Re: Защо няма логика цените да са над 600 е кв.м. / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Не си ме прочел както трябва. В нито един мой пост. Пречи ти отношението, което имаш към брокерите като цяло и в частност - към мен.

Първо - НИКОГА (дори в последния ми пост, на който УЖ отговаряш сега) не съм твърдяла, че цените са НОРМАЛНИ. Доказателство: Аз не съм казала, че нашите цени са НОРМАЛНИ. Казвам само, че са ТАКИВА, КАКВИТО СА, и надали ще паднат до такива, каквито някои хора смятат за НОРМАЛНИ - заради типично българските изброени от мен причини.

Второ - аз не се ЖАЛВАМ, че цените не са като във Виена. Тук нямаме никакъв спор и не знам защо го търсиш. Ти казваш, че цените тук и във Виена НЕ ТРЯБВА да са еднакви, и доказваш защо НЕ ТРЯБВАЛО да е така. Ами да, прав си, НЕ ТРЯБВА да е така, и то НЕ Е така - :Цената в центъра на Виена е от 3 000 нагоре, а в София - от 1 000 нагоре - СЪВСЕМ АДЕКВАТНО и съответстващо на твоите сравнения на качеството и инфраструктурата....

Ако някой сравнява цена в краен виенски квартал с цена на ул. Шейново - е, няма да стане. Просто няма как. Сравняват се НАЙ-ВЕЧЕ локации. Центърът си е център. Най-логичното нещо е в топ-центъра на една столица цените да са най-високи. Но те, дори бидейки най-високи в сравнение с други райони на града или на държавата, пак са В ПЪТИ по-ниски от подобни имоти в центъра на ЗАПАДНОЕВРОПЕЙСКИТЕ столици. Което също е напълно нормално. Да не говорим за ДРУГИ сравнения - например- в Швейцарски планински курорт, една боксониерка струва не по-малко от 150 000 евра... Независимо от това, че и те са напълно увяхнали напоследък и половината им хотели стоят празни дори през най-активния сезон...

Що се отнася до даденият от теб пример за бургаската фирма - ето какво съм писала пък по този въпрос по-преди: Разминаването в обсъждането на цени в този форум става главно защото тези, които правите прогнози и коментари, ги правите ГЛАВНО върху цените на новото строителство. За този сегмент предвижданията ви може и да са напълно правилни, както и логиката на ценообразуването. Обаче по-големият процент жилища в София НЕ СА ново строителство. Пък и да греша тук - НИКОГА ценообразуването не става по същия начин. Така, че, цените на новото нелепо строителство може и да станат 100 евро, това няма да се отрази ДРАСТИЧНО на ДРУГИТЕ жилища, особено на старите тухли. Защото продавачите в двата сегмента са НАПЪЛНО различни. От едната страна имаш алчните строители, които са се нагъбили от една страна - с пари, а от друга - са до ушите в кредити. Те МОГАТ да си разрешат ниски цени, дори цени на загуба. Но собствениците на истинските жилища НЯМА да си продадат имотите на безценица. Още по-малко пък - онези, които са ги купили скъпо и прескъпо преди няколко години. Ако не са В КРАЙНА НУЖДА. Но това са изключения - крайните нужди. Просто ги заключват, апартаментите, или ги дават под наем. И така ще е, докато банките започнат да дават кредити, а те ще започнат. И тогава нещата ще се уравновесят. Може би цените ще останат на тези нива, може би - ще се качат малко.

Това са ЛИЧНО МОИ нескопосани прогнози, съвсем самодейни, по нюх. Забавлявайте се да ме критикувате ме колкото искате. Нямам претенции.

Някои може и да си купят ново на 300 евро - само се питам ЗАЩО ОЩЕ НЯМА НАВАЛИЦА??