|
|
| Тема |
 България е имотна пирамида |
|
| Автор |
Blake (ентусиаст) |
|
| Публикувано | 01.12.07 00:02 |
|
|
|
Стойностите на недвижимите имоти у нас са твърде високи и ценовият спад е неизбежен
Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България може да се определи като "имотна пирамида", пише американското издание Howe Street. В момента стойностите на недвижимите имоти в страната са твърде високи и ценовият спад е неизбежен. Според изданието кредитната и ипотечна криза, която започна в САЩ няма да подмине Източна Европа и по-специално България.
Има два основни показателя, които свидетелстват за образуването на балон на пазара на недвижимости. Първият е съотношението между годишния наем и цената на имота. При нормални обстоятелства, то би трябвало да е 10%-12%, но у нас годишните приходи от наеми са едва 3%-4% от стойността на недвижимостите. Вторият показател е съотношението между цената и средния годишен доход на населението, което би трябвало да е 3:1. Това означава, че при примерен доход от 10 хил. лв. годишно, жилищата трябва да струват по 30 хил. лв. В Българя обаче това далеч не е така, като цените са по 8 - 9 пъти по-високи. Всички данни сочат образуването на спекулативен балон, който съвсем скоро ще се спука. Българските анализатори обаче не признават такава вероятност, понеже повечето от тях имат интерес от високите цени, допълват от Howe Street.
(от
| |
| |
| 
|
|
