|
|
| Тема |
 Я да ви видя, клубните юристи... |
|
| Автор |
ИCTИHCKATA yниKaлнa® (Заядливка) |
|
| Публикувано | 30.05.09 12:57 |
|
|
|
...понеже денонощно тук се кълвем по повод ВАШИТЕ договори и НАШИТЕ договори - копвам ви ПД, написан от адвокат на клиент, който държеше НЕГОВИЯТ АДВОКАТ да напише договора... И чакам отзиви, да знаете.
---------------------------------------------
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
ЗА ЗАМЯНА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Днес, на .........................2009 година, в град София, между подписаните:
!.................и …………………………… наричани по-долу ПЪРВИ ЗАМЕНИТЕЛИ, от една страна и от друга страна
………………………………………………………………………….наричани по-долу ВТОРИ ЗАМЕНИТЕЛИ,
се сключи настоящия договор за следното:
1. ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ прехвърлят на ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ следните свои собствени недвижими имоти:
1.1. АПАРТАМЕНТ № ……………………………………и
1.2.АПАРТАМЕНТ № ……………………………………….и
1.3.ПРИЗЕМЕН ГАРАЖ № ……………………………………..
1.4.Право на ползване на паркомясто № с площ от 13,43 кв.метра, за което ще се подпише допълнително споразумение с нотариална заверка на подписите за преотстъпване ползуването на паркомясто, при подписване на нотариалния акт за замяна на гореописаните имоти.
2. В замяна на така прехвърлените и подробно описани в точка първа на настоящия договор недвижими имоти ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ прехвърлят на ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ следните свои собствени недвижими имоти:
2.1.САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ ……………………………..
2.2.САМОСТОЯТЕЛНО ЖИЛИЩЕ ………………………………….
2.3.САМОСТОЯТЕЛНА ГАРАЖНА КЛЕТКА …………………..
(Клетката няма НА, а само разрешение за строеж от 70 г – забележката – моя)
3. За уравнение на стойностите на недвижимите имоти при замяната ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ се задължават да изплатят на ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ сумата от ………………, по следния начин:
3.1. Днес, при подписването на настоящия договор, ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ получават от ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ капаро в размер ……………………., като настоящия договор представлява разписка за получаването на тази сума.
3.2 .сумата от ...................................... ще бъде изплатена от ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ на ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ при подписването на окончателния договор в нотариална форма.
4. Страните се споразумяват окончателният договор да се изповяда пред нотариус в 90 /деветдесет/ дневен срок от днес. Владението на заменяните имоти ще бъде предадено при подписването на окончателния договор за замяна
4.1. И двете страни-заменители се задължават в 75 /седемдесет и пет/ дневен срок от днес да се снабдят с данъчни оценки за заменяните имоти/като за всеки от заменяните имоти трябва да има оценка/ със заверка от Данъчната служба, че върху имотите няма данъчни задължения.
4.2. И двете страни –заменители се задължават в 75 /седемдесет и пет/ дневен срок от днес да се снабдят с актуална скица на дворните места.
4.3. И двете страни –заменители се задължават в 75 /седемдесет и пет/ дневен срок от днес да се снабдят с удостоверения за семейно положение от Района по местоживеене.
4.4. Вторите заменители се задължават в 75 /седемдесет и пет/ дневен срок от подписването на настоящия договор да се свържат със собствениците на сутеренния етаж в гореописаната сграда и на 20/100 идеални части от дворното място - и да получат от тях съгласие за извършване на надстрояване на гореописаната сграда от страна на вторите заменители, както и да получат пълномощни и декларации/ по чл. 264 ДОПК и чл. 25 от ЗННД/ за учредяване в полза на вторите заменители на право на пристрояване и надстрояване на втория етаж на сградата и право на надстрояване на още един етаж - тавански, както и за снабдяване с данъчна оценка на право на надстрояване и пристрояване от данъчната служба-Средец.
4.5.Ако ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ не изпълнят задължението си по точка 4.4. от договора в срока по нея, сумата, която ще получат по т. 3.2. от настоящия договор при изповядването на сделката по нотариален ред ще се намали с 50000 /петдесет хиляди/ евро, или сумата по тази точка ще бъде 30000 /тридесет хиляди/ евро.
5. При неоснователен отказ от някоя от страните да бъде изповядана сделката по замяната на имотите, невиновната страна може да заведе дело по чл.19 ал. 3 от ЗЗД и да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, като неизправната страна ще заплати и разноските по делото. Освен това страните имат и следните права:
5.1. Ако ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ се откажат от подписването на окончателния договор без основание, ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ имат право да задържат полученото днес капаро.
5.2. Ако ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ се откажат от подписването на окончателния договор без основание, те дължат на ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ неустойка в размер на 40000 /четиридесет хиляди/ евро, платима в 7 дневен срок от изтичането на срока по точка 4 от настоящия договор.
6. Разноските по нотариалното прехвърляне/ местни данъци, нотариална такса, такса за вписване и др./ ще бъдат поети от двете страни-по равно
7. При неоснователен отказ от някоя от страните да бъде изповядана сделката по замяната на имотите, невиновната страна може да заведе дело по чл.19 ал. 3 от ЗЗД и да иска обявяването на настоящия договор за окончателен, като неизправната страна ще заплати и разноските по делото. Освен това страните имат и следните права:
7.1. Ако ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ се откажат от подписването на окончателния договор без основание, ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ имат право да задържат полученото днес капаро.
7.2. Ако ВТОРИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ се откажат от подписването на окончателния договор без основание, те дължат на ПЪРВИТЕ ЗАМЕНИТЕЛИ неустойка в размер на 40000 /четиридесет хиляди/ евро, платима в 7 дневен срок от изтичането на срока по точка 4 от настоящия договор.
8 .Разноските по нотариалното прехвърляне/ местни данъци, нотариална такса, такса за вписване и др./ ще бъдат поети от двете страни-по равно
9. Страните заменители декларират, че заменяните имоти не са обременени с вещни тежести и трети лица нямат каквито и да било противопоставими права върху тях. Ако към момента на подписването на окончателния договор се окаже, че върху някой от имотите има такива права, другата страна има право да прекрати настоящия договор и да получи неустойките по т. 5.1. и 5.2. от настоящия договор.
10. 8. За всички неуредени с този договор случаи ще се прилага действуващото в страната законодателство.
ЗАМЕНИТЕЛИ:1.................................
2.................................
3..................................
4.................................
Особено държа на мнението на колежката indepcon/s , която заяви, че брокерите "Пишат и преправят предварителни договори, със самучувствието на можещи и знаещи"...Честно казано - този договор не бих го преписала дори и да нямах НИКАКВО самочувствие!
"""Винаги има поне още една гледна точка... """ Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 30.05.09 13:48.
| |
| |
|
Я да ви видя, клубните юристи...
|
ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 30.05.09 12:57 |
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| f(x)dx
| 30.05.09 14:10 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| Cтpeйнджъp
| 30.05.09 16:25 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 30.05.09 16:28 |
|
Кусура
| jamie
| 30.05.09 20:24 |
|
Re: Кусура
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 30.05.09 20:28 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 01.06.09 09:43 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| indepcon/s
| 01.06.09 10:26 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 01.06.09 10:31 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| indepcon/s
| 01.06.09 11:05 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 01.06.09 12:22 |
Може това да е....
| abettor
| 01.06.09 19:49 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| Ha живo
| 01.06.09 22:05 |
|
Re: Я да ви видя, клубните юристи...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 02.06.09 10:30 |
|
В момента ...
| ДъpвeнФилocoф
| 02.06.09 10:44 |
|
Re: В момента ...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 02.06.09 10:48 |
Пазиш си ноу-хауто, а чуждото го копваш ;)
| Ha живo
| 02.06.09 20:01 |
|
Re: Пазиш си ноу-хауто, а чуждото го копваш ;)
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 02.06.09 20:18 |
|
Re: Пазиш си ноу-хауто, а чуждото го копваш ;)
| Ha живo
| 02.06.09 20:58 |
|
| 
|
|
