ПРОДАЖБА НА СГРАДА

КОЛЕГИ, ФИРМАТА Е РЕГИСТРИРАНА ПО ЗДДС И ПРОДАВА ОФИС КАТО ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА МУ Е 100000 ЛВ., ПРОДАЖНАТА ЦЕНА Е 110000 ЛВ., А ТАКСИТЕ ПО ПРЕХВЪРЛЯНЕТО СА 2000 ЛВ. КАК ТРЯБВА ДА ИЗГЛЕЖДА ФАКТУРАТА, КОЯТО СЛЕДВА ДА ИЗДАМ?

Данъчната основа при сделка със сграда или част от сграда е данъчната оценка, определена съгласно чл. 46 от ЗМДТ, когато договорената цена е по-ниска от тази оценка.
Когато договорената цена е по-висока от данъчната оценка, на основание чл. 37 от ППЗДДС, данъчната основа се формира от договорената цена, увеличена с данъците и таксите по прехвърлянето на собствеността.
От 1.1.2003 това уточнение е въведено и в ЗДДС, като съобразно допълнението на чл. 30, ал. 1 от ЗДДС, когато договорената цена е по-високата стойност, тя е увеличена с дължимите данъци и такси по прехвърлянето.

Цена - 110 000
Данъчна основа - 112 000
ДДС - 20 400 /112 000 х 20% - 2000/
Сума за плащане - 130 400

Как ще задължа клиента с 130400 като в Нот.акт пише , че ми е платил напълно и в брой 110000 лв.?

А не чувстваш ли, че в тоя случай ДДС - то идва над 1000лв. и не може да ти го заплати в брой?
Обикновено в нот.акт пише , че ДДС не е включено в цената.
Я пак го прочети!
Иначе ти идва продажна цена 92 000 , ддс 18000/20000-2000/

В НА не е записано ,че ДДС-то не е вкл. в цената , а клиента е нерегистрирано по ДДС лице. И както в ЗДДС е записано "определената между страните" цена , коя е тя - 110000 лв. или 110000/1,2 ?

За мен продажната цена е 110 000 лв.
ДДС - то подлежи на допълнително плащане след като се издаде фактурата.
Обаче не ми се връзват 2% по ЗМДТ, които трябва да са 2200 , а не 2000 лв.

Дт гр41/Кт гр70 91666.67
Дт гр41/Кт 4532 18333.33

Дт 609/Кт 4532 4066.67
Данъчната основа е дан.оценка+местните данъци и такси по прехвърлянето - 112000
Дължимият ДДС е 112000*20%=22400
След като купувача не е регистрирано по ДДС лице не е задължено да използува ДДС с/ка

пропускатe обаче чл.56 ал.1 от ЗДДС-"когато за прехв.на собствеността в/у сграда се начислява д-к, дължимите за прехвърлянето държ.и местни данъци и такси се приспадат от размера на начисления д-к и получената разлика се приема за размер на данъка,подлежащ на плащане."


данъчна фактура


1. сграда съгл.нот.договор за продажба -110 000
2. дан.оценка - 100 000
3.2% змдт- 2 000


облагаема основа 112 000
ддс 20400 (112000*20%-2000)
обща стойност 132400

А КЪДЕ ОСТАНА ОНЗИ ЧЛЕН ОТ ЗДДС, ЧЕ АКО НЕ Е ИЗРИЧНО УГОВОРЕНО СЕ ПРИЕМА,ЧЕ В ЦЕНАТА Е ВКЛЮЧЕН И ДДС?

Ами минали сте се май. Ако не сте го упоменали в нотариалния акт се счита, че е включено в договорената цена. Точния размер на ДДС е друг въпрос. Сигурни ли сте, че купувача не е регистрирано по ДДС лице? - Проверете! Тази далавера ми звучи познато.

явно е включен, щом 2-та процента са сметнати в/у дан.оценка...
по всичко личи, че договорената цена е била по-ниска от дан.оценка