За апратаменти - ново строителство

Закупуване право на строеж -/ бъдещ апартамент/, на зелено, в етап на строеж, преди сградата да има покрив или преди сградата да е заверила акт 14 - груб строеж." Удостоверение за заверка на кота било"
От гледна точка на купувачите, подобен вид покупка крие завишен риск, поради срока необходим за завършване на строителството / особено в днешно време /.Сключването на предварителни договори е с по-дълъг срок, поради което и прехвърлянето на собствеността става на по-късен етап и реално купувача няма никакви юридически права върху имота.
Строителят , от който закупувате, трябва да е собственик на терена или да има учредено право на строеж /суперфиция / върху него.
Задължителна проверка :
-вписани ипотеки или искови молби, касаещи терена, върху който се строи сградата,
-одобрен архитектурен проект - с печати от ДАГ- за София
-виза за строеж
-влязло в сила разрешение за строеж
-сключени предварителни договори с доставчици - електроснабдяване, софийска вода , топлофикация, бтк..

При подписване на предварителен договор , се изисква проверка на актуалното състояние на строителя / фирмата/ - макар, че преди апартамента да ви е готов фирамата може да фалира или да е в производство на несъстоятелност.
Възможно е, също така, на по-късен етап парцела или правото на строеж , в едно със закупения от вас апаратмент да бъдат ипотикирани в полза на банката. Предварителния договор не пази от тези рискове, както и предварителния договор в случея не пази от продажбата на същия имот, който вие сте закупили, на друго лице.
Разбира се това са най-лошите варианти, когато си сключва предварителен договор за право на строеж.
Предвид неблагоприятната ситуация на пазара в момента е добре в близките една-две години да се избягва закупуване на имот в етап на строеж или по-скоро - право на строеж

Think Big & Kick Ass in Business and Life