|
Тема |
Re: покупка чрез кредит [re: BM13132] |
|
Автор |
Tweeg () |
|
Публикувано | 16.02.07 13:49 |
|
|
ще го обясня втори път бавничко.
Нека имаме следнат аситуация. Купувач с готови пари и продавач.
За да е всичко точно и да не се правят глупостите които предлагаш с приятели дето да ходят до банки и да броят някакви пари, пък някакви нотариуси да не се подписват и т.н. се прави следното:
Открива се една ескроу сметка на името на продавача и купувача превежда парите по нея, но те са "блокирани". След това се ходи при нотариус подписва се и след като имота се впише на новия собственик този документ се представя пред банката и парите се "освобождават" - това си е стандартна банкова услуга.
Предпокагам до тук въпроси нямаш.
Айде сега малко да усложним задачата - купувача няма парите. Е какво се получава - банката му дава парите на кредит, които той изплаща определен брой години, купувача с тези пари дето банката му е дала открива сметка на името на продавача която е блокирана докато стане вписането - общо взето същото като горното.
Предполагам и това ти стана ясно.
Така да се каже - банката отпуска пари на купувача, той пък ги превежда по сметка на продавача която е блокирана(все едно акредитив), а банката се задължава да ги отблокира когато продавача представи документи, че имота е вече прехвърлен.
Т.к. жилищния кредит е целеви ипотечен кредит банката държи парите да се използват за това което са отпуснати - т.е. за покупка на имот. Затова парите които тя отпуска на купувача не ги дава на него, ами директно ги прехвърля при продавача (все едно ги е дала на купувача, пък той ги е прехвърлил в ескроу сметка на продавача)
|
| |
|
|
|