|
С около една трета са се увеличили ипотекираните имоти за продажба през първото тримесечие на годината спрямо същия период на миналата, показват данните на Агенцията по вписванията. Наложените възбрани са 6022 срещу 4526. В тях необслужваните ипотеки са около 90% от случаите. Останалите са възбрани на имоти за неплатени данъци и други. Случаите на увеличаване на просрочията на ипотеките започват в края на миналата година и продължават през тази, показват данните на Агенцията по вписванията. Те съвпадат и с наблюденията на брокери, съдия-изпълнители и банкери. Според представители на банковия сектор, пожелали анонимност, увеличение на изкарваните от банките ипотекирани имоти за публична продан е имало от края на миналата година до първите два месеца на тази. По думите им от март се наблюдава забавяне на темпа. Според Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители, има увеличение на изкарваните за продажба ипотекирани имоти, но то не е драстично. Той прогнозира, че ако кризата се задълбочи, нарастването ще бъде по-голямо.
Ако се вземе за сравнение обаче най-ниската база на наложени възбрани на имоти през трето тримесечие на миналата година спрямо първото на тази, увеличението е над 50%.
Въпреки стряскащите данни този пазар обаче заема само 2% от пазара на имоти и няма нищо обезпокоително, смятат брокери. При 300 хиляди сделки с имоти годишно близо 2000 ипотекирани имота месечно изкарани на пазара са незначителен брой от сделките, коментира Тихомир Цаков, собственик на агенция "Аристо".
Другата тенденция, която се очертава, е забавяне на този сегмент от пазара и малко продажби на обявени ипотекирани имоти, показват наблюденията на частни съдебни изпълнители, които провеждат търговете с обявени от банките имоти, ипотекирани като обезпечения. Само около 10% от обявените имоти се продават, посочи Георги Дичев. Причината за това, от една страна е, че банките на този етап предпочитат да предоговарят условията по кредити с клиенти, които имат временни затруднения, вместо да пристъпват към крайната мярка - взимане на обезпечението. Вариантите за временно облекчаване в обслужването на заема са различни. Може да се договори разсрочване на кредита, като се удължава срокът му и така се намалява размерът на погасителната вноска. Друга възможност е договарянето на гратисен период, през който се плаща само лихвата или само главницата, като лихвата се капитализира. Кредитополучателите е добре да имат предвид, че когато имат просрочия или техен заем се обяви за необслужван, това се отразява в кредитното им досие в Централния кредитен регистър. До него достъп имат всички банки.
От друга страна, банките изискват по-високи цени при оценките на имотите преди пускането им за публична продажба, коментираха съдебни изпълнители. По думите им така имотите се въртят на първа, втора и т.н. продажби и това забавя пазара, обясняват те. За времето до продажбата на имота лихвите по кредита продължават да се начисляват за сметка на кредитополучателя.
Представители на банковия сектор потвърдиха, че има такава практика. Но исканите по-високи цени са с цел със средствата от продажбата да се покрие цялата сума на неизплатения кредит. В противен случай длъжникът кредитополучател трябва да покрие разликата. Ако получената от продажбата сума превишава покритието по кредита, остатъкът се връща на длъжника.
Брокерите нямат единно мнение дали ипотекираните жилища се продават на изгодна цена. Водеща е характеристиката на имота, коментира Таня Галчева, собственик на агенция "Доверие". Според нея там, където няма предлагане на много имоти, пазарът държи цените, докато в райони с голям избор цените падат.
|
Ипотекираните имоти за продажба растат