Ипотека (спешно)

Фирмата ни предостави заем на частно лице,който ние искаме да обезпечим с ипотека.

Интересува ме - ако не си плати заема, ние автоматично ли ставаме собственици на имота или се следва някаква процедура. Можете ли също така да ми кажете колко време приблизително продължава тази процедура и дали е надеждна (в смисъл има ли начин да ни измамят и да не си получим нито парите, нито земята).

Поискайте да ви подпише запис на заповед.

Абсолютно е невъзможно да станете собственици на имота по какъвто и да било начин. Трябва да минете през процедурата на публичната продан на имота чрез съдия-изпълнител, което не е кой-знае колко приятно или бързо. Можете да се надявате имота да се продаде ако по принцип е купуваем - парцел, подходящ за строителство, да речем, в добра зона на града или нещо подобно. Трудно вървят такива продажби по принцип. Затова колегата ви съветва да искате подписване на запис на заповед за сумата, която давате в заем. Въз основа на ЗЗ се вади изп.лист директно и то за около 10 дни. Но за една фирма (особено по-малка) никак не е трудно да се окаже без авоари и без банкови сметки, които да запорирате, което дава най-добър и бърз ефект при фирмите. Тогава пак трябва да тръгнете на общо изпълнение - в т.ч. изпълнение и върху имоти, които притежават, което е същото с негативната разлика, че няма да имате обезпечение и имотите могат да се окажат бързо разпродадени.
Преценете сами с оглед партньора си.

Ami po-dobre s ipoteka. Notarialniqt akt za ipoteka, su6to kato ZZ, e izvunsudebno izpulnitelno osnovanie i vuz osnova na nego moje da se iska izdavane na izpulnitelen list, no vzemaneto e obezpe4eno s imot. 4ak za deset dena ne stava!!!

" All You Need Is Dark! "

А какво бихте казали за договор за покупко-продажба с обратна сила.

И според мен обезпеченото с ипотека вземане е най-доброто. Разбира се, като се има пред вид цената на имота и продаваемостта му, както каза Пепа по-горе.
Не мога да разбера, обаче, защо трябва да е за десет дена, по-добре за няколко месеца , отколкото никога да не получат нищо, поради липса на имущество на длъжника.

Аз за такъв договор не съм чувала. Би ли обяснила по-подробно. Може би имаш пред вид похвата на заложните къщи, които обясняват на клиента си, че договорът за покупко-продажба, който сключват с нотариален акт е "фиктивен"?
А кредитополучателя как ще се защити в този случай, ако кредиторът на другия ден продаде уж заложеното имущество. Ипотеката е най-доброто измислено до сега за обезпечаване интересите на двете страни.

10-те дни са за вадене на изп.лист въз основа запис на заповед- горе-долу. Не казвам, че не могат да са и малко повече, но малко. В общи линии е бързо. Даже са ме изненадвали.

Izdavaneto na izpulnitelen list i pri ipoteka i pri ZZ stava po edna i su6ta procedura - 242 i sl. ot GPK i za ednakvo vreme!!!

" All You Need Is Dark! "

Точно такива договори, които ползвата заложните къщи имам в предвид. В тях има заложена дата и сума за откупване на имота и по този начин кредитополучателя е защитен до датата на договора. Нали това е целта на занятието - и двете страни да бъдат коректни и защитени.

Tova sa dogovori, s koito se zaobikalq zakona i spored men sa ni6tojni.

" All You Need Is Dark! "

Лично аз се сблъсках с такъв договор. Потърпевшите бяха мои много близки. Нищо не може да се направи срещу такъв договор. Истината е, че моите близки са взели парите, не са ги върнали в срок по уговорката ( до датата, посочена в договора) и другата страна си влезе във владение без никакъв проблем.

tova si e zaobikalqne na zakona i moje da se iska na tova osnovanie proglasqvane ni6tojnostta na sdelkata - sudut 6te q proglasi i ako nasre6tnata strana se seti da si iska s nasre6ten isk parite, 6te osudi vzeliq gi da gi vurne, ina4e v otdelno delo mogat da si gi tursqt /kreditorite/!!!

" All You Need Is Dark! "

Случаят е от есента на 96 година. Моите близки се сетили един месец след като пресрочили плащането, тогава, когато дошъл непознат и им показал нотариален акт за тяхното жилище. Заложната къща си беше лицензирана, т.е. може да отпуска кредити с лихва и при не спазване на условията по кредита или заема, както искаш го наречи, да влезе във владение на обезпечението. Дори да е имало възможност за някакво дело (а тогава не само аз, ами всички адвокати около мен не виждаха), ще се съгласиш, че ще минат години, а те трябваше да напуснат жилището си. Изхода от подобно дело не само беше неясен, ами дори в момента не виждам на каво основание можеше да се заведе дело. Не знам обаче подобен договор дали може да се сключи между физическо лице и юридическо лице, като в момента физическо лице е кредитодателя. То не е лицензирано за подобен вид дейност.Просто ми дойде на ум като вариант, като някакъв вид гаранция за двете страни.

Ами този текст от ЗЗД не обявява ли такива договори (за влизане във владение на обезпечението) за недействителни?

Чл.152. Съглашение, с което се уговаря предварително, че ако задължението не бъде изпълнено, кредиторът ще стане собственик на вещта, както и всяко друго съглашение, с което се уговаря предварително начин за удовлетворение на кредитора, различен от този, който е предвиден в закона, е недействително.

Не, те явно правят продажба с уговорка за обратно изкупуване, ползвайки новата разпоредба на ТЗ чл.333, като вид търговска сделка, защото преди това чл.209 ЗЗД изрично забраняваше такава продажба.
Само не знам как подписват нотариални актове за продажба на собствените си жилища, пък били те и с уговорка за обратно изкупуване. Защото имам едно на ум, че точно тези заложни къщи не са най-почтените партньори и винаги биха могли да направят така, че да не спазиш срока за обратното изкупуване. Толкова хора изгоряха така.

Значи моите близки бяха подписали такъв договор за покупко-продажба с обратна сила в присъствието на двама свидетели и оставят нотариалния си акт в заложната къща. До колкото си спомням, освен всички други условия, като цени, срокове и т.н, беше изрично упоменато, че в присъствието на посочени свидетели те доброволно приемат условията и т.н. След като проучих въпроса (вече бяха потърпевши, то е ясно), разбрах, че това са стандартни договори, на които кредитоискателя нанася саморъчно името си, паспортните си данни, датата на падежа и се подписва. При свидетелите - също саморъчно, всеки от тях. След изтичане на падежа, те вече бяха направили прехвърлянията в нотариата - веднъж на фирмата, след това на човека на който фирмата е продала. Между фирмата и новия собственик е имало предварителен договор за покупко-продажба и капаро, като въпросът е приключил с второто влизане в нотариата и доплащането на жилището.Човекът, който беше купил апартамента си беше платил на заложната къща много добра сума - 46 000 $. След това на общо основание юристът на фирмата му извадил нотариален акт. И така новият собственик пристигна на вратите на моите близки с ултиматум да се изнесат по най-бързия начин.

Сега се сещам. При подписването на договора са били поискали от кредитоискателя и медицинско свидетелство от психодиспансер, че титуляра не се води на отчет. И моите хора като бързали да вземат парите, извадили и това медицинско и го приложили. Беше голяма паника тогава.

Добре де, но ти казваш "договор" и т.н. - собствениците (твоите хора) не са ли подписвали нотариален акт? Ако не са, значи си е класическа измама с участието на нотариус. Чувала съм и за това, но нищо ли не може да се направи наистина?

А пълномощно и декларации да са заверявали някакви при подписването на договора?