съсобственост

казусът е следния:
всички наследници /съсобственици/ , освен един ,по недвижим имот - земед.земя , са решили да извършат разпоредителна сделка -продажба , а те общо са 6 бр. несъгласният наследник отказва и доброволна делба.
Какво трябва да направят др.наследници за да постигнат желанието си за продажба???

Единствения легален начин е съдебна делба в този случай

Не съм съгласен с Тина.Достатъчна е писмена покана до нежелаещият продажбата наследник да изкупи дяловете на останалите съсобственици.Ако откаже-продавайте с чиста съвест.

как би станало това на практика?
как може да бъде уведомен несъгласния и има ли срокове някакви?

Зконът за собсвеността е лаконичен.

"Чл.33. (1) Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
(2) Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересуваният съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
(3) Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право."

Добре,ами както най-често се случва на практика,ако ощетения съсобственик разбере много по-късно от двата месеца,че е извършена продажба чрез предварителен договор,какво може да се направи?Може ли да се търси отговорност от нотариус заверил предварителен договор без да има декларирано съгласие на съсобственик?В реалността това се случва непрекъснато и е почти невъзможно да се контролира съсобствен имот.Закона като че ли нарочно се държи несъвършен в тази си част.И много такива сделки минаха за едни от най-апетитните недвижими имоти.

Предварителния договор е само обещание за продажба и при сключването му не е задължително да се декларира наличието на съгласие от останалите съсобственици. Срокът тече от извършването на сделката пред нотариус. Тогава вече можете да научите, че има извършена такава.

Малко,но много важно.И все пак,напоследък се твърди,че предварителния договор бил с по-голяма юридическа сила даже и от нотариален акт.Може да Ви прозвучи глупаво,но това го чувам както от адвокати,така и от нотариуси.И какво ми гарантира,че някой нотариус няма да изповяда сделка с имот на който съм съсобственик,без мое съгласие и без да ми бъде предложено да изкупя частта на другия съсобственик.
А от друга страна върви с пълна сила процедурата по първоначално даряване на част от имота от страна на единия съсобственик в полза на купувача.Ставайки така и той съсобственик,сделката се извършва НА ПРАКТИКА без проблеми.Тази елементарна хитрост най-често е във вреда на добросъвестния съсобственик,който най-малко е лишен от правото да изкупи бащиния си имот,да подбере поне съседите си или да окрупни стопанството си.
Аз самия съм потърпевш например когато моя братовчетка продаде с предварителен договор част от сънаследствен парцел на цена 5/пет/ пъти по-ниска от предложената и от мен,защото и било неудобно да ме потърси и да ми го предложи след като ми е отказала първоначално.Шопски нрави!Лошото е че на парцела има постройка/незаконна/ и ако тръгна да правя нещо насреща,това ще предизвика много големи проблеми за всички страни.Това става на практика и никак не е по пътя за Европа,...май!

не мога да не се впечатля от липсата на коментари.Имам чувството,че нарочно се поддържа неведение всред гражданите по въпросите на съсобствеността.Закона вероятно и затова се държи все така несъвършен.За да могат тарикатите да премятат балъците!

не знам как могат да ви убедят в значимостта на предварителния договор.
А за това, че е се намери нотариус, който да изповяда без да е спазил законовите изисквания, съм сигурна. Тогава обаче имате възможност да оспорвате извършената сделка. При това оспорване наличието на незаконна постройка няма релевантно значение.