Например в Щатите и Канада е точно по този начин. Имам доста познати, които са си купили имоти и там е точно така. И смятам, че е добро.
Когато се продава имот се обявява в един общ регистър на обявените за продажба имоти. До пълната информация в него имат само брокери (адрес, собственик и т.н.). Клиентите имат достъп само до описателната част на имотите. За да има пълна правоспособност един брокер преминава около 2 годишно обучение. До тогава може да е само агент - т.е. само да води клиента по огледи.
Но забележи и следните подробности: комисионната е между 6 и 12% е я плаща само продавача на неговия си брокер. От нея брокера на продавача дава около половината на брокера на купувача. Казвам около, защото е въпрос на договаряне между двамата брокери. След като имота бъде харесан купувача плаща за техническа експертиза какво трябва да бъде отремонтирано в имота и или неговата стойност се приспада от цената, или продавача го извършва за негова сметка. След като се договорят цената и останалите подробности от сделката отново купувачът плаща адвокатски хонорар за сделката, както и застраховка за нея. Освен това всички огледи на имотите са в общ регистър и първо право да купи дадения имот има купувача, който първи го е посетил. Докато той не се откаже да го купи не може да се влезе в преговори със следващия. Относно имотния регистър, който имат и до който всички лицензирани брокери имат достъп, защото са си платили да имат такъв: даден клиент си харесва имота на съседната пряка и се обръща към агенция, за да влезе в преговори със собственика му относно евентуалната му покупка. Дори да не е бил обявен за продажба.
Естествено никой не е забранил сам да си сложиш пред вратата табелка "ПРОДАВА СЕ" или "ДАВА СЕ ПОД НАЕМ".
Относно наемането: управителя на апартаментните сгради, а и дори самия собственик може да ти поиска да докажеш доходите, които получаваш, за да бъде сигурен, че ще му плащаш наема.
Относно първоначалните разговори с брокерите категорично и там изискват от купувачите точни параметри за това, което искаш да купиш и от коя банка и как точно ще платиш парите. Няма такива работи като тук - бе ти ми покажи всички двустайни в младост, няма значение колко струват.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите