Ще опитам накуп да отговоря на двама ви.
НЕ СЕ КАЗВАМ ДИАН ! Понеже ти, Хуба- Буба / сам обясни на незнаещите/ си се втренчил в това име, ще ти обясня - Диан е едно дете на 17 г. , на когото съм пастрок, но той е спгуфи, а не спгуфи2 и не споменавай повече името му, ако обичаш.
Аз също за билионен път :
Блейк много се терзае от размера , направих многократни опити да ви обяснявам, че това е един доста скъп бизнес, ако брокерите в моята агенция са направили през месеца средно 100 огледа, сделките им са 2 -3, останалото е разход. Въпроса с нивото на работещите в този бранш също е коментиран в стотици страници, ще се повторя. В последните години /особено/, следствие от многократно нарасналото търсене, агенциите в София се рояха ежеминутно и тъй като там работят живи хора, българи, те по нищо не се отличават от клиентите си - има всякакви, като цяло нивото на голяма част от т. нар. мои колеги не е особено високо, ама то е къде не е така ? Голяма част от брокерите, които си направиха агенции, са работили преди това няколко месеца в някоя АНИ и си казват :"Защо да получавам 30 % от комисионната, като мога да си взимам 100 ?!" и хоп - нова АНИ. Има хора, които като си продадат един имот и купят друг, си мислят, че вече са готови брокери и хоп - нарекли се такива. А тази работа нито е толкова елеметарна, нито проста, нито лесна, най - малкото, защото се работи с хора и който не го е правил, нищо не знае. Затова наблягам особено на това, че за да работиш тази работа успешно, трябва да умееш да общуваш. По въпроса с "двойната комисионна". На какъв език да обясня, че няма такова понятие ?! Комисионната е една и варира между 5 и 6 %. Как да ви обясня, че поради характерните психологически особености на българина, няма как да обясниш на продавача, че дължи цялата сума и няма как да обясниш на купувача , че фактически само ТОЙ плаща комисионната, защото продавача си я е калкулирал в цената, че обяви от сорта "Без комисион" са пълни глупости с цел зарибяване, поради горните причини , още преди много години ние си въведохме тези неписани правила - комисионната се дели между купувач и продавач. Да, има го и това, да се обадиш по моя оферта и да ти кажа, че искайки оглед, ставаш мой клиент и то е защото искаме да приучим хората , че всеки трябва да си върши работата, че ако искаш да си намериш имот, ще си наемаш брокер, т.е. - опитваме се да си защитаваме присъствието на пазара. Приказките , че сме неморални, защото искаме две комисионни са несъстоятелни, защото най - много в 5 % от сделките продавач и купувач са клиенти на една и съща агенция, в останалите 95 % всяка от страните си има отделен брокер. На няколко пъти задавах въпрос, не ми отговорихте - ти Блейк, си поискал да ти намеря еди какъв си имот, подписали сме договор, оказва се, че имам такъв имот, предоставен ми за продажба, също с подписан договор, чия комисионна да откажа и защо ? Освен това, при всяка сделка за купувача се прави много повече, отколкото за продавача, апропо, това също е оспорвано много бурно от пламенния, на всичкото отгоре с нетърпящ възражение тон. По отговорностите. Договорите, които подписваме ние, са единствено посреднически и там си имаме права и задължения, предварителен договор за покупко - продажба се подписва от други хора и права, задължения и отговорности са техни, нашата работа е да подготвим документацията по сделката, да я предоставим на страните, след това на нотариуса, но как да носим отговорност ако някой документ се окаже фалшив ? Нали четете за случаи как са изповядвани сделки при нотариуси с фалшиви пълномощни, нима някой търси отговорност от него , той да не е разследващ орган ? Ние още по - малко. А това "И да нямате никаква отговорност, не само в предварителния, но и в никакъв договор. Може да ми набутате от небрежност и желание да "лапнете" комисионната имот който никога няма да получа,", няма да коментирам, когато някой подписва договор за каквото и да било, решението си е негово, подписът - също. Отговорностите - също. Последствията - също. И последно - за 18 г. нямам нито една оспорена от когото и да било сделка, или постъпили оплаквания от моята работа, а според вас излиза, че НИЕ сме рекетьори, измамници и пр. .
Ще помоля някой да коментира и съветите на Блейк в една друга тема, в която човекът пита как да спести комисионна, той го съветва как да бъде некоректен.