|
Тема, която смятам достойна за "заковаване" в началото на клуба.
Набързо ще я подхвана, а докато си дойде Санитарят - може да я оформим подобаващо, с помощта на тъй обичаните и уважавани от нас юристи, които честичко посещават клуба!
Прието е в практиката, ако и двете страни предпочитат един от двата
начина - разноските да се разделят поравно, а ако едната страна държи да се изповядва на истинската цена, а другата - на данъчна оценка - първата да поеме разликата в разноските над данъчната оценка.
Преимущества за изповядване на данъчна оценка - плащат се по-малко разноски по сделката - най-разпространения мотив. И второ - начин да се укрият някакви доходи - ако купувачът не може (или не иска) да доказва произход на пари.
Недостатъци - БЕЗБРОЙ. Ще помоля наистина всички (главно - юристите), да участват и цитират съответните закони, които точно се нарушават и какви могат да бъдат последствията и за двете страни.
Аз лично бих искала да коментираме по-подробно (заради което подхващам тази тема изобщо) НЕУСТОЙКАТА, които се пише в нотариалния акт, когато сделката се изповядва на данъчна оценка.
Най-често страните по сделката биват успокоявани (предимно - купувача), че написването на тази неустойка, която е в размер на разликата между данъчната оценка и истинската цена, ги застрахова срещу факта, че при евентуално съдебно отстраняване от имота по някакви причини или други проблеми, при които могат да загубят имота и сделката да бъде анулирана, съдът ще им присъди тази неустойка и те ще могат официално да си върнат истински платената сума.
Тук идва основният ми въпрос. Случвало ми се е адвокати на купувач, когато са обратна на моята страна, да ме УБЕЖДАВАТ, че ако тази неустойка е описана в нотариалния акт "КАКТО ТРЯБВА", тя наистина ще бъде присъдена в случай на проблем и купувачът трябва да е напълно спокоен. Т. е. - че ВСИЧКО зависи от някакъв магически начин, който трябва да се спазва при формулировката на въпросната неустойка. Напротив пък - нашият нотариус твърди, че КАКТО и да е формулирана тази неустойка - никой съд не се съобразява с това, а, ако се стигне до дело - се присъжда неустойка най-много 10 до 15% от цената, цитирана в НА като продажна.
Имаше период, в който разликите бяха наистина драстични. Продавала съм имот с данъчна оценка 34 000 лева, на 146 000 ЕВРО! Пресметнете каква неустойка се записа в НА, по молба на купувача!
Моля за мнения по въпроса.
ПП - Нека си припомним позабравения факт, че сме в клуб "Взаимопомощ" и да не спамираме темата с излишни мнения от рода на: "така ли съветвате вие клиентите си?", или "толкова ли сте некомпетентни?", или всякакви подобни. Всички ние отлично знаем, че най-чисто е сделката да се прочете на истинска цена и се опитваме да го обясним на клиентите си, както и нотариусът прави това и в последния момент, преди да прочете нотариалния акт, но 80% от хората не се вслушват в съветите.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
|
Сделка на данъчна оценка или на продажна цена?
Сделка на данъчна оценка или на продажна цена?
