кредит

Здравейте, имам два въпроса и се надявам някои да ми отговори, защото наистина съм доста невежа когато става въпрос за финанси.
1. Има ли банка в BG, която да отпуска жилищен кредит в размер на 100 % от стойността на имота, само срещу ипотека на същия този имот?
2. Съществува ли алтернативен вариант за получаване на целеви кредит (за същото) от небанкова финансова институция и дали условията биха били много по неизгодни?

1. Няма банка в България, която да отпуска 100% от стойността на имота срещу ипотека на същия този имот.
Това става, но кредитоискателят трябва да заплати за жилището сам 30% от стойността на този имот, а банката отпуска останалите 70 % срещу ипотека на същия този имот.
2. От която и финансова къща да се финансираш за закупуване на жилище, условията няма да са по-изгодни, освен това никой няма да ти отпусне 100% сумата за жилището. Винаги една част ще трябва да заплатиш ти, като вид гаранция за кредитодателя.

да, и аз се присъединявам към това мнение.
с някои уточнения - различните банки имат различни изисквания за собственото участие в покупката на жилището. Това зависи също и от типа строителство - ново, ЕПК или панел. Обикновенно частта, която банката е готова да финансира с кредита си се определя на база оценка на лицензиран оценител, посочен от банката. Оценката обикновенно се доближава много да пазарната цена на имота, но не винаги...
Опитай да влезеш в сайтовете на по-големите банки и виж какви са условията.
Например - ДСК, ОББ, ING, Райфайзен, ПИБ....

Здравейте,

Аз също имам въпрос. Изчетох доста неща стигнах до извода, че е по добре да се тегли кредит, които да се връща не на анюитетни вноски, каквито са условията на повечето банки, а при условията на варираща лихва (извинявам се, че не се изразямав много прецизно). В тези случаи напрактика се погасява първо главницата, като лихва се дължи всеки месец върху остатъка от непогасената част. Права ли съм че е по изгодно или не? Да си призная нищо не разбирам от финанси.

Ами влез в сайта на ING . Там доста добре са направили сравнението между двата вида погасителни планове, разбира се в ущърб на анюитета. Но общо взето нещата, които са описали там са верни. Стига да можеш да си позволиш вноските - май имат доста високи изисквания за доход....

Всичко по-горе написано е вярно. Няма да го коментирам допълнително. Само те подсещам да не забравяш и сума ти разходи които съпътстват преките разходи за погашението: Това са за ипотека, такса за разгеждане молбата за кредит, такса за обработка/отпускане на сумата, застраховки за имота, застраховка живот и т.н.

И най-голямата мъка на повечето хора - доказване на доходи, които да покриват разходите по обслужване на кредита и да остане на кредитополучателя средства за издръжка. Ей тва е кофтито - повечето хора в България бачкат в условията на сива икономика, не показват доходите си. И за да вземеш и изплатиш кредит от хх хиляди лева, трябва да си извадиш доходите и да платиш още толкова данъци на държавата, плюс и лихвите на банката, плюс и допълнителното социално осигуряване и става майката си плаче. За да вземеш 30 000 лева , трябва общо да върнеш /плюс допълнителните яки данъци и осигуряване/ .. бе не ми се смята ама сигурно 60-70 000.
Виж, ако банките не играеха ролята на данъчни полицаи кредитирането щеше да е много по-развито.

са задължени.

Весело изкарване и на двата празника! :)

~*~

njama takava banka. A otnosno nebankovite finansovi institucii ne sam dobre zapoznata,no mislja ce lihvite pri tjah ste badat tvarde visoki.

Отговорът е отрицателен и на двата въпроса. Можете да влезете в banks.dir.bg, където да прочетете за жилищните кредити. Там дори има посочен и електронен пощенски адрес за въпроси.

А и не вярвам да сте толкова невежа във финансите щом употребявате специализираното словосъчетание "небанкова финансова институция", което никак не е популярно.

Click HERE! Click THERE! Click ANYWHERE!!!

Niama takava banka ne samo v BG.

Моят опит по въпроса:
Не съм жземал кредит, но мислех по едно време за това, та съм поразровил
1) Такава банка наистина няма
2) За нефинансовите институции не знам
3) От банките
ДСК - тромава история и хиляди изисквания
Реалистични ми се струва ИНГ и Първа инвстиционна банка, чувал съм добри неща и за пощенска.
ТОВА ОБАЧЕ СА НАБЛЮДЕНИЯ НА БАЗАТА НА ТОВА, КОЕТО ПИШЕ В САЙТОВЕТЕ ИМ!!! НЕ НА ЛИЧЕН ОПИТ!

благодаря на всички за отговорите

Разбира се, че анюитета е по-неизгоден! Но пък другата схема в началото е прекалено натоварваща - освен посточнната част от главницата плащаш и цялата лихва, дължима по остатъка в момента и сумата през първите месеци става...!!!

Това не е много точно, защото сумата по анюитетните вноски е еднаква за всички периоди, просто в началото делът на лихвените плащания е по-голям за сметка на погасяване на главницата. И в резултат накрая платената сума е по-голяма, което наистина прави анюитетната лихва по-неизгодна за кредитоискателя.
И наистина не забравяйте всички останали такси, съпътстващи ползването на банков кредит, те наистина натоварват допълнително финансовата тежест в началото...
Но пък и алтернатива няма.

Нищо не е само черно или само бяло ... има и лилаво

KAJI KOLKO TI TRQBVAT.I KAKVO DAVA6 NASRE6TA.MOJE I ....