къща и двор

искам да купя къща и двор от 5-ма наследници, какви документи ми трябват. една адвокатка, която съсед ми препоръча каза, че са необходими само нотариален акт на имотите, обаче човекът, на който е къщата няма нотариален акт, построил я преди 50 години и това е. сега иска да я продава. адвокатката каза, че без акт не може, да съм намерила някакви документи за собственост и да съм отишла пак. какви може да са тия документи за собственост?

предполагам че става въпрос за протокол акт обр.16

Строително разрешение, т.нар. строителен билет по онова време. За един не малък период от време този документ за частен имот важи за прехвърляне.
Естествено, скица и оценка на имота.
Документи за собственост на мястото, както и съответните удостоверения за наследници на хората, които ти продават/ защото си казал "наследници"/. Най-важното е да не липсва някой от наследниците

трябва да има все някакъв документ все пак. но дори и да няма винаги може да се състави един констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка - сигурна съм 4е е изтекла 10 годишната придобивна давност. кажете ми с какво разполага вашия продавач.
ще ви трябват още данъчна оценка, декларация по чл.226 от ДПК, документ за платен местен данък, скица, удостоверение за наследници, естествено и всички наследници. за друго в момента не се сещам.

чичото извади някаква папка със строителни скици и това е, малко вече ме съмнява, че трябва да я купя тая къща, да не излезне после някакво прецакване. иначе ме посъветваха да ходя в общината да търся, ама какво да търся? къщата е строена седемседетте години

данъците за тази година са платени, данъчна оценка ще извадят, ама скица незнам, защото се оказа, че земята е общинска, пък общината я продава на този човек, но той няма пари да я купи и е много объркано. тази декларация по чл. 226 той ли трябва да я напише? наследниците с голям ентусиазъм ще дойдат да вземат парите - поне за това грижи нямам, всички искат да я продават тая къща и това най ме притеснява, защото вече имам съмнения, че искат да ме излъжат нещо

Първо оправете собствеността на земята - да не е общинска , а да е собственост на наследниците дето продават къщата или ваша.. Защото има един член в Закона за собствеността, че собственика на земята е собственик и на постройките в нея . Да не стане така, че да оправите документите на къщата , а после общината да ви извърти някой номер за земята.
Възможно е да са искали да строят / малко трудно една къща да служи на 5 наследника / , а да са имали проблеми с общината поради факта че земята е общинска и трябва и общината да им учреди право на строеж, а то се заплаща и не е са никак малки сумите ... не се знае какво е и явно не ви казват .Тук навлизам в друга насока, но нещата са свързани все пак... а аз 'ям едни попари' свързани със собственост на земя и собственост на постройка или каквото и да е там построено....

Откакто чух какво мисля, не вярвам на това което чувам

човекът има заповед от кмета на общината да му се продаде земята, но няма пари, иска да му дам заем, да си я купи, пък после да ми я прехвърли, ама мен това малко ме плаши, щото... в тия времена доверието е относително понятие

Уважение - всекиму, кредит - никому! Да Ви направят един предварителен договор за покупко-продажба на имота. Най-добре е да си вземете свестен адвокат... Може би, 5-тимата наследника не могат да си поделят имота и затова го продават : ) Ако всичко се направи както трябва, имате всички документи, не виждам как ще Ви излъжат...

На територията на коя община се пада ?

Да се види и на какъв хал е въпросната заповед ...

Самоков

там е работата - няма всички документи, даже никакви няма - нито нотариален акт, нито нещо за узаконяване на къщата...

p.s. и аз карам шкода

Ама така няма да стане. Намери си свестен адвокат и добър нотариус-адвоката ще те посъветва.
М/у другото, за дан. оценка на къщата ли говориш? Ако я има, е един от добрите признаци, че постройката не е незаконна и е декларирана както се следва.
може да се направи договор под условие в твоя случай, въпроса е как ще се гарантираш. Има варианти, но внимателно.

адвокатка намерих, но тя ми даде да разбера, че не може да работи по договор за покупко-продажба без да има целия набор документи и аз сега се чудя в тая какафония да търся ли изобщо документи, да ходя ли по общини и т.н., иначе адвокатката ми каза да й занеса договор за собственост, оценка, скица и някакъв акт за приемане на строежа, продавача тия неща ги няма, освен оценка и скица, които ще пусне като му платя таксите по тях. та така. чудя се дали изобщо да се захващам с тая работа.
благодаря за постинга.

всъщност кога е строена къщата ,разбирам че земята е на общината и кмета е решил да му я продаде

данъчна оценка при всички случаи ще има защото през 1999г. когато влязоха новите данъчни декларации в сила и да нямаш акт пак я декларираш просто пишеш че нямаш ,квадратурата 100% мерена на око с метър ........

тая къща е строена върху общинска земя ,а право на строеж учредявано ли е ако не ще си в хипотезата чиято е земята негова е и постройката ,
най добре иди в общината в техническа служба и провери какво имат там по въпроса

Очевидно не си намерил колега, който разбира и му се работи, или не си се договорил добре за обема на услугата. Нот. акт за покупка може да ти състави почти всеки, който може да пише. Нали е важно да се открие историята на имота и да се състави и документална такава. Тя трябва да ти каже какво и къде да търсиш, след като си й представил поне това, което имаш. Заведи й продавача, тя следва да изясни за какво става дума и да ти каже какво да търсиш, къде да отидете. Ама че работа!

след като имота е наследствен ще е нужно от страна на продавачите удостоверение за наследници , всичките трябва да са подписали и декларация за гражданство семеино и имуществено състояние

за обема на услугата се договорихме според някаква таблица - между 1000 и 10000 лв. интерес 30 и няколко %и там по 1% на всеки 1000 лв. отгоре. историята на имота я търся сама.

в техническа служба пуснах да направят скица, в данъчното са платени данъците, ще дадат оценка, ма трябва собственика сам да отиде да я вземе, според човека къщата е законна, ама няма документ за това. иначе в общината ми казаха, че може да се направи констативен нотариален акт - при нотариус - това ще го задвижа веднага.

Показала ви е тарифата за нотариалните такси при изповядване на сделка, обичайно адвокатите се пазарят за същата сума, която и нотариусът взима. Ако обаче ви е зарязала да вършите всичката и най-важна работа, не виждам защо да е редно да се получи чак такъв хонорар. Пак казвам - нотариален акт всеки не-идиот може да състави. Трудното тук е друго, а не виждам да сте получили и съвет и насока за търсенията си, което може да направи човек, запознат с документите по случая.