Не мога да разбера кой и защо изтри темата от форума -През януари са затворили 5% от агенциите за имоти -Автор Hani_G ot 17.02.09 -00:08 часа

Hani_G защо я изтри бе мен?

Там с удоволствие четях поръчковите статии на Теодора димитрова.
Да не би и форума да е поръчков?

До Модератора:

Моля те остави темата хората да научат нещо без пари ,което знание на други хора им струваше по 15 000 евро.Данните които споменавам са от документи от съответните ведомства ,не съм поредния мазник който прави на някой черен ПР.Нека някой обори написаното логически или с други документи и тълкуване на закона.

Ето и статиите от темата които ми липсват:

През януари са затворили около 5% от агенциите за имоти у нас. От 4000 офиса, с които работим, 150 - 200 спряха работа от началото на годината, съобщи Теодора Димитрова, директор на българския офис на международната компания "Ера". В закритите агенции са работили около 300 - 350 души, допълни тя. Димитрова не се ангажира с прогноза колко от фирмите в бранша ще оцелеят в тази трудна за тях година. Около 3000 от общо регистрираните над 5000 агенции за имоти се очаква да фалират до края на годината, прогнозира неотдавна Оник Латифян, изпълнителен директор на компанията за имоти "Сенчъри 21" за България и Македония.

Според него ще бъдат засегнати предимно малки фирми, като има вероятност без работа да останат около 7000 души. Тенденцията към затваряне на офиси е започнала през последните месеци на миналата година, посочи Димитрова. Преди това непрекъснато се отваряха нови заради увеличения брой сделки и растящите цени. Според Димитрова големите агенции преструктурират бизнеса си и затварят някои клонове, докато малките са принудени да затворят, ако доходите не покриват месечната им издръжка. Оник Латифян пресметна, че годишно на легалните агенции ще се падат по 17 сделки, или средно под сделка и половина на месец.

За сравнение, около 70%, или 80 хиляди офиса на агенции за имоти в Испания, са фалирали през миналата година, каза Димитрова. Причината според нея е, че в Испания през последните години са се купували имоти, така както са се пазарували кексчета, а консултантите са били на нивото на продавачите в супермаркета. В страните, където професията брокер е регламентирана и се изисква специално образоване като Швеция и Холандия, са засегнати по-слабо, посочи Димитрова.

С 40% са паднали офертните цени на жилищата през януари в сравнение със същия период на миналата година, съобщи Димитрова. При 86% от сделките се купуват жилища до 70 хил. евро, като заемите не надхвърлят 50 хил. евро, посочи тя. Купувачите са три типа. Едните са хора с готови пари. Другите теглят заеми, които се отпускат за доказани доходи. Третата група продават старото си жилище, за да купят ново. Основното затруднение на пазара идва от факта, че продавачите и купувачите са с различни виждания за цената. Продавачите не могат да се адаптират толкова бързо на динамичния пазар на понижаващи се цени и живеят с мечтата за цена от средата на 2008 г., коментира Димитрова.


Държавната намеса е много необходима в днешната ситуация на пазара на имоти у нас, коментира на пресконференция днес Теодора Димитрова, управляващ партньор на мрежата от независими агенции за имоти ERA за България и Румъния. По думите й въпреки че не е известно коя от мерките ще има ефект, „трябва да се действа, трябва намеса“. За пример тя даде Румъния, където е направено предложение за гратисен период за млади семейства с ипотека, които купуват дом за първи път.

Коментарът на Димитрова бе в отговор на въпрос по повод направено вчера предложение от строителната и нотариалната браншова камара за мораториум върху лихвите по ипотечните кредити, в случай че жилището е единствено за семейството.

Миналата седмица депутати поискаха по-дълъг допустим срок за просрочване на вноски по ипотечен кредит.

Около 150-200 агенции и офиси за имоти са затворили или спрели дейност у нас през януари, сочат наблюдения на ERA България, която контактува с приблизително 4 хил. регистрирани агенции за имоти у нас, които са предимно с до 2 офиса. Димитрова определи тази стойност като нормална и посочи, че в Испания за цялата 2008 година са затворили 80 хил. агенции за имоти, което е около 70% от общия им брой.

Колко агенции ще фалират до края на годината тя не се ангажира да прогнозира с аргумента, че това основно зависи от решението на собствениците им и доколко приоритетен е за тях този бизнес. По-рано този месец от друга франчайзинг мрежа - Century 21, прогнозираха, че около 3 хил. агенции за имоти в България се очаква да фалират тази година.

България все още не е фатално зависима от ипотечния си пазар, тъй като е започнала развитието си от много по-ниски нива в сравнение с Европа, представи Димитрова изводи от среща на ERA Европа и мастър франчайзерите от 20 европейски пазара миналия месец. България е на едно от последните места по задлъжнялост в Европа. Едва 12% е делът на жилищните кредити от БВП у нас, което е под средното за Европа от 50%, посочи Димитрова.