имот - СПЕШНО

Колеги, купихме имот и сега трябва да подам декларация по ЗМДТ за определяне размера на данъка за недв.имоти. Въпросът ми е: ние прекарахме телефон до там - трябва ли да увелича отчетната стойност на имота със стойността на тел.пост и ISDN? Освен това правим ремонт на сградата, който още не е завършил - в декларацията покупната стойност ли трябва да напиша или увеличената с извършените разходи за ремонт? Или след като завършим ремонта да подам нова декларация с новата стойност?
Благодаря на всички, които се отзоват!

Подай си сега декларация с покупната стойност, а като завършите ремонта, подай втора с увеличената стойност!

Телефонния пост и ISDN-а и тях ли тогава да ги декларирам? И също предишния собственик е платил данъка до края на годината, но върху по-ниска стойност. Сега ние предполагам, че трябва да доплатим разликата за периода от датата на покупката до края на годината?

Хм,данъка не се ли определя по квадратура и местонахождение???Ква роля ще има увеличената стойност на имота? Аз никога не съм подавала "нова " декларация - увеличава стойността само с разходите за ремонт, увеличил икономическата изгода и функционална промяна .Одитора ми каза да слагам теракоти и други подобни в "разходи - възстановяващи параметрите на актива" и с тях не увеличавам стойността , а директно на разход. Написахме едно Становище от архитект какви типове рзходи са и си вързахме гащите:)
А относно данъка , пак да се върнем на ? - никакви декларации не съм подавала...Караме си с покупната стойност? Къде пише за преобразуване стпйността , че се подава нова????

Закона за местните данъци и такси, Гл.2, раздел1 - Данък върху недвижимите имоти. Данъкът се определя върху данъчната оценка на имота. В двумесечен срок от придобиване на имота се подава декларация за определяне на данъчното задължение. При промяна на някое от обстоятелствата, свързани с определяне размера на данъка, се подава нова декларация. Следователно ако се промени стойността на актива (или данъчната оценка) трябва да се подаде нова декларация - пак в 2месечен срок. Пише го в закона и винаги е било така.

В ЗМДТ е записано (чл.21, ал.1) - "данъчната оценка на имотите е отчетната им стойност...". Затова питам за разходите за ремонта и тел.пост. Ако с тях си увелича отчетната стойност на имота, автоматически и данъчната оценка по смисъла на ЗМДТ се променя.

Ама от къде накъде ще си увеличаваш отчетната стойност с телефона и ремонта! Вземи си я увеличи и с мебелите
Освен това, според промените в ЗКПО - вече сме длъжни всяко подобрение или допълнителни разходи за увеличаване живота или промяна на функционалното предназначение на даден актив - ДА СЕ ЗАВЕЖДА КАТО ОТДЕЛЕН АКТИВ В ДАП и да се амортизира отделно! Не мога да цитирам в момента текстове от закона, но е така със сигурност.

Според мен трябва да се увеличи стойността на сградата с телефонния пост и ремонта - от тях ще се черпи икономическа изгода в бъдеще - има някакви такива текстове в стандарта, но сега не ми се рови да ги цитирам с всички сложни думи. А това за ЗКПО не го знам и не мога да го коментирам, но ми се вижда, че противоречи на счетоводното законодателство. Да не би да е за наети активи?

дали разходите за ремонт ще се капитализират или ще се признаят за текущ разход зависи от преценката на отчитащото се предприятие.

но това за откриването на телефонен пост си е чист текущ разход според мен.

а и deedee, по добре си прочети стандарта, кога се капитализират разходите за ремонт, ще ти поста фрагмент от МСС 16:

23. Последващите разходи, свързани с отделен имот, машина, съоръжение и оборудване, които вече са признати, трябва да се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно предприятието да има икономически ползи над тези от първоначално оценената стандартна ефективност на съществуващия актив. Всички други последвали разходи трябва да се признават за разход в периода, през който са направени.
24. Последвалият разход по имоти, машини, съоръжения и оборудване се признава за актив само когато разходът подобрява състоянието на актива над първоначално оценената стандартна ефективност. Примерите на подобрения, които водят до увеличаване на бъдещите икономически ползи, включват:
а) изменение на отделна машина или съоръжение, за да се удължи полезният живот на актива, включително увеличение на производителността;
б) осъвременяване на машинни части, за да се постигне значително подобрение на качеството на продукцията; и
в) въвеждането на нови производствени процеси, които дават възможност за значително съкращение на оценените преди това оперативни разходи.

по натам също е интересен стандарта :))))

Всъщност имах предвид точно този стандарт, международния. И точно същото място, което ми цитираш. Там, малко по надолу има пример точно с ремонта на сграда - придобита, но има нужда от ремонт и разходите за ремонт увеличават стойността на сградата. Наистина е интересен стандарт, един от любимите ми.

да, съгласен съм,
ето това визираш ти:
Такъв е случаят, когато покупната цена на актива вече отразява задължението на предприятието да направи разходи в бъдеще, необходими за привеждането на актива в работно състояние. Пример за това е придобиването на сграда, която изисква ремонт. При такива обстоятелства последвалият разход се добавя към балансовата сума на актива, доколкото тя може да бъде възстановена от бъдещото използване на актива.

аз затова казах, че всичко е въпрос на преценка от отчитащото се предприятие.

после разправяйте ми, че счетоводстото била точна наука, няма такова нещо - повечето неща се базират на индивидуални преценки и приблизителни оценки.

Декларацията по ЗМДТ следва да я подадеш в 2-месечен срок от момента на придобиване на имота - в твоя случай от датата на фактурата за закупуване. Има два варианта: 1/ да посочиш в декларацията стойността по фактурата; 2/ да увеличиш тази стойност с всички направени до момента разходи за подобрение на актива. След завършване на ремонтните работи се подава нова декларация - коригираща към първата, с която се определя и новият размер на дължимия данък. А след като данъкът до края на годината е платен - дължиш разликата до размера на увеличената стойност. А по отношение на откриване на тел. пост - според мен е текущ разход, тъй като във всеки един момент може да бъде закрит по желание на собственика и няма смисъл да се увеличава стойността на имота.

а фактът, че вилата ми стрваше преди три години 4500 долара - за толкова я купих, при все че оценката й беше със земята 51 000 лева!, а сега реално могат да й се търсят поне 40 000 еуро - такова "променено обстоятелство " ли е?!?
За направения й ремонт не питам! трябва да си вманиачен на тема "законоподчинителност", та да декларираш увеличението на стойността поради трайни подобрения! Не вярвам в Б-я да има повече от няколко подобни случая!

независимо че предишния собственик е платил данъка до края на годината вие трябва да си го платите отново за оставащите месеци, а предишния собственик да си подаде искане за възстановяване.
чл.15 от ЗМДТ се отнасял само за физическите лица