|
Снощи си легнах, без да съм се консултирала с "архитектите". Сега е твърде рано, за да "ги будя". Така, че - продължавам да отговарям без странични намеси.
СПОРЕД МЕН правото на ползване НЕ се учредява автоматически чрез подписване на договор за наем. Процедурата по това учредяване си е почти толкова сложна, колкото по прехвърляне на собствеността - не вярвам да е автоматически. МОЖЕ БИ ако договорът за наем е вписан, или пък ако е написан по специален начин... но не съм сигурна и в това.
-------------------------------------------------------------------
"ще ти дам бонус един член от друг закон, който може да включиш като клауза в договорите си за наем. Ще придобият още по-голяма тежест. "
Ако тази клауза, която ми предлагаш, ще направи договора за наем "по-тежък" в полза на наемателя - хич не ми я давай. Нагледала съм се на потърпевши наемодатели и никак няма да съдействам на наемателите да своеволничат още повече, отколкото и без това го правят.
На практика - наемателите винаги имат едно единствено оплакване от наемодателите - "Иска да ми качи наема (да си ползва имота, да си продаде имота) и ме изхвърля"... Наистина в много случаи това е притеснително, особено ако договорът не е направен както трябва, а наемателят е вложил пари за много подобрения и излизането от имота го прави губещ в чисто материален план, да не говорим за други неудобства, като записано дете на детска градина, на училище, близост до месторабота и пр. Но тези неприятности наистина са НИЩО в сравнение с поразиите, които наемателите могат да нанесат (И ГО ПРАВЯТ МНОГО ЧЕСТО!!) и в жилището, и между съседите, и пряко върху наемодателя, ощетявайки го с купища неплатени сметки и всякакви разрухи в имота... Защото, нали, наемателят може да си направи поразиите и да изчезне - иди го търси... или пък да НЕ ЖЕЛАЕ да излезе - иди го съди... А наемодателят, колкото и да се пъне - нито има право да изхвърли багаж, ако наемателят не си плаща, нито дори може да влезе законно, макар и за малко, в собственото си жилище, ако това не е описано в договора.
Редактирано от yниKaлнa на 29.07.11 08:37.
|
Re: Наем 3 - пазете се от такива брокери!!! (мод) [re: Ha живo]
