Цени на груб строеж

Здравейте,
предстой ми да започна изграждане намалка къща /около 50 кв.м/ край София.
Бихте ли ми помогнали с информация как върви цената на грубия строеж/ труд +материали/ на такива обекти от фирми ?

около 100 евро/квадрата без дограмата

В тези 100 евро какво се включва ?


Аз се интересувам от грубия строеж до фаза бетон, тухла и покрив.

Благодаря

Я кажи какви други фази на грубия строеж познаваш

Опа! Забравих да кажа, че за малки обекти относителната цена за единица натурален измерител (кв.м.) нараства. С други думи, ако за строежа на кооперация 1 кв.м. излиза около 100 евро, то на теб ще ти струва например 120 евро. Казвам "например", не се хващай за цифрата! Просто го имай предвид и не се учудвай, когато започнеш да договаряш. Това не е аномалия, а закономерност.



И.Ш.

Ти сам си си отговорил какво включва(бетон, тухла,покрив+улуците, ел и вик) но не забравяй че 50% от тези 100 евро са за основи, 30% за покрив и само 20% са за етаж. Така че ако правиш само един етаж може и повече да ти излезе както спомена вече Haчko.

Па що го не сметнеш сам? 400-450 тухли единични редени напречно са един кубик.
Единиците са горе долу 50 ст. максимум, четворките стигат и до лев вносните. Хоросана 1.50-1.80 на 20 кг. цимента деа го знам колко е вече.

Благодаря ВИ много!

Смятам да строя около 2 етажа или 100 кв. м РЗП.
Какво ще ме посъветвате като вариант за груб строеж? 100 евро /м2 са ми много за даения момент. Аз се позамислих дали не е по удачно да направя безгредова конструкция или как там се какзваше където бетона е носещ, плюс покрив, а останалото със собствени сили и малки бригади да довърша?

Споделете мнения и идей. Благодаря.

Именно! Изкоп, плоча с малко арматура да не ти се пукне ако ти носят пластовете, колони и после кеф ти тухли, кеф ти газобетон
Тухлите определено ще те надживеят, за газобетона не знам, зависи от мазилка предполагам, пък и разликата в цените не е чак кой знае колко.
Не бързай, направи си проект първо преди да започнеш да копаеш и да купуваш материали.

Като ти видях мнението за бетона и безгредовата конструкция те съветвам да се обърнеш към специалист-най добре стр. инженер. Той ще ти направи проект, ще те съветва по въпроси с цени, материали, качествено изпълнение и т.н.

не си играй сас раматурата, плочите и носещите, да не ти паднат на главата. най-малкот не знаеш как се изчисляват.
Първо си намери архитект да ти направи проект и след това проектанти да ти проектират плочите, инсталациите и т.н. Без проект никак няма да минеш, защото, за да получиш разрешително за строеж, трябва да занесеш проект в общината. след разрешителното идват едни техници, които ти определят строителна линия (очертанията на къщата на парцела), линия за ограда (не можеш току така ограда да правиш) и кота 0 (височината на първия етаж. След това отиваш в енергото да ти позволи да ползваш индустриален ток иначе как работниците ти ще бъркат бетон (на ръка вече никой не иска) и как ще им работи подемната и друга техника.

За грубия строеж си прав - той е само 20-30% от стойността на къщата. Но това в градски условия. От тези пари поне едни 30% са ти за транспорт. И ако си далече от бетонов възел и т.н. ще имаш едни хубави транспортни разходи.
После и дограма да ти докарат ще ти искат повече за транспор ти разкарване и т.н. Извън големия град трудно ще докараш и качествени работници - това означава да си заделиш пари да оправяш бакии и да преправяш.
Най-добре да си я строиш сам или с познати, но така ще строиш години дори грубия строеж.
А да, ако парцела не е регулация, първо го регулирай: молба общината, осигуряване излаз на път, проекти за инфраструктура, вписване в кадастъра

Абе с две думи не се захващай, ако нямаш много пари. По лично мое мнение, ако имаш само 10000 юро, няма да построиш грубия строеж на двуетажна къща от 100 квадрата, така че да ти хареса после, ако въобще успееш да го довършиш. Реалността е, че цените отиват главоломно нагоре

за канализацията забравих. ако селото има канализация добре, ако не трябва да проектираш септична яма, да ти я одобрят от РИОС (тези по околната среда), след това като се пълни си задължен да я изпразваш периодично ...
Абе пич, стой си в града или купи нещо готово :)

Бе що го плашите човека бе?
Проекти колкото искаш - на славейков продаваха, на free.evro.net и на [линк]виж ги колко проекта има за квито ти душа иска сгради. Ние си купихме един от една фирма в софия - Филто набързо за 30 лв.
Изчисленията имат чак такова знаение за по-големи сгради бе хора.
Хората са прави обаче за бетоновия възел - виж къде най-близко има до мястото което ще застрояваш и си изчисли добре колко ще ти отиде за транспорт.
Ако е регулуран терена не си губи времето да узаконяваш строежа. Още повече пък ако парцела не ти е над канал или електро.
Плоча се излива с кофража и арматурата за около 2-3 седмици. Ако си паралия и направо викнеш бетонобъркачка намаляваш срока с поне седмица.
За софия бетонобъркачки има на по 35-40 ст. на километър и 20 лв на ден, поне от механизацията на обеля излизат толкова, иначе повечето възли имат също но ги дават по - скъпо. Трябва да си сметнеш транспорта все пак.
Според мен 10,000 юро те оправят повече от идеално за 100 квадрата.

zdrasti
az i hal haber si nemem ot tia raboti . Basta mi se zanimawas towa i sum rabotil pri nego 4-5 godini . moi suwet e naprawi go kato triabwa wijdal sum mnogo prosto

i az za towa iskam da goworia wijdal sum kak celi plo4i padat ;))) sega e smeshno ama togawa beshe strashno!!! ;)))

Прав си, няма смисъл да си губи времето човека да узаконява. Поне поради факта, че вече няма такъв дзвер "узаконяване". Незаконните строежи направо се премахват за сметка на собственика.
Та да не си губи времето, а да смята парите за къща поне х3.
Един път за строеж, после за събаряне, глоби, пак проекти, още веднъж строеж, още документи...
Щото като друсне по-силно земетресение измислените славейковски проекти, изпълнени от байковци помежду две ракии на неясно каква земна основа, ще му се срутят отгоре на главата.
Направо му обясни как да се обеси, та да не се мъчи залудо.

Гоблин - това е не само и не толкова раса. Това е начин на мислене.

Плоча да пада? Къде си го виждал това бе, човек?
И аз съм виждал стена да се свлича, ама като се махне кофража на 24-тия час с 50% повече филц отколкото трябва, без никакво водно стъкло и със невързана арматура.
Ако:
1. Кофража ти е стегнат
2. Араматурата ти е добре навързана и с разделители между решетките и кофражното платно.
3. Слагаш 1:1:3 цимент, пясък и филц при дебелина 25 см
4. Чакаш поне 48 часа да стегне
и ти падне, аз ще ти направя къщата. Безплатно.

Пич, не си играй с нещо дето го правиш за далечното бъдеще.
Не ги слушай тия, които ти разправят, че не е нищо особено. Най - добре отиди в някоя стр. фирма и питай на място. Има хора , които ще ти кажат крайната цена - с пътя, труда, материали и т. н. Ако си чак да си вземеш проекта и да си я правиш сам ще си спестиш разходи 30-50%, но ще ти излезе през носа с труда, магариите на "майсторите" и годините дето ще се блъскаш.

Водно стъкло???? Несвързана арматура???? Това пък какво е? Несвързана може да бъде бетоновата смес! А "арматура" се вика на водопроводните тръби и фитинги. В плочите обикновено се слага армировка!

25 см? Това за плоча ли???
Пич, да ме прощаваш, ама верно си голям левак! Ако човекът иде при специалист, ще получи проект, в който плочата е не по-дебела от 20 см. Даже като му гледам квадратурите, съм по-склонен да мисля за 18 см. А това си е икономия на бетон от порядъка на 20-25%

Най-добре да не се изказваш неподготвен. Настрана това, че ставаш смешен, но вкарваш човека в дълбоки заблуди. После той ще сърба попарата, не ти.
А миналата година плочата на един автосалон някъде по околовръстното беше почти паднала. Та пак казвам - не говори глупости...



И.Ш.

Не те прощавам. Ти може и да си мислиш и за 15 см ако щеш, но си го прави на твоята къща. С тая икономия дето ми кършиш стойки на половин кубик бетон за 40 лв освен да ти се напука плочата не знам какво друго ще постигнеш.
Относно употребата на водно стъкло при кофражните елементи и кое се нарича арматура и кое не, можеш да прочетеш в който и да е буквар по строителство.
Да не говорим, че София кога узакониш плоча под 18см ела ми се обади. Иначе си прав - едно време в ДК-то ги правеха на по 14 см и плочите не повече от 16 см.

И какво като се напука, пич? Нали стадият по гранично състояние ДОПУСКА отварянето на пукнатини? За къща ли си говорим или за резервоар? Ти малоумен ли си?!?! Знаеш ли в какъв преразход ще влезеш? И можеш ли да ми обясниш смисъла преди всичко? Аз буквари четях в първи клас. Във ВИАС, а и след това четях и чета учебници. Сериозни учебници, а не научно-популярна литература за самоуки многознайковци.
Водното стъкло е свързващо вещество само в един вид бетон, който е екзотичен до немай къде. Иначе при кофражните елементи се използва кофражно масло или (по-често) - отработено машинно. Имал съм удоволствието да кофрирам и декофрирам доста пъти.


Това за узаконяването на плочи под 18 см в София не го разбрах, сигурно е някаква шега. По учебниците пише, че дебелината на плочата е в зависимост от размерите на полето и натоварването отгоре. Ама какво да ти обяснявам, ти явно си от големите разбирачи. Щом и за ДК започна да ми говориш...



И.Ш.