Като се върнем леко назад във времето отпреди промените, та чак до края на 90-те, и ще видим, че тогава "посредническата" дейност се състоеше в осигуряване на документите и подготване на проека за нотариален акт. Тогава това го вършеха адвокатите, както и тия с пишещите машинки пред Нотариата (за София говоря, ама едва ли в другите градове е било различно).
Никой не се оплакваше от измами и злоупотреби. Тогава документите се проверяваха предварително дали отговорят на "особените изисквания на закона" и чак след това страните ги представяха на нотариуса/съдията.
След промените, съпроводени с усилено закупуване на ведомствени и общински имоти, респ. увеличаване на имотите за свободно предлагане, се появиха и така наричащите себе си - брокери на недвижими имоти. Защо?! Защото тогава се е появила и нишата.
Появиха се и колонките с обяви, както и цели вестници и списания за имоти. Появиха се компютрите, появи се и интернет. Постепенно адвокатите (почти) отпаднаха от веригата, а с тях и относителната сигурност при сделките. Появи се израза имотна измама. Брокер на недвижими имоти можеше, а и все още може, да стане всеки, дори и с основно образование. Разчита се предимно на нотариуса и на едно листче от Службата по вписванията, което отразява състоянието на имота Господ знае колко време преди изповядването.
Брокерите, естествено, не са виновни за статуквото. Те си държат нишата, макар и често с твърде нелицеприятни, а понякога направо силови, методи.
Та, идеята ми беше, че и преди, и сега, законите са си едни и същи. Виж - хората, дето подготвят сделките, са различни. Докато преди една привидно издържана сделка, но със скрит порок, можеше да я усети още оня със "Марица"-та пред Нотариата и да върне клиента, то сега нещата са в ръцете на хора, които се учат в движение, предимно от чужди грешки, а нерядко и от форуми в интернет.
Законите (повечето, изключвам тия от 2001 г.), касаещи имотите, са добри и действат отпреди повечето от нас да са били родени. Очевидно проблемът не е в тях, а в хората, които (не) ги четат, ползват и знаят.
Нужен е правен регламент на тия, които посредничат в момента - ценз и задължения. Но това засега явно не е удобно на една част от обществото и ще почакаме да се наместят пластовете.
|