Не познаваш работата ни изобщо. С изключение на големите АНИ, които перат пари, работата на всички други редови агенции е много пряко свързана с шанса. Може да имаш хиляда обекта и две хиляди купувача, и пак да нямаш нито една сделка. И обратното. Ама от къде ли ще знаеш тия неща - те са от кухнята на дейността ни, а ти ни гледаш отгоре и лееееко отстрани... с бинокъл...

Права си - не познавам работата ви ИЗОБЩО. Знам само за ето тези дейности на брокера:

1. Ровене в нета, вероятно и по вестници, за обяви. Към това включвам и досадния спам в пощата си (размер ~ 5 см / 5 см), че "купуват жилище в моя район";
2. Свързване с потенциални клиенти, чиито изисквания "напълно" отговарят на предлагания имот, респ. цена. Разговорите стават, най-често, чрез клипване, бързо затваряне и чакане на обратен отговор. Ако няма - пак клип. Ако пак няма вече се набутва брокера.
3. Огледи с клиенти. Тук нещата се делят на два варианта:
- АНИ има клиент (продавач) с договор за посредничество. Търси се ответната страна. Звъни се на обяви, правят се огледи. Ако кандидат-купувачът се навие и иска да купи и е ч.л. (О, Боже, благодаря ти за шанса!!!) , то му се предлага да мине през офиса. През цялото време му се отказва достъп до документи, като се обяснява, че "няма проблем, имота е проверен". Там му се предлага договор, щото това, което брокерът е свършил дотук - реклама, разговори, проверки етс. струва скъпо.
- клиентът има друг брокер. Шушу-мушу с колегата и после малко театър и ето... хоп - отиваме на ПД. Честито!!! Със здраве да ползвате!!!
4. Тепърва следват формалностите. Предстои ПД (или НА). Искат се от продавача оригинали, за да ги види нотариус или шефа. Виси се в СВ, евентуално се изпраща клиентът да си вади удостоверение за наследници, скица, други удостоверения (за ПИ и УПИ);
5. Подготовка на ПД. Изразява се в натискане на бутон "Принт" и малко дописване на ръка. Вариантът някой досаден клиент да иска присъствие и при нотариуса не влече брокера, но някои клиенти го искат. Подготовката на НА не я прави брокерът - той не разбира и мрази да дели с адвокати. Ако се продава панелка - лесно, но ако е наследствен поземлен имот с възстановено право на собственост, хеле пък ако е с много наследници, задължително се говори с адвокат и нотариус, на които клиентът плаща отделно за труда им.
6. Писане на ПКО (евентуално, но в никакъв случай задължително).

Та, това е. Друго за т.нар. работа на брокерите не зная.



ПП - Сега ли ще ми кажеш, че никой не ме чака в леглото, или после?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 08.06.09 23:16.