|
|
| Тема |
 Re: ИМАМ НУЖДА ОТ СЪВЕТ [re: new_user] |
|
| Автор |
Mиpa_M (несериозна) |
|
| Публикувано | 28.12.06 18:20 |
|
|
|
Щом си собственик на парцела, това означава, че не си придобил апартамент в строеж по силата на суперфицията. "Придобил" си бъдещия апартамент просто по силата на това, че си собственик на земята. И разбира се, поради поетото задължение от строителя да построи сградата.
Суперфиция - тоест вещно право на строеж - е придобито само от фирмата строител за апартаментите, които ще бъдат техни. То впрочем може да се учредява и прехвърля и преди да е издадено разрешение за строеж. Стига регулационният план да предвижда застрояване, разбира се.
Не, не бъркам нещата.
Това, което можеш да направиш, е да учредиш на някой друг право на строеж за въпросния бъдещ апартамент, който ти се пада на теб и който искаш да продадеш. Това ще стане по същия начин, по който си учредил право на строеж на фирмата строител за останалите апартаменти.
Оттам нататък със самото построяване на сградата лицето, което е придобило от теб това право на строеж, ще стане собственик на готовия апартамент. Това не е анекс за прехвърляне на правата и задълженията по първия договор - това си е нов договор за учредяване на право на строеж с нов, отделен предмет - друг апартамент, твоят, а не онези, за които вече си учредил на фирмата право на строеж. Въпрос на уговорка е ти дали ще му гарантираш нещо при неизпълнение на строителя (вероятно не), или той си прави сметката и си поема риска.
Единственото право от първия договор, което можеш да му прехвърлиш, е правото да искаш от фирмата изпълнение на строежа (или обезщетение за неизпълнението). Резултатът ще бъде, че вече той лично ще може да го иска от тях, а не при неизпълнение да трябва да се обърне към теб, а ти - към тях. Такова прехвърляне на право по договор (или още - вземане) се нарича цесия. Фирмата (тя в случая се явява длъжник) нищо не може да възрази срещу цесията, а и не я бърка.
Но и да не прехвърлите (цедирате) това право, а само да учредите право на строеж, пак апартаментът, щом бъде построен, ще стане негов, а не твой.
Та с две думи: намираш си клиент (или ти намират) и отивате при нотариуса, за да му отстъпиш ти като собственик на земята право на строеж върху бъдещия апартамент.Редактирано от Mиpa_M на 28.12.06 18:36.
| |
| |
| 
|
|
