dali?

Zdraveite, Iskam da vi pomolia za suvet. Az single, v kusnite 20, zaplatata mi e okolo 30 K godishno, kreditnata mi istoria e ok... moga da dam za down payment okolo 10K. Chudia se dali da si kupia apartament zashtoto mi omruzna da plashtam naem i da se mestia vsiaka godina. 1 BR shte e super.

Molia vi daite mi suvet kakvo triabva da napravia i dali vuobshte da go pravia... i kolko vreme otnema tzialata prozedura?
Blagodaria.

Zavisi v koi grad si, kolko shte sedish itn.
Po princip si struva..osobanno s segashnite low interest rates....i ako niama da se omajvash skoro zashtoto togava moje da se naloji da se mestish.
Ima oshte mnogo factori kato job stbility itn...

razbira se che si kupi
1. nqma da plastash naem, a ste si izplastash sobstveniqt dom, razlikata mejdu plastaniqta za naem i sobstven apartament sa dosta minimalni.
2. cenite na kystite se pokachvat vsqka godina, a pyk ti ste si plastash vse edin i systi payment. ako si pod naem kato se kachva naema ste trqbva da plastash po-visok naema vsqka godina.
3. lihvata na zaema za apartamenta se schita za razhod i e taz deductible.
4. Kato plastash naem nisto ne ostava za teb, kato plastash zaem za kysta, kystata si ostava za teb.
za down payment obiknoveno se ostavq 10% a moje ponqkoga i 5% samo.
procedurata e lesna. namirash si apartament(tyrseneto obiknovenno e dosta dosadno). v mnogo ot vestnicite ima reklami za prodajba na apartamenti, a mojesh da se svyrjesh i s nqkoq agenciq za nedvijimo imustestvo. kato si namerish nesto koeto ti haresva mojesh da poiskash realestate company da te svyrjat s nqkoq firma koqto otpuska zaemi, a moje i ti sama da si otidesh v nqkoq banka i da si poiskash zaem. obiknovenno pankite davat zaem pri po-izgodni usloviq, ako imash dobyr kredit e dobre da applyvash v nqkoq banka.

p.s. ako ti e mnogo tova koeto plastash za apartament, mojesh da si vzemesh i sykvartirantka, koqto da ti dava naem...

Nedei se zarobva.

Ako si seriozna

1. tryabva ti preapproval za zaem - okolo $300 zavisi ot shtata. Tsenite varirat za tova tryabva da se ogledash mnogo vnimatelno za kompaniya. Miislya che vaji za okolo mesets. Sled tova pak plashtash za preapproval.

2. Sled tova tryabva da namerish banka ili kompaniya za zaem. Lock-vash zaema za interesa na denya. Imash mislya okolo mesets za pokupka.

3. Budi izkluchitelno vnimatelna s kompaniyata ot koyato vzimash pari. Interesite v obshti linii sa sushtite. Razlikata e v charge-ovete. Mogat da varira do nyakolko hilyadi dolara v zavisimost ot zaema. Po nyakoga izliza po-dobre da plashtash malko po-golyam lihven protsent i da imash po-malki charges.

4. Kato ya svurshish tazi rabota eto te na pazara. Ne se zasilvai osobeno na 1br apartament. Po-trudno se prodava, osven ako ne iskash po-kusno da go zadurjish za investment.

5. Namirash si real estate agent(obiknoveno nyakoy, koyto ti haresva, razbirash
se s tyah i da ne e osobeno zaet) da ti tursi apartament. Ostavi toya merak s vestnitsite. Vinagi se pazarish za tsenata na jilishteto, nishto che e seller's market.
Zadavash hilyadi vuprosi. Ne se pritesnyavai ot nishto. Tva im e rabotata da ti otgovaryat.

Uspeh!

Ти знаеш ли колко е разликата от това да плащаш наем и да изплащаш заем???Понякога стига до 2 пъти повече в полза на заема...И изобщо не е добра идея да се купува жилище в САЩ с по-малко от 2/3 даунпеймънт от цената му!!!
Такси, лихви, асестменти...поинтересувай се в твоя район колко и какви данъци се плащат върху собствеността, помисли си , че за да вземеш нещо на добра цена( ниска цена= нещо не е редно, иска много голям ремонт, лош район...) трябва да идеш на майната си, с извинение, да живееш...
Просто иди и изкарай един курс за брокер на недвижимо имущество, и ще се убедиш каква лъжа и измама е!!

Просто иди и изкарай един курс за брокер на недвижимо имущество, и ще се убедиш каква лъжа и измама е!!

Ebi mu mecha.... Han Asparuh da beshe izkaral edin takuv kurs kogato pristignal w Bulgaria - sega njamashe da ima nuzhda da go izkarwame - zashtoto shteshe da ni bude w genite

Ebi mu mecha kazal Han Asparuh, i zabil kopieto w zemjata

tirulirutatuutuu

Е кво са, така си е, поне ще научи нещо полезно момичето:))

Купуването на жилище е инвестиция. Ако имаш стабилна работа, би трябвало да се замислиш за покупка.
Наемането на жилище има своите предимства по отношение на това, че не се грижиш за ремонтите му, данъците му и т.н., но пък от друга страна парите, които плащаш за наем все едно ги губиш. Ако си купиш жилище, тогава пък ще трябва да плащаш за ремонтите и данъците му, но пък след време ще си бъде твое. Бих те посъветвала да не купуваш апартамент. Причината е, че се плащат accociasion fees, които (зависи къде живееш) са около 150 долара на месец. Това е за поддръжката на общите помещения, тревните площи около блока и т.н. Това ще ти е разход допълнително към моргиджа. Къщата е най-доброто разрешение, имаш пълна самостоятелност, но пък поддръжката пада изцяло на твоите ръце, например рязането на тревата всяка седмица и чистенето около къщата, както и риненето на сняга пред гаража зимно време (ако живееш в снежен щат). Независимо, че си сама, би било по-добре да си купиш жилище поне с две спални (макар че три с две бани са стандарта), защото по-малките жилища много по-трудно се препродават ако се наложи.
Реши, кое ще бъде най-добрия вариант за теб и се свържи с real estate broker, най-добре е да се поинтересуваш за такъв от познати (поне американците са винаги готови да ти помогнат с инфо), защото личната препоръка е най-добрата реклама. Сега лихвените проценти са най-ниските от няколко десетилетия насам и е изгодно да се купува, макар че цените не са от най-изгодните. Ако имаш 20% downpayment е най-добре, но с добър кредит винаги могат да ти намерят заем и при по-малка първоначална вноска.
Е, пожелавам ти успех в начинанието!

Po-dobre e kashta. Vinagi sled vreme stoinostta i shte bade po-visoka ot apartamenta. Mojesh da namerish evtin condominium te se prodavat obzavedeni. No nai-dobre e da govorish s nyakoi v Real Estate office

Няма кво да добавя към предишните мнения, само ша повторя че къщата е инвестиция и че винаги можеш да я продадеш, в повечето случай с печалба.

Процедурата е следната:
Отиваш в real estate office и си хващаш реалтор. Той ще те развежда до полуда докато си харесаш къща. При мене отне около 6 месеца -- всяка събота и неделя се срещате и обикаляте по 2-3 къщи.

Имай предвид че на реалтора му плаща продавача, така че той е заинтересован да продаде. Като харесаш къщата, правиш предложение и се пазарите докато евентуално се разберете. В тоя момент ще ти трябва адвокат за да се направи договора -- поне в славния щат Конектикут е така. На адвоката му плащаш ти -- аз платих около $600 доколкото си спомням. В тоя момент май се правеше и даунпмт и ти се дават 30 или 45 дена да си намериш мортгидж. Условието е че ако не си намериш, ти се връща даунпмт-а.

Хубаво е да говориш предварително с брокер за да ти даде идея каква къща можеш да си позволиш с твоя доход.

Вноските по заема са разбира се по-високи отколкото наема, но не чак толкова и освен това парите са си твои (като продадеш къщата си ги връщаш) и са такс-дедуктибл (часта която отива за лихва).

Айде успех

ми живей си тогава цял живот под наем бе пич, щом така си решил и очевидно не можеш да проумееш как стоят нещата

Тръц - Пръц

Ami trjabwa da izkarash edin kurs za broker na nedvizhimo imushtestwo, che da se ubedish

tirulirutatuutuu

blagodarq za peporykata no veche ot 2000-nata godina imam real estate sales-person license v IL taka che imam predstava za kakvo govorq. A i razbira se che ako nqkoi e jivql v ednostaen apartament i posle si kupi kysta s 5 stai ste plasta 3-4-5 puti poveche. vsichko e individulano.

xaxa някой беше казал, че хората на кръстопът не пикаят, а пък ние държава сме си построили....но на мен ми харесва мястото де.

маке sure че можеш да си плащаш мортгиджа -- кви ли неще се не случват, уволнения че и по-лоши.
Аз си купих къща чак като и жена ми почна да работи.

Ами за кво ми е, ние в момента изплащаме по $1600 на месец, а дуплекса плаща $2500 наем! Нито сме дали 2/3 даун-пеймънт, нито пък са ни счупили от данъци. В момента ако я продадем ще сме около $300,000+ на кяр, защото като е купувана струваше $213,000, а сега (5 години по-късно) се продават за около $500,000. Ако след година-две индустрията се оправи и наплива пак потече към силиконовата вероятно цената и ще скочи още повече!

Аре нека има видима разлика и без да съм ходил на КУР(с) !

Тръц - Пръц