|
|
Нека тогава ти копна това:
Работата на брокера на продавача Е:
--Да поговори с продавача за цената на жилището и да се опита да я приведе в актуален размер (ако продавачът изобщо желае да чуе съветите му)
--Да се запознае с документите за собственост (ако продавачът му ги даде!), да предвиди подводни камъни (евентуални ипотеки, които може да са описани в нотариалния акт и пр) и да ориентира продавача какви още хартии да си приготви за сделка (ако продавачът не каже: "Абе, ти ми намери купувач, лесна работа за документите - ще ги извадим!")
--Да рекламира имота по най-добрия начин,
--Да организира огледи с потенциални купувачи, които ще пожелаят да видят имота ЗАРАДИ рекламата, която са видяли
-- И в крайна сметка, като максимално добър пожелателен резултат - да намери лицето, което ще ПОЖЕЛАЕ да закупи апартамента (с или без преговори за цена).
СЛЕД ТОВА:
--Да помогне на продавача да си извади нужните документи, като му обясни къде да отиде, какво да попълни и как да постъпи. Ако продавачът желае - може да му даде пълномощно за тази дейност.
--Да предложи на отсрещната страна предварителен договор или внимателно да проконтролира този, който отсрещната страна ще предложи. След одобрение на договора от двете страни да присъства на подписването му и да следи договорът да се подпише в одобрения от него вариант.
Работата на брокера на купувача Е:
--Да научи детайлно изискванията на клиента си
--Да го запознае с реалността на търсенето му, съответстваща на предполагаемата от купувача цена
--Да намери, прозвъни и отсее имоти с подобни параметри и да представи резултатите от това на купувача
--Да организира огледи на избраните от купувача имоти
--Двете последни операции се повтарят толкова пъти, колкото трябва, независимо от това колко пъти и в каква посока купувачът промени параметрите на търсенето си.
--Като максимално добър пожелателен резултат – да намери жилище, което клиентът ще ПОЖЕЛАЕ да закупи (с или без преговори за цена)
СЛЕД ТОВА:
--Да изиска от продавача или брокера му всички необходими документи за сделка. Да ги провери и да изиска още, ако се налага.
--Да провери имота за тежести и ако има такива - да ги сподели с клиента си и с продавача, за да може последният да вземе мерки за изчистването им, ако това е възможно.
--Да предложи на отсрещната страна предварителен договор или внимателно да проконтролира този, който отсрещната страна ще предложи. След одобрение на договора от двете страни да присъства на подписването му и да следи договорът да се подпише в одобрения от него вариант.
............................................
и да те попитам - кое от изброените неща са в полза на брокера и не са в твой интерес? Съвсем конкретно. Независимо като купувач или като продавач.
Това, което писа преди малко - "Най-елементарния пример е да успее да ми осигури по-добри условия отколкото сам бих успял - в светлината на цена, сигурност срещу измами, съдействие пред банките (когато съм купувач) и т.н." е нещо твърде абстрактно. Все едно да кажеш - очаквам от добрия лекар, като ме погледне на вратата на кабинета, да ми каже от какво съм болен и да ми изпише лекарства, които ще ме излекуват за 2 дни... А , при това, през цялото време да си сигурен, че си по-компетентен от лекаря и каквото и да ти предложи той - не е по-добро от това, което си могъл да направиш сам за себе си...
Ще си прочета отговора утре. Сега леглото ме зове...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
|
| |
Сделки с или без предварителен договор
|
arrvv
| 21.04.09 16:15 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| Caнитap
| 21.04.09 16:24 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 21.04.09 16:35 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 21.04.09 16:31 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 21.04.09 16:39 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 21.04.09 16:50 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| tzura
| 21.04.09 17:08 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| donald trump
| 21.04.09 20:33 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| benimaks
| 22.04.09 06:41 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 22.04.09 08:49 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| benimaks
| 22.04.09 09:18 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 22.04.09 10:37 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 22.04.09 10:49 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 22.04.09 11:16 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 22.04.09 11:31 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| arrvv
| 22.04.09 11:58 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| Gabriel2OO8
| 23.04.09 11:22 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 24.04.09 23:27 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| Дидakтичнa
| 25.04.09 00:35 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 01:19 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| donald trump
| 25.04.09 08:37 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| Дидakтичнa
| 26.04.09 23:28 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 23:44 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| donald trump
| 26.04.09 23:56 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| Дидakтичнa
| 27.04.09 00:05 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 27.04.09 00:13 |
Какво разбирам аз от граматика и... музика ;)
| Дидakтичнa
| 27.04.09 00:27 |
Re: Какво разбирам аз от граматика и... музика ;)
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 27.04.09 01:17 |
Баси кефа,
| jamie
| 27.04.09 01:23 |
Re: Баси кефа,
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 27.04.09 01:35 |
Т.е.
| jamie
| 28.04.09 00:26 |
Re: Т.е.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 28.04.09 07:09 |
Re: Т.е.
| Caнитap
| 28.04.09 09:16 |
Re: Т.е.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 28.04.09 09:18 |
Re: Т.е.
| abettor
| 28.04.09 10:23 |
Re: Т.е.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 28.04.09 10:29 |
Re: Т.е.
| abettor
| 28.04.09 10:39 |
Re: Т.е.
| Blake
| 28.04.09 10:40 |
Re: Т.е.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 28.04.09 23:04 |
Re: Т.е.
| Okaян яcтpeб
| 29.04.09 09:21 |
Re: Т.е.
| tzura
| 29.04.09 12:20 |
Re: Т.е.
| Blake
| 29.04.09 09:51 |
Re: Т.е.
| Gabriel2OO8
| 29.04.09 10:38 |
Re: Т.е.
| Blake
| 29.04.09 13:24 |
Re: Т.е.
| Gabriel2OO8
| 29.04.09 14:42 |
Re: Т.е.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 29.04.09 14:47 |
Re: Т.е.
| Blake
| 29.04.09 16:22 |
Хм,
| jamie
| 28.04.09 22:16 |
Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| Дидakтичнa
| 21.05.09 01:01 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 21.05.09 06:28 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| Дидakтичнa
| 22.05.09 21:23 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 22.05.09 21:53 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| Дидakтичнa
| 22.05.09 22:01 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 21.05.09 10:28 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 21.05.09 17:10 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 21.05.09 17:14 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 21.05.09 17:20 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 09:56 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 10:41 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 10:58 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 22.05.09 11:09 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 11:23 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 11:18 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 11:34 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 11:48 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 11:57 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 12:16 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 12:36 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 13:27 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 22.05.09 14:27 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 17:45 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 22:19 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 23.05.09 09:58 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| Caнитap
| 22.05.09 12:19 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| arrvv
| 22.05.09 12:24 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 12:39 |
Re: Уни, не издържа теста. Много си лесна...
| spgufi2
| 22.05.09 12:40 |
Невероятно!!!!!
| abettor
| 22.05.09 12:35 |
Re: Невероятно!!!!!
| spgufi2
| 22.05.09 12:42 |
Правилно!
| abettor
| 22.05.09 13:26 |
arrvv
| Дидakтичнa
| 22.05.09 21:37 |
spgufi2
| Дидakтичнa
| 22.05.09 21:29 |
Re: spgufi2
| spgufi2
| 23.05.09 09:57 |
Re: spgufi2
| Дидakтичнa
| 24.05.09 00:09 |
Re: spgufi2
| spgufi2
| 24.05.09 11:19 |
мЧи така де !
| jamie
| 24.05.09 23:01 |
Re: spgufi2
| Дидakтичнa
| 25.05.09 22:34 |
Re: spgufi2
| spgufi2
| 26.05.09 09:32 |
Re: Какво разбирам аз от граматика и... музика ;)
| Okaян яcтpeб
| 27.04.09 09:27 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| donald trump
| 27.04.09 09:47 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 25.04.09 11:21 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| donald trump
| 25.04.09 11:29 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 14:22 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| abettor
| 25.04.09 15:06 |
Re: Сделки с или без предварителен договор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 15:56 |
Да се говори с теб....
| abettor
| 25.04.09 17:34 |
Дръж се прилично - доколкото ти е възможно.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 18:15 |
Не беше нужно да ми пишеш.....
| abettor
| 25.04.09 21:04 |
Re: Не беше нужно да ми пишеш.....
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 21:12 |
За разлика от теб имам...
| abettor
| 25.04.09 21:32 |
ВЕЧЕ
| jamie
| 25.04.09 22:07 |
Re: и ти ли? :-))))
| svestna
| 25.04.09 21:17 |
Ми Уникалната....
| abettor
| 25.04.09 21:30 |
Re: Не беше нужно да ми пишеш.....
| Gabriel2OO8
| 26.04.09 23:01 |
Разликата между частен....
| abettor
| 27.04.09 01:20 |
Re: Разликата между частен....
| Gabriel2OO8
| 27.04.09 08:35 |
Re: Разликата между частен....
| Okaян яcтpeб
| 27.04.09 09:37 |
Re: Разликата между частен....
| abettor
| 27.04.09 14:55 |
Re: Разликата между частен....
| Gabriel2OO8
| 27.04.09 16:49 |
Re: Разликата между частен....
| Caнитap
| 27.04.09 16:55 |
Re: Разликата между частен....
| abettor
| 27.04.09 19:35 |
Re: Разликата между частен....
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 27.04.09 20:21 |
Re: Разликата между частен....
| abettor
| 27.04.09 21:09 |
Само този постинг
| jamie
| 25.04.09 22:04 |
Re: Само този постинг
| abettor
| 25.04.09 22:09 |
Re: кой колко даде:-)))
| svestna
| 25.04.09 22:13 |
Ако кризата продължи....
| abettor
| 25.04.09 22:17 |
Re: Ако кризата продължи....
| svestna
| 25.04.09 22:23 |
Имам 2,
| jamie
| 25.04.09 22:29 |
Re: Имам 2,
| svestna
| 25.04.09 22:34 |
Re: Ако кризата продължи....
| tzura
| 27.04.09 13:04 |
Re: Ако кризата продължи....
| Okaян яcтpeб
| 27.04.09 13:06 |
Ще ме караш сега
| jamie
| 25.04.09 22:27 |
Re: Само този постинг
| arrvv
| 25.04.09 23:03 |
шЪт бе
| jamie
| 25.04.09 23:12 |
Re: шЪт бе
| arrvv
| 25.04.09 23:16 |
Око да види,
| jamie
| 25.04.09 23:23 |
Re: Око да види,
| arrvv
| 25.04.09 23:45 |
Перфектно,
| jamie
| 25.04.09 23:47 |
Re: Перфектно,
| arrvv
| 25.04.09 23:58 |
Мисля
| jamie
| 26.04.09 00:39 |
Re: Мисля
| arrvv
| 26.04.09 16:53 |
Земеделската
| jamie
| 26.04.09 21:31 |
Re: Земеделската
| arrvv
| 26.04.09 22:37 |
Мисля
| jamie
| 26.04.09 22:52 |
Re: Само този постинг
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 25.04.09 23:29 |
И двете.
| jamie
| 25.04.09 23:45 |
Re: И двете.
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 00:03 |
Не ми го копвай,
| jamie
| 26.04.09 00:41 |
Re: Не ми го копвай,
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 08:04 |
Перфектния доктор
| jamie
| 26.04.09 21:33 |
Re: Перфектния доктор
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 22:20 |
Абе какви договори бе,
| jamie
| 26.04.09 22:34 |
Re: Абе какви договори бе,
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 23:04 |
Леле Шмат,
| jamie
| 27.04.09 01:27 |
Re: ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| Дидakтичнa
| 26.04.09 23:21 |
Re: ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| 26.04.09 23:41 |
Re: ИCTИHCKATA yниKaлнa®
| Дидakтичнa
| 27.04.09 00:11 |
|
|
|
|