нека да обобщим видовете купувачи на имоти:

1. сульо и пульо взел кредит с 30 годишна ипотека - тез не ги проим за пазарен фактор, имотите ако продължат да се оскъпяват както твърдиш скоро и 30 годишна ипотека няма да им стига ... при едно повишаване на лихвите с примерно 5 пункта (каквато тенденция може би неслучайно тече в момента) брой ги отписани - банките ще им пуснат имотите на пазара

2. мутри и мръсни пари - прането на пари може да бъде фактор, но до каква цена на имотите ще бъде рентабилно? От друга страна само по себе си не е реален пазарен фактор на етапа пране. Последващата продажба вероятно да.

3. Външни дребни купувачи - кой каза че в Банско продажбите са секнали?

4. Инвестиционни фондове - е тук вече е важното. Сега имаме си значи фонд, който е събрал инвестиции от частни акционери или с банкови кредити. Вложил пари в строителство или покупка на вече построена недвижимост с цел последваща печалба. Та въпросния фонд би държал един имот с цел реализиране на печалба - но въпроса е до кога.

В случая имаме няколко фактора:
- Очакванията на дребните акционери (ако има такива) за дивиденти. - както се сещаш дребния акционер си иска печалбата и отложеното плащане на дивидент едва ли би му харесало особено

- Очакванията на едрите акционери за бъдещи печалби. - добре но в случая едрия акционер ще се съобразява с нарастването на цената за периода и с очакването нарастване от една страна и с ликвидността на портофолиото от друга. Ако очакваното нарастване на цената а от там и печалбата падне до 10-15% годишно, се пита струва ли си поемането на риска от инвестицията. От другата страна стои разбира се все по-ниската ликвиднос на имотите в България.

- Лихвите по банковите кредити използвани за инвестицията. Сещай се че идва момента, в който банките започват да си искат парите а и да не стигнеш до там, лихвите по кредита започват да изяждат евентуалната ти доходност.

Та въпроса е какво би се случило ако едрите инвеститори (реалните а не перачите на пари) решат да подобрят ликвидността и притиснати от една или друга причина започнат да смъкват цените?

Следващ въпрос: какво ще се случи с цените на градските имоти при понижаване на равнищата по "курортите" като Банско примерно

Иначе - имам едно усещане, че спада на цените ще започне някъде тази пролет и то ще започне не с оттегляне на инвеститорите а с увеличаване на лихвените равнища в България и притискане на наивниците с ипотеките.

Дано да не съм прав.

Комунист ли е, главата му да дрънка по паважа!