|
Айде и аз да кажа сега някой мнения по потделните точки разисквани тук!!!
Всичко е на базата на инфо което имам което е достоверно така че, смятам че ще ви е интересно какво си мисли един клиент - т.е. аз - който все пак си е направил някакво свое проучване.
Пъвео за темата - цените - на лице са различни видове продавачи, едните са закъсали частни собственици, другите са сериознои фирми.
От първите (частните лица) можеш да попаднеш на много добри оферти особено ако ходиш сам да преговаряш и човека е на зор... разбира се такива имоти отлитат бързо, но ги има. Интересно че в сферата на имоти като къщи/вили спадът е по драстичен и там може по-лесно да попаднете на супер изгоден имот.
Вторите, стройтелните предприемачи все още мислят че бурята ще премине (оказва се че пазарът в Бг все още е доста консервативен) и голяма част от тях продължават да предлагат идиотски цени. Разбира се ако си нахален и се добереш до баш ръководството съм сигурен, че ще има мегдан за сериозно сваляне.
тема 2 - действителните цени - как да ви кажа и аз съм оставал неведнъж много учуден от различните цени на който съм попадал и за който съм имал инфо.
Та въпроса е следният още през 2007г мой познат стройтелен предприемач продаде доста апартаменти в района на хладилника - до входа на южния парк на цена 800евро кв - направо супер ниска сума за тогава. Разбира се голяма част от апартаментите са отлетели на цена за тогава 1200-1350, но както разбрах нещо го е "хванало шубето" по едно време и заради това останалите ги е дал на тези цени. Тогава бях направо супер учуден как така като в цяла Сф няма никъде под 1000е, той ги е дал на 800 - т.е, цени всякакви.
Съвсем наскоро, буквални преди дни мой роднина се начука, и апартамент в южните квартали му излезе 1200евро/кв..точно историята за малката площ и иноксовите парапети, която чухме от Уникалната по нагоре .
Та с две думи - цени всекакви, ако си решил да купуваш трябва да си нахален и да търсиш..излиза че найстина цените до голяма степен се диктуват от брокерите - дерзайте.
Едно нещо между другото прави впечатление за два еднакви що годе имота, голямата разлика в цените идва от евентуално по луксозно изпълнение в единия, но цената на това изпълнение в никакъв случай не си покрива разликата в крайните цени. Т.е. имам предвид че клиентите много обичат да ги лъжеш със скъпи гранитогреси , дограми саламандър и скъпи смесители в баните на който общата стойност е излязла на някого 10хиляди, а разликата в цените на два еквивалентни имота без и със съответните екстри е двойна..
Евала - който няма акъл и не може да сметне 2+2=4 да си плаща...какво да се прави..
Още едно мноого голямо заблуждение което държа да опровергая защото смея да твърдя че знам туй онуй - то и вие го знаете това но все пак - реалната цена на новото стройтелство. Та по въпроса - стройтелите не са балъци като клиентите, те купуват на евтино и продават на скъпо - казано с две думи.
Целта на стройтелните фирми за крайна цена готова продукция е между 250 и 400евро - ако става въпрос за почти пълно завършване. Не ми се обяснява защо съм сигурен в това , но мога да кажа че съм проучвал цени конкретни и на грубо стройтелство, цени на зид, цени на инсталации, цени замазки, цени шпакловки, цени материали, цени труд и т.н
Като цяло извода е че стройтелните фирми ги чака много сериозно преструктуриране - осбено във виждането им за времето за цялостно разпродаване на имот.
Да, при надценки от сорта на 2,3 пъти можеш да чакаш, но когато всичко си дойде на мястото и надценките станат 30-50%, вече няма да има време за чакане.
И последно - направо се замислям че трябва да се въведе някаква регулация по отношение обявените квадратури на ново стройтелство защото абсурдите са големи, както сами се досещате. За това да ми пробутват апартамент чисти 70кв за 108 например, трябва да има глоби...то не са общи части, то не са глупости...ама и за това са си виновни клиентите...
И клиентите са виновни защото вероятно не са направили никакво собствено проучване, а са имали готови пари който са бързали колкото е възможно по-скоро да изхарчат...
поздрави на всички
Редактирано от PRlNCEZANDOR на 04.02.10 13:28.
|
Мнение от клиент..и не само...... [re: 3ъл_Дyx]
