|
|
| Тема |
 Ново двайсе (казус без брокери) |
|
| Автор |
seymour_stz (любопитен) |
|
| Публикувано | 17.06.10 14:18 |
|
|
|
Ей ви още един пресен-пресен казус, за жалост без участието на брокери-изедници, но с участието на известна, май гръцка вече, банка:
Лицето А е купувач, който си намира имот в новозавършена сграда с пред акт 16, собственост на строителя Б. Сключват с него предварителен договор, с който Б се задължава да продаде на А еди кой си апартамент с еди колко си идеални части от дворното място. С предварителния договор в ръка лицето А отива в банка В, от която има предварителна уговорка, че може да отпусне кредит в определен размер. Двава документите и чака. След два дни банката отказва да отпусне кредита, тъй като имота, предмет на сделката, не може да послужи като обезпечение по следната причина: Собственика Б е сключвал множество сделки "на зелено", т.е. е продавал право на строеж върху апартаменти, ведно с идеални части от земята, преди акт 15. По силата на чл. 92 от ЗС закупилите тези идеални части "по приращение" стават съсобственици и на построената в имота сграда, респективно и на този апартамент. И човека е в шах - е ли той сега собственик на апартамент, или е прост съсобственик наред с останалите 30-40 собственици на идеалните части от земята? Прав ли е строителя Б да продава имота на А в този вид и легитимира ли се той като собственик? Права ли е банката да приеме, че имота е съсобствен? Прав ли е хипотетичния брокер (ако беше минал през агенция човека) да иска комисионна за тази сделка?
Спрете земята - искам да сляза!
| |
| |
| 
|
|
