Re: И аз мисля, че сривът в цените тепърва започва / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Обаче смятам, че има периоди, когато е по-добре да купиш имот, вместо да си държиш парите в банка, но все пак трябва добре до обмислиш момента, когато да купуваш. Ние успяхме с голям зор да вземем заеми през 2004-та, благодарение на това, че нямаме брак. Купихме си малък апартамен - 50 квадрата в центъра на Пловдив за 15 500 евро в нова кооперация - само с 13 апартамента във входа. Евровият кредит беше със срок 5 години! Бяхме взимали суми от по 2 000 и 5 000 лева от роднини, с уговорката да ги връщаме до 1-2 години. Видяхме зор първите 2 години, но края на минала година го изплатихме и изобщо не съжалявам! Тъй като хванахме началото на бума новото строителство мога да кажа, че имаме реална квадратура, общите части са ни под 3 квадрата. Макар че тогава мъжът ми мрънкаше, че квадратурата е малка, аз гледах местоположението, защото си правех сметка, че след време този апартамент безпроблемно ще го дадем под наем. През времето, което плащахме, наемите бяха същите, а постепенно дори се увеличиха. Първите 2 години моята заплата отиваше за вноската - 185 евро на месец. :) Последните 3 години от заплата ми оставаха все повече пари, защото парите се обезценяват. ;) Заплатата ми растеше, а на фона на това, вноската си беше същата и така и от моята заплата започнаха да остават пари. Съответно на мъжа ми заплатата оставаше цялата и от нищо не сме се лишавали - нито от почивки, нито от нищо. През това време на изплащане си накупихме абсолютно всичко. Роди се синът ни и стана на 3 години!
В началото на тази година изтеглихме нов кредит, този път 30 000 евро за 15 г. Месечната вноска е 320 евро, пак се покрива от моята заплата. Ще използваме кредита за надстрояване на къщата на майка ми, която също е в широк център. Проектът ни е готов, само ни върнаха от общината ел. частта за корекции, вероятно от август почваме да строим с бригада и мисля, че пак уцелихме супер период - материалите се сринаха - особено арматурата, цените на надниците паднаха с 50 процента. Като приключим строежа, до максимум 2 години, се местим в новия мезонет от 100 квадрата и давам малкия апартамент под наем. Тъй като се намира в супер район, мога да го дам на гръцки студенти, защото е на 5 мин. от ВМИ-то и наемът ще ми покрива на сто процента вноската по заема. ;)
Така че според мен, да си държиш парите в банка не е най-добрата идея. Няма страшно в това да вземеш заем, особено, ако прецениш, че правиш инвестиция, която ще ти се изплати! Много е важно да прецениш точно в кой момент какво да направиш. ;) Иначе, лично аз със 25-30 годишен кредит с цел покупка на жилище само за собствено ползване не бих се нагърбила.
Не знам дали цените ще паднат на нивата отпреди 5 години, но със сигурност ще вървят надолу поне още 2 години, поради следните причини - вече има достатъчно настроени жилища, които стоят празни и са строени по високите цени на материалите и някои дори още нямат акт 14, а фирмите са свършили парите. В Пловдив вече цял жилищен комплекс стана собственост на СиБанк, лошото е, че голяма част от него няма дори акт 14, а има хора, които са внасяли вноски за покупна на зелено, но нямат нотариален акт и сега ще трябва да си търсят парите от фирмата, но ме съмнява да получат нещо. Други пък, внесли по 50-60 процента, имащи нотариален акт, не могат да си ползват собствеността незнайно до кога... Според мен тепърва предстои сривът. Хората вече не бързат да купуват, защото лихвите по заемите са високи, а и се искат сериозни доходи, а и вече едва ли остана някой, който да не е разбрал, че цените ще падат. Чужденците, които купуваха с цел препродажба и лесна печалба си заминаха и няма да се върнат, това са фактите.