HELP!!! Проблем със наематели!
3 отговора
165 прегледа
HELP!!! Проблем със наематели!
Здравейте!
Даваме под наем собствен апартамент. Имаме сключен договор с наемателите, който не е регистриран никъде. Депозит не сме изисквали. Съгласно договора, наема трябва да ни се изплаща ежемесечно без предплата.
За съжаление обаче, наемателите ни изчезнаха някъде в провинцията и от известно време спряха да си плащат. Всякакви опити да ги открием са неуспешни. В момента апартамента е заключен с техния багаж, а ние естествено нямаме ключ.
Знаете ли, какви са законовите действия, които имаме право да предприемем в този случай като наемодатели?!! Има ли нормативни документи, които уреждат тези ситуации?!!
Благодаря ви предварително!
Даваме под наем собствен апартамент. Имаме сключен договор с наемателите, който не е регистриран никъде. Депозит не сме изисквали. Съгласно договора, наема трябва да ни се изплаща ежемесечно без предплата.
За съжаление обаче, наемателите ни изчезнаха някъде в провинцията и от известно време спряха да си плащат. Всякакви опити да ги открием са неуспешни. В момента апартамента е заключен с техния багаж, а ние естествено нямаме ключ.
Знаете ли, какви са законовите действия, които имаме право да предприемем в този случай като наемодатели?!! Има ли нормативни документи, които уреждат тези ситуации?!!
Благодаря ви предварително!
Re: HELP!!! Проблем със наематели!
Привет, много неща могат да се направят, но първо трябва да сме наясно с текста на договора за наем и да се съобразим с клаузите му, как се прекратява и в какви случаи например. Има предвидено включително и бързо производство по ГПК, но определено не трябва да им "изхвърляте багажа на улицата" тъй като ще сме изправени пред престъпление по чл.323 НК - самоуправство.
[линк]
[линк]
в отговор на Cтpeйнджъp
#3
Re: HELP!!! Проблем със наематели!
Стрейнджър, благодаря ти за бързата реакция!
В договорът ни е посочен следният начин за прекратяване:
а/ по взаимно съгласие
б/ при изтичане на уговорения срок /той е 1год. до м.01.2005/
в/ едностранно от всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие.
В допълнителните разпоредби към договора е записано:
За неуредените въпроси в този договор се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията по договорите.
Една от точките в договора е: Наемодателят има право на достъп до наетият имот в рамките на необходимото за да се увери, че наемателя спазва задълженията си по договора / не съм сигурна в тълкуването на това/.
За съжаление нямаме никакъв контакт от известно време с тях. Не можем нито да поговорим, нито да им връчим писмено предизвестие.
Чакам съвет...
В договорът ни е посочен следният начин за прекратяване:
а/ по взаимно съгласие
б/ при изтичане на уговорения срок /той е 1год. до м.01.2005/
в/ едностранно от всяка една от страните с едномесечно писмено предизвестие.
В допълнителните разпоредби към договора е записано:
За неуредените въпроси в този договор се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията по договорите.
Една от точките в договора е: Наемодателят има право на достъп до наетият имот в рамките на необходимото за да се увери, че наемателя спазва задълженията си по договора / не съм сигурна в тълкуването на това/.
За съжаление нямаме никакъв контакт от известно време с тях. Не можем нито да поговорим, нито да им връчим писмено предизвестие.
Чакам съвет...
Re: HELP!!! Проблем със наематели!
Здравейте отново, видях как се "вихри" дискусия и в лекс форумът.
Първо - няма никакво значение дали имате разписки или не, даже е по скоро абсурдно да имате такава тъй като вие сте наемодател може и по скоро вие може да издадете разписка за получената сума и тази разписка да е в наемателя, от колкото наемателя да ви дава разписка :").
Второ - за да прекратите договора е необходимо да изпратите нотариална покана до наемателя с която искате да изчистите сметките си (дължимият до момента месечен наем, ток, вода, телефон и др.) и да прекратите договора за наем, като им дадете и подходящ срок да опразнят жилището и да ви предадът ключовете от него.
Когато сте сключвали договора е трябвало да ползвате адвокат, тези клаузи, които ми пействате ми приличат на онези от книжките "как да си напиша сам..."
[линк]
Първо - няма никакво значение дали имате разписки или не, даже е по скоро абсурдно да имате такава тъй като вие сте наемодател може и по скоро вие може да издадете разписка за получената сума и тази разписка да е в наемателя, от колкото наемателя да ви дава разписка :").
Второ - за да прекратите договора е необходимо да изпратите нотариална покана до наемателя с която искате да изчистите сметките си (дължимият до момента месечен наем, ток, вода, телефон и др.) и да прекратите договора за наем, като им дадете и подходящ срок да опразнят жилището и да ви предадът ключовете от него.
Когато сте сключвали договора е трябвало да ползвате адвокат, тези клаузи, които ми пействате ми приличат на онези от книжките "как да си напиша сам..."
[линк]