да осуети проданта на идеалната част от недвижимия имот, ако в едномесечен срок от оценката внесе по сметката на съдия-изпълнителя равностойността на частта на съпруга-длъжник.
Когато съпругът недлъжник участва в наддаването, той се обявява за купувач, ако при съставянето на протокола по чл. 380, ал. 1 от ГПК заяви, че желае да купи имота на най-високата предложена цена.
Съпругът-недлъжник не може да противопоставя на взискателя, че поради приноса си в придобиване на вещта има право на по-голям дял, отколкото съпруга-длъжник, както и взискателят не може да претендира, че на същото основание делът на съпруга-длъжник е по-голям.

Банка няма да се съгласи на такава ипотека /имот с тяжести/. Ако намерите друга "финансова институция" каято да приеме такива условия, да знаете че се държи от мутри. Ще ви вземат не само апартамента, а и здравето.

Независимо от правната възможност да се учреди тази ипотека, естествено, проблемът е в това да се направи добра сделка - т.е. да се намери дотолкова неблагоразумен кредитор, който да обезпечи вземането си с ипотека върху идеална част от апартамент и то на изгодната за Вас цена.
Ако по този начин не прикривате продажба, е по-изгодно и по-сигурно да употребите необходимата дипломация, за да учредите ипотеката от името и на тримата съсобственици, а отношенията по между си – да договорите паралено.