"апаратамент, магазин (офис) или нещо друго"
"Евентуално в неопределено бъдеще"
"Тогава едно недвижимо имущество би се продало/заменило за апартамент."
"но в дългосрочна переспектива покачването на цените на имотите винаги ще е (много) по-голямо от лихвите в банките." - и аз мисля така.

Може би е добре да помислите за парцел за застрояване. Ако не е в регулация ще е на добра цена, след покупката може да се оправят води, ток, регулация и т.н. Избора на такъв парцел е сложен. После иска тичане и отнема време. Обаче си струва...

Или еднофамилна къща. Ако е в груб строеж ще може да се вземе за по-малко пари и после да се довършва.
Или стара къща, за ремонт...

Правя тези предложения, защото мисля, че средствата за апартамент или магазин ще са достатъчни за покупката и последващите довършителни работи. Може и да останат...

Не съм компетентен за колко години би се изплатила такава инвестиция и как.
По-скоро такъв подход е за търсене на печалба след продажба или за лично ползване. За отдаване под наем - трудно.

Освен това се изискват много повече усилия от покупката на готов апартамент или магазин.