Re: права и задължения... на / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Какви са задълженията на брокера?

Брокера има следните професионални задължения, ако е:
Асистент брокер - приема телефонни обаждания, уговаря срещи в офиса и огледи по обекти, осъществява огледи с клиенти.

Образование за да упражнява тази професия- полувише -икономика и маркетинг - Хохе схоол Утрехт

Брокер тексатур /няма аналог в България/ - брокер, който се занимава със стойноста на имота, но не е само оценител, но и проучвател на пазарни цени, данъци на имоти, възвръщане на данъци от инвистиции в недвижими имоти, инфраструктура на квартала в който се намира имота, подготвя статистики за клиента.
Образование - Више за Брокер, специалност финанси - Университет Утрехт

Брокер съветник - къде, кога, какъв и защо да купиш или не купиш имот- най-общо казано.
Образование за да упражнява тази професия полувише - ХБО Утрехт

Старши брокер - извършва сделки всякакви, ползвайки свършената работа на всички споменати брокери, контролира дейността на останалите брокери.
Образование Висше -Финанси и Право - Университет Тилбург

Има ли закон, който да защитава правата и задълженията на брокера?

Има закон, който да регламентира задълженията на брокера, и такъв, който да го наказва, ако не спазва задълженията си регламентирани по закон.
Има закон, който регламентира и правата и задълженията както на купувача, така и на продавача, и съответно закон при неспазване на техните задължения. /това го казвам много обобщено, по - скоро за купувача и продавача има правила , вградени в цялата структура на начина на продаване и закупуване в страната./

Кой прави проверките за собствеността, изважда и приготвя документите, записва час при нотариуса и води преговори с банките?

Старши брокера - при сделки с имоти в Холандия не се ползват адвокати по недвижими имоти - старши брокера има необходимото правно и финансово образование за това.

Защитена ли е със закон брокерската комисиона и колко време отнема, едно дело за неплатена комисиона?

Комисиона в Холандия няма начин да не бъде изплатен, както и няма начин да бъде укрит от данъчните власти или недеклариран.

Комисион се взема само от продавача 1-1,5 %.
Това не означава, че купувачът плаща " двата комисиона"

И веднага ще обясня защо:
1. Цените за всеки имот са регламентирани и утвърдени от сдружението им за недвижими имоти. Не се продава на данъчна оценка, както е в България.
Имотите в Холандия на 100% са с ипотеки, за да закупиш имот не ти трябва самоучастие с пари. Достатъчно е да имаш твърди и сигурни доходи.
Изчисленията направени от макелара /брокера / тексатур дават визията за реалната цена на имота.Той струва 100 000 евро.Това е доказано със съответните изчисления.От тези 100 000 се взимат 1 % комисион, който продавача заплаща на агенцията за недвижими имоти за да му продаде имота.
Купувач върви по улицата и вижда на витрината на агенцията имота, за 100 000 евро, влиза вътре и иска да го купи.Купувачът не заплаща комисион на агенцията затова че купува имотът от тях. 1% заплаща само продавача и то от сумата 100 000 евро.Комисионът няма как да бъде натоварен върху продажната цена на имота, защото това ще лъсне при сделката - колко процента и кой го плаща.Още повече, че посмъртно не може да не издадеш документ за платен комисион.
Ако обаче, купувачът възложи на брокер да му търси имот по зададени от него критерии, тогава трябва да му заплати 1% комисион.

Брокера разполага ли с достъп до имота или всеки път се моли на собственика да му отвори?

Асистент брокера винаги разполага с ключ от имота, даже едно от задълженията му, което пропуснах да спомена , е да показва имота за продаване в изряден вид и да отговаря за опън дах, когато за имота има организиран такъв.Не се налага да се моли на собственика да му отваря имотът всеки път.

За теб винаги ще намеря време да отговоря на въпросите ти.