рибарници

Колеги, според вас рибарника може ли да се заведе като ДМА - съоръжение(става въпрос за изкуствено създаден) ?
И втори въпрос - този рибарник, съставляващ поземлен имот извън регулационния план на селото - т,е, неурегулиран имот - трябва ли да се декларира по чл.17 от ЗМДТ и съответно да му се плащат МДТ?
Благодаря

Въпросните рибарници имат ли отделна оценка в Нотариалния акт за придобиване? В случай че има такава, могат да се заведат като съоражения, но се третират като подобрение върху земята и значително завишават стойността й за данъчни цели. Във фирмата, в която работех, имаше подобен случай - земя /нерегулирана/ и рибарници. Нямаше обаче отделна оценка на самите рибарници. Изискваха подаване на декларация по чл. 17 и се дължаха данъци.

ДМА - рибарник... що не
А тва че не е регулиран имота май не спасява положението

Чл. 10. (1) С данък върху недвижимите имоти се облагат разположените на територията на страната сгради, дворни места, парцели и застроените земеделски и горски земи за действително застроената площ и прилежащия й терен.
(2) (Доп. - ДВ, бр. 109 от 2001 г., в сила от 1.01.2002 г.) Не се облагат с данък земеделските земи и горите, с изключение на застроените земи - за действително застроената площ и прилежащия й терен.

За регулационен план нищо не се споменава... Ще се плащат данъци... Няма измъкване

Става въпрос за това, че ако тези рибарници(в документа за придобивани са описани като отделни басеини) се заведат като съоръжения, би трябвало платената сума да се раздели между двата ДМА - земята и съоръженията(навярно за целта е необходима оценка на лицензиран оценител) и при това положение не е ли редно в деларация по чл.17 да се посочи само земята с нейната стойност.Защото в закона за МДТ никъде не видях да се облагат с данък съоръженията, но знае ли човек?

Необходима е оценка от лицензиран оценител за разграничаване стойностите на земята и рибарниците. Данъчната основа на земята /за целите на облагане по ЗМДТ/ се определя като към стойността й се прибави и тази на подобренията. В ЗМДТ е записано - за басейни трайно прикрепени към земята - 23 лв. на куб. метър. Не е съвсем сигурно дали рибарниците се вписват в тази категория, но ако се третират като подобрения, то за тях също се дължи данък.

Значи в декл. по чл.17 посочвам двата обекта - рибарник(земнонасипен басеин) и земя и си плащам данъците върху цялата стойност на имота?

В декларацията по чл. 17 не може да се опишат рибарниците - остава проблема на каква стойност ще се декларира земята. Би следвало да е тази, посочена в НА. При декларирането ще ти изискат приложение на декларацията по чл. 14 за притежаване на недвижим имот /земя/ с цел да се оформи коректно партидата - на последната страница са описани видовете подобрения върху земята и там ще трябва да се посочи кубатурата на басейните. Иначе данък се дължи върху декларираната отчетна стойност на земята. При вадене на последваща данъчна оценка записаните подобрения ще окажат влияние /в посока на драстично увеличение на стойността на целия имот/. Консултирай се с някой одитор за най-правилния начин на деклариране на имота, защото съществува относително висок риск от грешка в случая.

А възможно ли е да подам молба за данъчна оценка(Декл. по чл.14) и тази стойност да посоча като отчетна стойност на земята, а останалата платена сума да е стойността на рибарника?
Този имот е придобит чрез търг и в документа за собственост не фигурира отделна цена на земята, а също няма и изкарана данъчна оценка.
Единственото, което мога да се пробвам да изровя е някаква оценка на имота, от която е сформирана първоначалната тръжна цена.

Молба за данъчна оценка можеш да подадеш едва след като имотът е вече деклариран и партидата му е на името на вашата фирма. По принцип трябва да се направи оценка от лицензиран оценител, за да могат да се разграничат стойностите на различните ДМА.