До момента не видях някаква "работеща конструкция".При всички случаи става въпрос или за документна измама, или за принуда.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Като част от " работещата конструкция " относно докуметалната измама са възможните допълнителни документи и обстоен правен анализ на собствеността, които намаляват риска за купувача.
Както знаем има задължителни документи при разпоредителна сделка с имот, като задължително условие за нотариалното и изповядане:

документ за собственост
удостоверение за данъчна оценка
скица / ако имотът е със земя /
декларация на прехвърлителя по чл.264 ДОПК
декларация на двете страни по чл.25, ал : ЗННД
декларация по ЗМИП за произхода на парите при сделки над 30 000 лева
докмент за внесени такси и данъци по прехвърлянето на имота

Удостоверението за тежести например, е документ, който формално не се изисква за сключване на сделка.Той увуличава сигурността на купувача.

Удостоверение за липса на реституционни претенции върху имота
Удостоверение, че имотът не е общински или държавен
Удостоверение за семейно положение
Съдебно решение за развод
Лична карта на другия съпруг при продажба на личен имот
Удостоверение за липса на производство по несъстоятелност /юридически лица /

Документалните измами с имоти са възможни, когато не е направен задълбочен, сериозен правен анализ относно собствеността.Целта на такъв анализ е да провери документите, които лигитимират продавача като собственик и дали са спазени изискванията на закона.И не на последно място да се направи извод от съществуващата информация доколко са възможни в бъдеще време претенции относно имота, в какъв срок могат да бъдат предявени и как ще се отразят на правата на купувача.

Разчитането на документите и взаимната връзка между тях е съществена предпоставка за достигане до верния извод.

В един спекулативен пазар за недвижими имоти, какъвто до скоро беше нашия, вероятността от измами е голяма, поради динамиката на сделките, некадърността на хората предлагащи услугите си и недостатъчната информираност на купувачите. Ако се замислите задълбочено, за пръв път от години насам, купувачът минава на печаливша позиция и започва да бъде ухажван.Логично е измамите да намалеят, а кадърните и можещите да се задържат на гребена на вълната. Но, да не забравяме все пак, че живеем в България!

Think Big & Kick Ass in Business and Life