Re: какво става в случай.... / Взаимопомощ / Недвижими имоти

"От доста дълго време ме занимава едни въпрос... "
По начина на формулиране на въпроса, мога да кажа, че най-добре за Вас, и още повече - за клиентите Ви е, "въпросът" да спре да Ви занимава!

Интересно ще ми бъде да разбера, какво имате предвид, като казвате:"...сделката е минала пред нотариуса, но не мине при съдията по вписвания, той откаже да впише имота, поради някоя нередност..." - каква е тази нередност? /винаги е нещо конкретно/?

"Най-лошото е, че разплащането е факт, но покупка на имота няма..." - какво Ви кара да мислите така? и защо си мислите, че няма покупка?
"Кой носи отговорност и как може купувача да си върне парите, ако продавача откаже доброволно да ги върне или ги е похарчил..."

ето Ви тема за размисъл:Чл. 32а. (Изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г., бр. 22 от 2008 г.) (1) В случай че записаният във входящия регистър акт не отговаря на изискванията на закона или е неподлежащ на вписване, съдията по вписванията се произнася с определение за отказ. Актът се записва в регистъра за отказите по чл. 33, буква "л" с посочване на постановения отказ и датата на постановяването му.

(2) Актовете, по които е постановен отказ, се подреждат в книгата за отказите по чл. 33, буква "м". Всеки двеста подредени екземпляра от актовете, по които е постановен отказ, образуват един том. Всеки том започва с нова номерация на листовете. Номерирането на актовете и на томовете започва всяка година.

(3) Датата на постановения отказ и поредният номер в регистъра за отказите по чл. 33, буква "л", както и томът и страницата на книгата по чл. 33, буква "м" се записват във входящия регистър.

(4) Определението за отказ се връчва на заинтересуваното лице срещу подпис. Жалбата срещу отказа и влязлото в сила определение на окръжния съд се записват в регистъра за отказите по чл. 33, буква "л" към поредния номер, под който е записан самият отказ, и се подреждат в книгата по чл. 33, буква "м". Жалбата и определението се записват и във входящия регистър.

(5) В службите по вписванията, където има въведен програмен продукт за водене на имотни партиди, в подлежащия на вписване акт се записва и номерът на имотната партида.

Чл. 32б. (Изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г., бр. 22 от 2008 г.) Правилата на чл. 32а се прилагат съответно и при отказ за отбелязване и отказ за заличаване.
Чл. 32в. (Нов - ДВ, бр. 22 от 2008 г.) В случаите, когато жалбата срещу отказа за вписване, отказа за отбелязване или отказа за заличаване е уважена, вписването, отбелязването или заличаването се счита за извършено от момента на записването на акта във входящия регистър.

"Кой носи отговорност и как може купувача да си върне парите, ако продавача откаже доброволно да ги върне или ги е похарчил..." - доверява се на брокара си и той му решава всички проблеми, защото е висококвалифициран, а адвокатите само вземат пари, за да му напишат една-две странички.