ще се опитам да ти отговоря съвсем "лаишки", чакайки брокерите тука да ми скочат отгоре. За печалба от наем - не знам какво визираш точно, но по принцип по белия свят ако вземеш жилище с кредит (100%), то вноската по кредита обикновено клони към цената, която би взел от това жилище от наем, като обикновено наемната цена е мааалко (10-20%) по-висока от вноската по кредита. От тая гледна точка си на печалба от първия ден дето се вика, само че там собственика има всички грижи по поддръжката на жилището (ремонти, аварии и т.н.). При нас положението е следното - при същата ситуация (покупка на кредит в размер на 100%), вноската по кредита е приблизително 1.5-2 пъти по-висока от евентуалната наемна цена, демек печалба ще видиш приблизително на куково лято. Сега ако парите ги имаш, или имаш наследство (апартамент, парцел), или евентуално жилището ти е дадено като обезщетение при строеж върху твой парцел - тогава си на далавера от наем, щото един вид пари не си вложил.

Както се вижда, ситуацията у нас е далеч от тази по белия свят, даже вчера и по новините го казаха - у нас цените на имотите са извън всякакви пазарни принципи - предлагането е с 50% по-голямо от търсенето, цените на търсене и предлагане се разминават драстично, но въпреки това цените на имотите мистериозно се вдигат вместо да падат, извън всякакви пазарни логики (това за тези дето ще кажат, че пазара определя цените). Така че внимавай с инвестициите, и не слушай много-много сладкодумните брокери...

Относно тенденциите в цените, както споменах - засега цените са нагоре незнайно защо, но вече има индикации за задържане, че дори и спад в цените, особено на по-обикновените и неатрактивни имоти.

Банките в момента леко страдат от ситуацията на пазара на недвижими имоти, щото българина колкото и да е твърдоглав и да не мисли, най-после се сети, че кредит от 80 000 - 100 000 евро не му е много по джоба, по тази причина спада и търсенето на имоти (просто цените им не съответстват на доходите и състоянито на средния БГ гражданин), в резултат на което в момента доста банки са "изгладнели" и предлагат всякакви капанчета за рибките, които ще се хванат. Например на мен ми предложиха допълнителен кредит (към ипотечния) на стойност 50% от кредита, който взех преди 2 години, абсолютно без никакви такси, само трябва да се заплати от мен втората ипотека върху имота. Естествено отказах, щото то хубаво ти дават пари, ама трябва и да се връщат. На всичкото отгоре на следващия месец ми увеличиха лихвата с 0.25%, а след още един месец - с още 0.5%, нещо, което не беше споменато като ми предлагаха допълнителния кредит.

Та така, надявам се си изградил някаква бегла представа за изкривената ситуация в България. Очаквам ей сега да цъфнат и брокерчетата и да ме оплюят, че няма нищо вярно в думите ми

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите