За да вземе комисиона, един брокер работи в агенция. Агенцията има офис, плаща наем за него, ремонтира го, обзавежда го, оборудва го с компютри, копир-машини, скенери, принтери, интернет връзка, 5-6 телефона. На всичките тези неща плаща консумативи и разноски. Дава реклами, върти телефони. Прави огледи с градски транспорт или със собствен. Плаща годишен патент. Плаща заплата на секретарка и счетоводителка и осигуровка на брокерите. Плаща на юрист за особено сложни случаи. При сделка пише предварителен договор, прави проверка на имота, заличава ипотеки, ако има такива. Прави контакти с нотариусите, грижи се за изрядността на документите, дава консултации и препоръки във връзка с изваждането им. Всички тези разноски трябва да се покрият от комисионата.
Има и огромно перо разноски, които отиват за обслужване на клиенти, които в крайна сметка не правят сделка. Екскурзианти. Или хора, които не знаят какво точно искат. Или хора, които търсят социални контакти. Или хора, които ползват пълната брокерска услуга от А до Я и накрая НЕ СИ плащат комисионата, за която са поели ангажимент да платят. Сладури едни такива. (Естествено, те биват осъдени, и плащат, но по-късно. Заедно с лихвите. Ако са подписали договор или протокол за оглед). Но за тях разноските са същите както за истинските купувач-продавачи.
Ето ТОВА прави брокерът, за да вземе комисиона. А тарифите са ТАКИВА, каквито СА. На който са му високи - има пълното право да НЕ ползва брокер. Не е задължително.
Редактирано от yниKaлнa на 13.10.06 09:36.
|