Закупуване на ново строителство - акт 14 , акт 15 и въведени сгради в експлоатация

Акт 14 - сградата е на груб строеж, но все още не завършена. На този етап барките отпускат кредит, но предвид ситуацията, не очаквайте да ви отпуснат дори 80% от сумата.
Сключвате договор за продажба на апратаминт в груб строеж- предполага се , че рисковете са по-малко, но все още съществува възможност за незавършване на сградата.

Акт 15 - строителят е приключил своите СМР-та, но все още предстои въвеждане на сградата в експлоатация.

Предвид отново пазара, не отделям особено вримание на апартаменти ново строителство, които на са напълно завършени , тъй-като е рисково към момента да се закупуват такива.

Ако искате да закупите ново строителство, то потърсете апартаменти във въведени в експлоатация сгради / акт 16 /
Търсене на такива апартаменти може да стане -директно от строителя, или по агенции за недвижими миоти, където обикновено са препродажбите.

Ако искате да намерите сами апартамент, без участието на посредник, то трябва да си изготвите специална рекламна кампания за да стигнете директно до собственика. Ако имате подобни желания, то пишете на Лични Съобщения, тъй като рекламата е свързана с фирми и издания, които не би трябвало да обявявам тук , за да не се нарушават правилата на клуба.

ПРЕДВАРИТЕЛНИ ДОГОВОРИ - КАКВО Е ТЯХНОТО СЪДЪРЖАНИЕ

Правният режим на предварителния договор е уреден в чл.19 от ЗЗД. Нищожен предварителен договор не поражда никакви задължения между страните, затова се постарайте в предварителния договор да съдържа всички задължителни елементи:
- кои са страните по договора
-легитимация на страните / пълномощници на страните , които ще участват по сключване на сделката по нотариален ред
трябва да бъде подписан от нсички съсобственици-удостоверение за насредници, дали имотът е семейна имуществена собственост / ако имотът е семейна съпружеска собственост на един от съпрузите, той може да бъде продаден единствено с декларирано съгласие от другият съпруг-несобственик, дадено в нотариална форма/
-опишете имота по начин, който ще бъде описан в бъдещия нотариален акт / естесвено това се прави от адвоката ви и, чесно,без да се заяждам, не оставяйте брокер да ви пише предварителния договор/
-уверете се , че продавача има права върху имота и те са предмет на прехвърлителна сделка - доказва собстнеостта си с нотариален акт
-обикновено се плаща цената от 10 % от стойноста на имота, като в разговорния език се нарича " капаро " , но закона борави с думата " задатък "- чл.93 от ЗЗД. При отказ от страна на купувача, продавача задържа дадената сума, когато продавачът се откаже, купувача получава задатъка в двоен размер
- договора се сключва в писмена форма и не изисква нотариална заверка на подписите

ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР ПО НИКАКЪВ НАЧИН НЕ ПРАВИ КУПУВАЧА СОБСТВЕНИК НА ИМОТА

Think Big & Kick Ass in Business and Life